“银十”滨海楼市暗淡收官,为啥只有这个板块“量价齐涨”?

“金九”失色变“铜九”，“银十”的表现又怎么样呢？近日，10月滨海新区成交数据出炉了，可乐对其进行了整理，下面我们一起来看一下吧！

10月滨海成交面积共计21.2万平方米，环比上涨3.7%；成交套数2182套，比9月多320套，成交均价12868元/平米，较9月下跌16.8%。生态城依旧稳坐排名前列名“宝座”，成交量70792平米；从十月的数据来看，生态城、胡家园、北塘等板块成交面积上均有所上升，但成交均价下跌了。这个“银十”看似回温，其实是建立在了“以价换量”的基础上。

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生态城

生态城是妥妥的“以价换量”典型代表。10月生态城共成交73342平米，环比上升3.4%，签约653套，均价14329元/平米，环比下降10%，均价是所有板块中跌幅较大的。力高阳光海岸虽然10月共成交94套，但均价直接降到7413元/平米。不得不说，这个“销冠”当得实在“憋屈”~该项目当前在售产品为别墅和高层，户型78.5-137平米的2-4居。万科生态之光和雅居乐滨河雅郡的销量一直不错，但这两个也没有逃脱降价的命运。万科生态之光推出了特惠房源，81平米两室86万起，93平米三室103万起，118平米三室154万起。雅居乐滨河雅郡从8月份起特惠不断，从最初的1.3w到如今的1.1w，近2000元.，价格也一路下降，但因母公司资金出现问题，所以这个盘不做推荐，毕竟安全排名前列~新城樾府销量较上月有所上涨，10月共成交59套，均价15287元/平米。融创观澜壹号10月成交46套，均价16294元/平米。

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中心商务区

中心商务区10月成交23330平米，环比下降19%，共签约205套，均价21028元/平米，环比上涨13%。虽然其他板块纷纷价格“跳水”，但中心商务区却做到逆市上涨，不跌反涨。前三名依旧是我们的“老朋友”，万科滨海大都会、复地壹号湾和合景领峰。万科滨海大都会重回“销冠”宝座，作为板块内改善优选，10月成交71套，均价22759元/平米。复地壹号湾成交30套，较上月下降19套，均价21269元/平米。该项目作为板块中少有地铁上盖，极具交通优势，此次销量下滑，可能和当前只剩大户型有关。合景领峰成交23套，成交均价15618元/平米。

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胡家园

胡家园杀回前三甲，10月共成交18798平米，大涨45%，签约205套，均价10096元/㎡，价格环比下降7%。滨湾万科城这个杀出来的“黑马”选手，凭借一己之力撑起了胡家园的销量。滨湾万科城10月成交155套，成交均价10303元/平米，近期加推了75、91㎡小户型。项目预计2023年11月交房，与滨湾万科城项目一期同期交付使用的还有胡家园04-43小学地块的配建学校。胡北家园成交30套，均价9478元/平米；红光家园成交15套，均价9759元/平米。不难看出，胡家园市场果然还是“刚需为王”。

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海洋高新区

10月，海洋高新区共成交14383平米，环比上涨25%，新房签约155套，下降35套，均价12307元/㎡，环比下跌4%。天津滨海吾悦广场成交48套，较上月上升8套，但均价已经掉进“四位数”，达到9736元/平米。金海云城销量和均价较上月变化不大，10月成48套，均价13604元/平米。中梁公馆10月首开，共成交32套，均价12838元/平米，成绩还算不错。该项目较新加推5#，78平米两居室，均价12000-13000元/平米。

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北塘

10月北塘共成交14012平米，环比增长29%，签约131套，均价12285元/平米，环比下跌5.1%。“价格战”已经在北塘板块打响。碧桂园天樾、龙湖九里晴川都在走“以价换量”的路线。碧桂园天樾10月成交100套，均价11657元/平米，撑起了整个北塘市场的销量。龙湖九里晴川当前1#、6#楼座在售，户型为103-215㎡3-4居，预计近期将加推天麟苑1#、6#。

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汉沽

汉沽区10月共成交面积13228平米，环比上涨18%，新房共成交112套，签约均价7673元/㎡，环比微涨1%，是各版块中少有“量价同涨”的存在。前三甲碧桂园的项目占据两名，10月“销冠”依然为碧桂园华厦阅海。碧桂园华厦阅海10月成交29套，均价7802元/平米，较9月微涨。华远棠悦10月成交15套，均价7091元/平米，项目当前88、95㎡两室；95、125、138、150㎡三室在售。碧桂园拾光海10月均价已经降到6850元/平米，但销量上仅有微涨。

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开发区

开发区销量持续下跌，10月共成交13066平米，环比下跌27%，共售94套新房，均价22554元/㎡，环比下跌4.2%。天保天成华境再次夺得排名前列，尽管已经临近清盘，销量还是非常可观的，10月成交52套，均价21389元/平米，年底交付，已经是准现房了。远洋琨庭销量18套，均价23672元/平米，当前项目主推100平米、180平米、135平米三种户型。贝肯山10月成交8套，均价20534元/平米。值得一提的是，本周五格调的两个盘即将入市——瑰丽花园和宝珀花园，前者产品为高层和小高层，面积126-140㎡，总价500万之内；后者产品为小高层，面积118-188㎡，放风价3万+。还是非常值得期待一下的~

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空港

空港10月成交量共计12261平米，环比上涨14%，新房签约112套，均价19357元/㎡，环比下降1%。金地悦城大境10月销量44套，均价19724元/平米，价格变化不大。新城长风雅著销量38套，均价18802元/平米。该板块绿城桂语听蘭也即将入市，当前已经排卡，产品面积为76-140平米，放风价2w+。

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大港

10月，大港成交面积7609平米，签约60套，均价10491元/平米，环比微降1%。恒盛官港湖上产品为洋房，10月成交套数31，价格持续下跌，均价6723元/平米。天启庭苑10月成交11套，均价15095元/平米。

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滨海高新区

10月滨海高新区共成交7526平米，环比下跌13%，签约84套，均价19452元/平米，环比上涨2%。保利拾光年成交62套，均价19786元/平米。项目建筑面积约为76㎡、86㎡、95㎡、99㎡、109㎡，当前和光北苑13#、16#、21#、22#、25#、26#在售，均价20500元/㎡。一期预计将于2022年12月30日交房，二期预计将于2023年11月交房。景瑞誉璟天地10月售出20套，均价19499元/平米。总的来看，10月滨海“以价换量”依然是主旋律，各版块中的“价格战”也已经打响，特惠盘一个比一个“狠”。在剩下不到两个月的时间，开发商们为了快速回款又会使出怎样的“必杀技”，还是非常值得期待的。