低调的中梁,稳中向上

一家品牌地产的发展，关系着建筑开发的品质及居住保障，因而，品牌地产的运行情况，成为了人们关注的重点。近几年是房企的偿债高峰期，楼市调控持续且不断升级细化，房企们皆面临着如何保业绩、控负债等问题，巨大挑战下，各家房企纷纷寻求解决之道。

图片源于网络 数据来源：CRIC、中国房地产测评中心

在近期各大房企披露的2021年上半年业绩中，连续三年被评为国内房企20强的中梁控股业绩表现亮眼，业绩整体稳健增长，财务结构持续改善。

在此次中梁控股公布的2021年上半年业绩中，七大业绩亮点突出，其中包括业绩稳步增长、财务安全稳健、控杠杆稳债务、多远扩充土储、持续打磨产品、进化组织结构、践行社会责任。

图片源于网络 数据来源：克而瑞

业绩稳健增长

财报中披露，上半年中梁控股实现合约销售金额950亿元，同比增长40%，完成全年销售目标的53%，在克尔瑞研究院发布的上半年国内房企销售排行榜中稳居全国前20强；

无论是整体规模还是业绩增速，对比行业水平来看，表现都颇为突出。

从未来土地储备布局来看，中梁控股总土储6580万平方米，覆盖全国155个重点城市，其中新增地块67幅。上半年，中梁控股在拿地方面坚持全国布局，深耕都市圈。通过多元化拿地，在二三线城市有效分散投资实现合理布局，值得肯定的是，中梁控股在拿地上，避开地价竞争激烈的红海市场，确保了未来的合理利润。

债务结构优化

中梁控股在严守财务纪律的前提下，积极控债务、降杠杆、调结构，在优化债务方面表现更为突出。其财务比率持续优化，截止到6月底，中梁控股的净负债率降至56.1%，比2020年末进一步降低了9.7个百分点；同期，其现金短债比方面也有所提高，非受限现金短债比约为1.2倍。低于景瑞控股的74%负债率，接近碧桂园49.7%负债率，属于风险较低。

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中梁控股有效控制负债规模，上半年其总有息负债约为546亿元，比2020年底增加少于1%。融资成本方面，中梁控股上半年约为8.3%，连续四年下降。

同时，中梁控股融资成本持续优化，其融资渠道进一步拓展，其融资成本也有望进一步降低。

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对于中梁控股的业绩表现，国际评估机构给予了积极肯定。

境外市场上，穆迪和惠誉提示中梁控股的评级展望，由“稳定”调至“正面”。标普发布的中梁控股业绩快报中，肯定了其业绩稳定，看好其长期发展。近期，法国巴黎银行、摩根士丹利及中银国际发布关于中梁控股的信用报告，分别对其销售、土储布局、严格控制债务增长，持续减杠杆等方面予以了肯定。

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境内市场上，银河联昌、建银国际、星展、海通、国君及富瑞集团发布中梁控股业绩快报，均给予了“跑赢大市”或“买入”评级。

在小编看来，中梁以其稳健的姿态低调发展，用高纬度的开发水准去突破当下楼市的各种困局，用自己独有的方式去匹配城市的发展节奏，这也是另一种生存之道。