河北区环内新盘驾到!中海609席厂部分规划公示,售价或达3万

今日，天津市规划和自然资源局河北分局释出了《河北区津北天（挂）2021-002号地块项目C、D地块建筑设计方案总平面图公示的通知》。

经核实，该项目为今年5月天津首轮“两集中”供地中，中海力压招商蛇口以总价25.81亿元、溢价100万，竞得的位于河北区北运河东岸的津北天（挂）2021-002号“609席厂地块”， 折合成交楼面价14403元/㎡。

该地块位于河北区天泰路西侧，其四至为：东至天泰路，南至富运道，西至北运河公园，北至北运河公园。

该地块包含了7个子地块，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，整体占地面积86023平米，规划建筑面积约17.9万平米。

地块参数表

根据地块参数表显示，B、C、D三宗子地块为居住用地，今日释出的规划为C、D地块。

C、D地块总用地面积72128.24平米，总建筑面积17.9万平米，容积率2.72，设置机动车停车位1473个。

C地块社区内配建一处组团绿地及一处居民活动场地，商业服务业设施沿天泰路一侧设置有三处。

D地块总用地面积35101.84平方米，建筑面积78759平方米。容积率2.79，社区内配套建设有两处组团绿地及一处居民活动场地，商业服务业设施沿天泰路以及地块南侧的富泰路一侧设置。

依公示来看，C地块内共有9栋住宅，包含5栋17层到顶，4栋24层到顶；D地块内共有9栋住宅，包含2栋16层到顶，3栋17层到顶，1栋20层到顶，3栋25层到顶。

整体来看，产品都是高层。

配套方面，项目位于河北区，地处中环线内，紧邻北运河，俯瞰西沽公园，交通、教育、商业及医疗配套完备。

道路交通方面：紧邻城市主干道天泰路和榆关道，可快速通往和平、南开及北辰区等核心区，交通通达度很高。

轨道交通方面：紧邻地铁6号线和在建的地铁4号线，双地铁，出行便利。

教育资源方面：临近育婴里小学、五十七中学；3公里范围内（直线距离）覆盖天津外国语大学附属外国语学校、第二中学等。

商业配套方面：3公里内（直线距离）有凯莱赛商厦、聚源广场、陆家嘴中心等多个综合性商业Mall，日常生活所需皆可满足。

从新房市场来看，中海609席厂周边新房项目有首创天阅海河、中冶德贤华府。

·首创天阅海河，高层户型有104平米、118平米、129平米、131平米、144平米、172平米、224平米等，整体均价44000元/平米。

·中冶德贤华府，高层在售的户型为109、112、136平米三居，带装修，整体均价36000元/平米，预计2022年10月底交房。

所以，无论是从地段位置、周边配套，还是周边在售项目来看，中海609席厂这块地大概率也是要做改善型项目。

从6月份河北区成交排行榜来看，前十的项目中，只有中国铁建花语津郡、紫樾宸府、蓝光雍锦府、城投北宁公元这4个项目均价不足3万，其余项目价格均在3万+以上。

值得一提的是，中冶德贤华府的楼面价为33441元/平米，而中海609席厂的楼面价可比中冶便宜不少了，价格方面非常有优势。

河北区改善需求不少，但是目前高端盘的价格太高，比如首创、中冶，所以抑制了部分改善需求。

中海609席厂楼面价14403元/平米，做高端，如果售价在30000元/平米左右的话，成交量还是可以期待的。

顺便提一下，中海609席厂这块地还有一个商业，估计是要建一个MALL，再加上首创的港铁MALL，未来这个板块，还是挺热闹的！