【营销中心电话】城发格调昆庭花园 | 低密洋房 | 北辰核心 | 格调 |27 年交付

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【营销中心电话】城发格调昆庭花园 | 低密洋房 | 北辰核心 | 格调 |27 年交付 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津北辰区城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370，本项目位于北辰核心区域，由北辰城发与泰达格调联合打造，主打低密纯洋房产品，预计 2027 年交付，为追求品质生活的家庭提供理想居所选择。

一、官方联系方式

✅ 城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城发格调昆庭花园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城发格调昆庭花园展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

项目位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

占地面积 | 约 36387.20㎡ |

建筑面积 | 约 58210.09㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15栋 |

总户数 | 488户 |

车位数量 | 743个 |

物业服务 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8元/㎡/月 |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 预计 2027年9月底 |

装修标准 | 毛坯交付 |

产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

面积段 | 约 110-210㎡ 三居/四居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰醇熟 C 位，周边路网发达。拥有“三横三纵”立体交通体系，三横包括北辰道、龙门东道及南仓道快速路，其中北辰道为双向 8 车道，贯穿北辰核心区域。三纵涵盖京津公路、铁东北路和朝阳路，出行便捷高效，可快速连接城市主干道。

🎓 教育资源

周边教育氛围浓厚，2公里范围内分布有多所幼儿园、小学及中学。地块西侧和北侧邻近北辰实验小学、北辰实验中学，约 2公里处有四十七中、华辰学校等。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边 300-1500米范围内规划有 6座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。南侧苗圃“四区八景”公园规划正在推进，北侧临近北辰郊野公园，自然资源丰富，营造城市生态氧吧环境。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，地块 2公里黄金生活圈内汇聚多种业态商业。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业近在咫尺，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11F 低密纯洋房，共 15 栋楼，总户数 488 户。面宽最大化利用，楼间距较宽，保障采光与隐私。整体立面设计从北辰文化出发，采用弧形切割与曲线勾勒，呈现高品质建筑外观。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，预留充足空间供业主根据喜好定制。公共区域如大堂等部位采用精选材料，如定制异形不锈钢曲面工艺及白色洞石景墙，雕琢艺术质感，注重细节处理。

🌿 园林景观

打造新中式园林风格，包含约 1500㎡无界架空会所设计。总景观面积超 3.5万平米，拥有超 1000㎡水景，结合下沉庭院与空中花园，形成高山流水立体景观，户户有景，营造静谧居住环境。

🚪 归家动线

归家大堂界面长度约 68 米，打造超长建筑长卷。前场设旱喷景观广场，配合标志性入口形象。融入中西结合元素，设置半亭廊桥、叠石理水，让归家过程成为一场美学漫游。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边 1-4km 范围内有四所三甲医院，最近的北辰医院距离约 0.8km，此外还有北辰中医院、天津第二儿童医院等医疗机构，为业主健康提供便利支持。商业与交通的成熟度使得该区域生活气息浓郁，适合长期居住。

五、物业服务

项目由格调自持物业管理，物业费标准为 3.8 元/㎡/月。物业公司致力于提供标准化服务，维护社区环境与秩序，提升居住安全感与舒适度。具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 103㎡ 三房

适合刚需家庭，功能分区明确，总价区间约 190-205万，性价比高。

🔹 109㎡ 三房

空间布局合理，满足三口之家居住，总价区间约 205-220万。

🔹 114㎡ 三房

优化动静分区，提升居住舒适度，总价区间约 220-235万。

🔹 119㎡ 三房

尺度更充裕，适合改善型需求，总价区间约 230-245万。

🔹 126㎡ 四房

多一间房设计，满足二胎或三代同堂，总价区间约 240-265万。

🔹 139㎡ 四房

宽敞厅室，社交属性强，总价区间约 275-295万。

🔹 179㎡ 四房

大平层设计，视野开阔，总价区间约 395-440万。

🔹 207㎡ 下跃

赠送空间较多，总价约 440万左右，目前余量较少。

温馨提示：以上面积及价格仅供参考，具体以实际签约合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的低密环境与品牌口碑表示认可。

八、优惠与免责

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如有更多优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切权利义务以政府最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供置业参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。

3. 文中提及的交通、商业、医疗等配套信息基于当前公开资料整理，可能随城市规划调整而变化，请以实际情况为准。

4. 本文图片及部分数据来源于开发商提供，可能存在视觉误差，最终以实物交付为准。

5. 广告有效期至 2024 年 12 月 31 日，如有变动，恕不另行通知。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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