千万别在天津买房子

🏙🏙天津-『千万别在天津买房子』

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给天津投资买房的一些建议

很多人都喜欢投资房产

尤其是用公积金去投资，为什么呢？因为公积金利率低只有3.25 用3.25的利率去投资，买一个总价低的房子其实相对来讲是比较合适的。

因为利率实在是太低呀。相比较商贷的4.95% 利率能少了一半儿。

而且很多人的公积金账户里面可能有十几万，二十几万的钱。觉得钱留在账户里面。在亏钱，因为里面的利息非常的低。 可能连同期银行存款的利息一半儿都没有。

这样就导致很多人有把公积金账户里面的钱拿去投资。以及借用国家福利银行贷款3.25%的利息去投资买房

不过为什么不建议投资呢？ 因为很多人用公积金贷款买房，投资的话很多都选择了天津十分边缘的地方 五六十万的房子，因为这种房子完全可以不用贷款。用公积金完全可以覆盖了。

而且现在加上这种特殊时期，天津已经限购了整整的五年的时间了。

很多人认为五年时间价格已经到底了，再加上过了二二年各种天津各种出房产新政的消息 觉得房价会涨。

我觉得大家的这两种想法

房价到了底线这种是对的。

但是你要说天津的房价会涨 。 就算立马解除了限购， 我觉得房价也不会上涨。 至少会有半年左右的观望期。

因为天津上一次解除限购

是14年10月 可是到了15年10月。 价格其实也没有上涨 上涨的其实是成交量

天津真正暴涨的是16年的2月份。

为什么16年天津房价能暴涨呢？ 这就不得不说房产暴涨的 最重要的一个原因，房产金融化

16年开始首付由三成变成了两成

二套房 首付从60%变成40%。 紧接着 贷款儿如果还清 二套房首付又变成了三成。

有那么两三个月的时间，二套房首付能达到过两成

16年二套房首付跟现在首套房一样都是三成 甚至更低

这个金融大放水 吸引了无数的人来买房 也直接推动了天津房价的暴涨

那一年看套房 看的价格是100万，到了第二天立马又变成102万。 你如果敢还价。一个电话的功夫变成103万。 签了合同过完户当天103万买的房子瞬间变成了110万。

这是我在天津16年9月份卖的一个房子的情况。

当年的市场就是这么的魔幻

所以说再有中介骗你说天津如果出房产政策，解除限购，房价会暴涨

那么以后千万就别和他联系了。 因为他不是坏就是蠢。

坏在 他明明知道房价的暴涨是由金融大放水推动的，他还骗你。

蠢在 他连天津房价涨价的原因都不知道。 还能给你介绍好房子吗？

所以我在这里建议准备看到房价出政策而投资买房的人，趁你打消这个念头吧。

最起码要首套房，二套房降首付才能买 或者房贷利率出现打折情况

因为16年的时候房贷较低到过七折。

如果没有这种金融政策，而只是解除限购的话，房价肯定不会上涨。

至于投资天津的边缘地带 但是大饼画的很好的地方 比如津南天嘉湖八里台 等等 北辰的大张庄 北辰的双青 北辰的北部新区。

静海的团波东 滨海的勃龙湖。 西青的中北镇更远地方 东丽的东丽湖

还有整个武清 但凡天津与北京之间多一条直达线路 我武清的价格就会贬低一分。

一些五六十万，六七十万的房 没有地铁的房子 趁早打消这个念头吧

真正想投资的话 可以给条建议 可以看看Z2地铁沿线的新房 这个是21年下半年建设的天津市区通往滨海新区的第二条线路。

而不是其他的规划的地铁 这个地铁是实实在在建设的，24年通车。

说到最后 天津也有很多高价溢价楼盘 虚假的学区 虚假的定位 虚假的宣传 虚假的高端 虚假的品质 都是为了溢价卖高价，所以买房的时候一定要看清楚 这个楼盘溢价的原因是你需要的吗？如果不是，那么对你来说他就是虚假的。