万万没想到! 9月天津环城销量只有这个区“扛住了”
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“金九银十”早已成为历史，如果说8月楼市“不太给力“，那么9月的情况只能加一个“更”字……
即便是整体热度较高的环城四区，除了成交均价相比8月略有上浮之外，无论成交总面积、总金额，还是成交套数，都有一定下滑。
是因为没有需求吗？
纵观全市成交面积榜，环城项目占据了半数席位，而且都是在价格方面具备一定优势的楼盘，比如西青区的 “销量头牌”藝墅家·酩悦，之前推出了129万/套起的特惠房源，以价换量起效了。当然，如果真的没有需求，即便价格再有吸引力，恐怕也会无人问津吧。
再来看金额榜，环城楼盘同样占了五成，其中未来城和藝墅家·酩悦都同时登上了面积、金额两个榜单前十，说Ta们热销特别不是盖的。此外，拥有环内稀缺的品质别墅，再加上格调二字在购房者心中的地位，格调初晴荣登全市榜单第三名。
至于融创梅江壹号院和龙湖天曜，同属于纯改善定位，虽然受市场环境影响，销量有所下降，但由于并非走量盘，价格还是很稳定的。
从全市来看，环城上榜楼盘仍然分化明显，但“有需求”是一定的。
宾水西“跌下神坛” 精武金地“扛大旗”
精武镇藝墅家·酩悦9月销量几近翻倍，抗起了西青的成交“大旗”。当然，这和宾水西涨价以及金地自身推出底价特惠房关系密切。
据悉，藝墅家·酩悦之前推出了一批129万/套起的特惠房源，相对于西青整体房价来看，颇为亲民，从销量大涨不难看出，这波以价换量的操作见效了。至于同区域的华侨城碧桂园天境，成绩中规中矩，环比来看也比较稳定。
上个月以71套成交位居西青区榜首的保利和光尘樾，这次不仅成交均价有500元左右的下滑，成交量也降了将近三成，仅位居第二；同区域的美的旭辉翰悦府，销量减少了近四成；爱情缤纷里销量环比持平，成交均价甚至还有小幅上涨，算是“顶住了”。
梅江的三大改善盘，9月成绩较好的是格调初晴，位居第三，依照面积、套数和均价来看，主要以别墅产品为主，拥有环内的稀缺产品，属实不缺客户~龙湖天曜成交均价略有上浮，但相对整体房价而言，变化不大；至于融创梅江壹号院，虽然成交均价有近5000元的降幅，但由于项目一期二期不同产品之间价格跨度较大，推测并非降价所致。
张家窝镇杨伍庄的万科翡翠大道，9月成交均价已经降到了2.1万左右，据悉，项目国庆期间特惠，78平米户型总价135万/套起。而新推出的北地块高层出现了毛坯房源，均价1.9万，蛮合适了。
南站科技商务区只有津门正荣府上榜，项目二期高层82-85平米，起价150万/套左右，相比周边来说很有竞争力。
津南整体成交缩水 天嘉湖翻身霸榜
受市场环境影响，同8月相比，9月津南区多数楼盘成交量缩水，曾因工抵房大量签约位居榜首的恒大悦府，成交量从182套骤降至33套，无缘上榜。
天嘉湖板块的两个走量盘：中海国际公园城和大唐盛世，环比均价都有小幅上涨，销量基本持平，此次分别位于销量榜排名前列和第二名。
即便是老牌走量大盘富力又一城，不仅成交均价有450元左右的下降，成交量也从115套减少至87套；同区域的海悦名邸，虽然成交价格稳定，但销量下滑了近三成。据悉，新城和兴府在9月把高层价格调到了9700，后来又降至8500，总价门槛87万起，势必对这两个项目的销量造成了影响。
海教园本次有金科四季春晓和中海南开郡两盘上榜，前者成交均价环比下降了1700余元，而且主打小户型，使海教园的置业门槛又回到135万起，致使销量从8月的45套上涨至70套；后者是近期海教园上榜的常客，量价变化都不大。
八里台有三盘上榜，分别是新开盘的奥园麓语公元，成交均价不足9000元/㎡；成交均价下降约1500元的南园以及均价小幅下降、多次上榜的嘉泰翰林学府，足见价格对于环城成交的影响之大。
因大幅降价引发中介渠道大规模推广的首创禧悦再次上榜，不过，由于9月海教园和国展西也有项目推出特惠，使其价格优势有一定缩水，不由得为Ta捏一把汗，毕竟后续新地块和项目实在不少。
北辰“量涨价跌” “专业户”持续霸榜
出乎意料的是，9月北辰楼市整体成交量环比是上涨的，虽然幅度不大，但相比西青、津南的惨淡，还是值得称赞的！
宜兴埠的“魔鬼楼盘”未来城继续霸榜，虽然仍然没有达到原先150套左右的月度成交量，但相比8月还是有一定提升，不过，成交均价降了600块，对于走量盘来说已经不少了。
也就是说，即便是常年热销楼盘，在大的市场环境下，也不得不拿出诚意引发购房者的热情。
自亮相以来热度颇高的融创宸光壹号，邻近瑞景板块，与双青新家园一路之隔，可近距离享受基础配套，凭借相对较低的价格，吸引了不少周边购房者，这次首开成绩不俗；而一路之隔双青板块的泽信公园御府，面对“价格战之王”也毫不逊色，成交均价降了近2000元，但成交量从8月的17套直接涨了三倍还要多，个人觉得不亏。
9月北辰销量第三的万科运河文化城，同样采用了以价换量的策略，单价下降了约2500元，也难怪销量翻了近四倍。
八阿哥上个月就曾经说过，“虽然大张庄和小淀两个板块大搞特惠降价，但并没能拉动板块成交，这两个板块的新房特惠不仅不会停止，“火并”还可能进一步加剧“。现在看来，果然应验，大张庄的中梁津门首府、新城悦隽风华和小淀的新城樾风华，不仅价格继续下降，成交量还都有所下滑，特别是中梁津门首府，销量从71套降至46套，“实惨”。
紧邻瑞景的天房璟悦府和北中环板块的金隅金成府，价格都比较稳定，成交量也有小幅上涨，但运河文化城却出现了量价齐跌的状况，均价跌幅不大，但销量几近减半。听闻项目近期交房，但因何影响了成交量，却不得而知，有了解内幕的朋友欢迎留言分享~
东丽榜首“闹乌龙” 金钟街惨遭跨区域“打击”？
东丽湖板块的北大资源阅府住宅部分早已售罄，再考虑到7171元/㎡的成交均价，推测为滞后集中签约，位居区域榜首应该是一场“乌龙”；同区域的天安象屿智慧城、中建玖棠府成交量均有一定程度的下滑，天津华侨城销量微涨，但成交均价有小幅下降。
上东金茂悦价格小幅下降，进一步走量出货，如果不是工抵房集中备案，本次区域榜首应该是Ta；实地蔷薇国际尽管价格只是微涨，但销量却被“腰斩”，成交套数勉强跻身前十。
金钟街“老三位”中建锦绣丽城、中交雅郡城东春晓和金隅金玉府，价格都比较稳定，但无奈跨区竞品未来城降价争抢客源，销量都有一定下滑，其中降幅较大的是中交雅郡城东春晓……
至于“自循环”的新立板块，9月只有中建新丽壹号一盘上榜，环比也是量价齐跌。
总体来看，9月天津环城区域的成交量环比降幅较大，除了北辰区销量有小幅上涨外，其余三区的成交量都有明显的下滑。从目前的市场状况来看，9月只是特惠盘抢客源的开始，四季度的天津楼市硝烟会愈发弥漫……
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