新宅地!天津高铁南站商务区板块规划调整,发展重点或开始东移?

近日，天津市规划和自然资源局西青分局公布了《（西青区）关于西青区11P-10-07单元07街坊局部地块控制性详细规划的修改方案》。

此次调整地块位于西青区环外张家窝镇域内， 四至范围为东至博航环路，北至枫雅道，西至瑞达路，南至枣林大道。

此次调整地块处于属于南站商务区板块，该片区所处的西青区11p-10-07单元曾于此前发布整体控详规修改公示。

彼时调整公示显示，以南站为核心的东西两侧分布有大型商业集群，住宅组团则集中位于高铁南站西北侧。

本次调整地块位于高铁南站的东侧，根据此前的规划显示，此地块前身为商业用地，此次调整将新增一块居住用地，补充新房供应。

该居住用地面积为4.83公顷，容积率2.2，建筑体量达10.626平方米。

值得一提的是，该居住用地西侧规划为瑞达路，建成后将直达地铁南站站入口。

该地块所处的南站板块，是天津众多高铁板块中较热点的。

南站可以说是天津城市西部门户和京津冀重要综合交通枢纽，未来津沧高铁、津雄高铁都将落定南站。

目前南站板块内不断充盈配套。

比如鹏瑞利已经封顶，未来将建成集医疗、养老、酒店、会议会展和零售为一体的区域和商业中心。

▲鹏瑞利效果图

同样主体结构封顶的还有经纬恒润，将用于企业新能源及智能网联技术，汽车电子开发、智能网联测评、高级别智能驾驶系统开发等研发实验工作；围绕汽车电子、先进装备、轨道交通、智能网联等领域打造企业中央研究院天津分部。

▲经纬恒润效果图

另外呷哺呷哺总部，杉杉奥特莱斯项目、复星集团复游城项目、新华集团津港合作示范区项目也在逐步落地。

▲为明学校

教育配套方面，为明学校已经投入使用。学校占地7.3万平米，涵盖小学、初中、高中等，是一所容纳3000名学生的12年一贯制民办寄宿学校。

目前南站商务区新盘集中位于高铁线西侧，主要有招商公园1872，津门·正荣府南站Ⅱ期、金融街南站金悦府、津门正荣府等项目。

招商公园1872，主推建筑面积约97平米、108平米、118平米户型，均价20000元/平米，现在已于11月交房，剩余房源约300套左右。

津门·正荣府南站Ⅱ期，目前待售，主推户型建筑面积约82-108平米，目前样板间已开放。

金融街南站金悦府，在售户型建面约为81平米、97平米、113平米，均价19600元/平米，预计2022年9月30日交房。

津门正荣府，叠拼在售，上叠主推户型建筑面积约为126平米，总价280-300万元/套；下叠139平米，总价380-420万/套；洋房户型建筑面积约为95、105、125平米，均价21000元/平米；项目一期预计2021年12月底交房，二期预计2022年12月底交房。

此次南站商务区用地调整，尤其是居住用地的再次出现，或许预示着南站商务区开始向东发展？！我们拭目以待……