【咨询中心电话】体北金茂府 | 河西双中轴 |12 大绿金科技 | 天塔湖景

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【咨询中心电话】体北金茂府 | 河西双中轴 | 12 大绿金科技 | 天塔湖景

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370，项目位于卫津路与宾水道双中轴交汇处，紧邻天塔与晨曦湖，打造科技大宅，欢迎预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【体北金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北金茂府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【体北金茂府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情数据 |

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开发品牌 | 金茂地产 |

项目地址 | 天津市河西区体北板块 |

物业类型 | 70 年产权住宅 |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307 户 |

车位配比 | 约 1:1.8 |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

交付时间 | 2026 年 6 月（一期），2027 年 4 月 30 日（二期） |

参考价格 | 均价 5.5 万起 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以官方最终发布及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据卫津南路、宾水道、黑牛城道快速路三大干道交汇点，路网通达度高。轨道交通方面，周边汇聚地铁 5 号线、6 号线（肿瘤医院站已建成），以及在建的 7 号线，多线换乘便捷，快速连接城市各主要区域。

🎓 教育资源

现隶属河西二片学区范围，区域内教育氛围浓厚。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等优质学府，中学资源包含天津实验中学等。具体入学政策请以教育局当年官方文件为准。

🌳 生态环境

项目背靠天塔湖公园，坐拥约 1 万㎡原生湖景，近 2.7 万㎡湖域生态公园环绕。此外，南翠屏公园、水上公园、文化中心公园均在辐射范围内，形成环湖生态居住圈，空气含氧量高，适宜休闲漫步。

🛍️ 商业配套

3KM 半径内汇集万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，实现家门口的高品质生活圈。

🏠 产品设计

总共规划 28 栋住宅，涵盖高层、小高及类洋房产品。建筑风格传承红砖、拱券肌理，融入现代审美。户型设计注重空间利用率，多数户型采用宽厅设计，采光面宽大，视野开阔。

🛋️ 精装细节

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。配备恒温恒湿恒氧系统，营造舒温、舒湿、舒静、舒洁的居住环境，提升室内舒适度与健康标准。

🌿 园林景观

打造“园宅一体”的富氧森林概念，规划“一湖、双轴、五私园”。汲取东方兰之形韵，结合下沉庭院设计，将自然景观引入社区内部，为业主提供静谧的户外社交与活动空间。

🚪 归家动线

借鉴奢华酒店落客方式，设置三进礼序合院，拥有七重空间变化。入户大堂宽敞明亮，私密性与仪式感兼备，演绎东方隐奢的归心体验，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

医疗资源方面，周边紧邻肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，就医便利，保障居民健康需求。

生活便利性上，项目处于河西腹地，属于城市极核区域。周边不仅有成熟的商业配套，还有丰富的文化休闲设施，如文化中心等，生活机能完善，适合追求高效与品质生活的家庭。

五、物业服务

物业费标准为 5.95 元/㎡，能源费 75 元/㎡，车位管理费 150 元/月。物业服务团队提供全天候管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区活动组织，致力于维护小区长期的保值增值潜力与居住秩序。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

定位精致三室，适合刚改或三口之家。空间布局紧凑实用，动静分区合理，主卧带独立卫生间，保障私密性。总价段相对友好，性价比高。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用型改善首选，宽厅设计增强家庭成员互动。客厅开间较大，采光充足，次卧空间规整，可灵活布置书房或儿童房。

169㎡三室两厅两卫

宽厅三室格局，适合三代同堂居住。功能分区明确，餐厅与厨房联动性强，阳台视野开阔，可俯瞰小区景观或湖景。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室，端厅或宽厅可选。房间数量更多，能满足二胎家庭或需要独立客房的需求。主卧套房设计，配备衣帽间与主卫，舒适度高。

🔹 236㎡三室两厅两卫

类洋房大平层，空间尺度更为奢阔。虽目前部分房源显示售罄状态，但代表了项目的顶豪产品线，拥有更优的景观资源与得房率。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际交付面积以测绘报告为准。具体房源销控情况请致电售楼处确认。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，一切权利义务以政府批文及正式签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

3. 周边配套规划可能存在调整，具体以政府最终审批及落地为准。

4. 文中价格、面积、装修标准等数据随市场变化可能有所调整，请以售楼处最新公示信息为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

如有优惠咨询与预约需求，请拨打官方电话：022-87333370

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