重磅!!天津南开地铁旁,260万起买两套精装房,厉害了!

忽如一夜春风来，千树万树“双钥匙”开。近一年来，“双钥匙”这个新物种，如星星之火，迅速燎原并蹿红。

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“双钥匙”已是“楼市网红”

“双钥匙”之所以爆红，是因为把一套房子，分隔成独立的两套，收两份租金。用零售圈的话来说，“坪效”很高，特别的投资爆品啊。

对于投资者来说，用一套的价钱享受两倍的回报，租金回报率更高；对于自住购房者来说，可以自己留下大套间自用，小套间分租，以租养贷。

“双钥匙”概念最初的发明者是新加坡HDB建屋局，排名前列个吃螃蟹的项目是新加坡在2009年推出的Caspian。

继在新加坡大卖之后，“双钥匙”产品在澳大利亚又掀起史上最强投资风暴。

瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。

当前，“双钥匙”产品以其首付低、双租金、投资回报率高等优势被评为澳洲房产明星投资项目。

在国内，“双钥匙”产品也是当之无愧的投资网红，价格这两年也是水涨船高。

比如在杭州，地段好一点的，纷纷卖到4万+没商量。像滨江区的中赢云际，最贵的一度卖到5万+。

有销售数据显示，“双钥匙”产品是带有溢价率的，同一项目的“双钥匙”产品，价格要比相同面积的其他产品高出约16%。

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天津有没有“双钥匙”？

天津有没有“双钥匙”产品？有——南开喜马拉雅。

南开喜马拉雅的“双钥匙”产品对于天津的投资市场来说，可谓是一个里程碑式的存在。它在产品、投资回报、地段三大核心要素上体现到了优质。

南开喜马拉雅的“双钥匙”公寓，有94、109、135平米三种户型。

南开喜马拉雅94平米双钥匙户型（41平米+53平米）

比如94平米的“双钥匙”产品，分成了41平米和53平米两套独立的房间。

每一套房间中，卧室、客厅、厨房、卫生间均具备。不仅各自放下1.5米宽的床，还留出双人沙发位，标准的“麻雀虽小，五脏俱全”了。

并且，动静区分比较明显，在面积段和功能性上，实现了优质的平衡。

南开喜马拉雅109平米双钥匙户型（45平米+64平米）

南开喜马拉雅135平米双钥匙户型（80平米+56平米）

对于投资者而言，可分为两种选择。

✔ 一间出租，一间自住，以租金补贴房贷，租金除了抵消月供，当月还有盈余，且房东与租客互不干扰。一套当两套用，功能明显分区，房屋实用率自然拔高不少。

 ✔ 另外也可以两间均用于出租，收取双倍租金，让收益更客观。

南开喜马拉雅“双钥匙”样板间

在天津市中心，房屋面积越小，出租回报率越高。

南开喜马拉雅的“双钥匙”产品，将一套两居室分成了两套一居室，双户加起来的租金会远高于单户的租金，收益是很可观的。

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锦上添花的“王牌杀手锏”

除了“双钥匙”产品，南开喜马拉雅的“王牌杀手锏”更在于运营，这成就了它强大的附加值。

南开喜马拉雅是阳光100在天津落地的排名前列高端服务式公寓。

后期的物业由喜马拉雅酒店集团来专门运营管理。标准化运营体系和国际化团队，实现喜马拉雅的平台化管理。

一方面具有酒店式专属定制的贴心服务。

比如在这里住客可以享受到24小时的机场接机、早晨叫醒、入户保洁打扫、自助洗衣、资产管理等多项专属定制服务。

还能享受到书香、园艺、私人影院、健身房、模拟高尔夫等精奢配套。

但另一方面，没有酒店的“冰冷”，反而更具家的温度。

✔ 南开喜马拉雅1层为优檀书院与共享餐厅；2层是健身中心、瑜伽室、早餐厅、24小时无人便利店。

✔ 28层规划有200平米的餐厅；29层为喜马拉雅国际俱乐部会所，规划有行政酒廊、儿童娱乐区、模拟高尔夫球室等。

南开喜马拉雅优檀书院

✔ 南开喜马拉雅楼下还有6000平米的社交园林，包含儿童乐园、阳光草坪、清风书坊等，在户外区域打造出情景社交园林及儿童活动设施等。

可以说，南开喜马拉雅引领了城市“创造力精英”人群的共享社区生活。

也正是南开喜马拉雅所拥有的配套和服务软实力，使它的价值再次溢价。

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分化的楼市，投资方向在哪？

上一轮盛筵已散，楼市明显分化。

如今的投资方向要跟着趋势走，满足几个条件：双钥匙是主力、距地铁口500米内、周边有产业机会。

地段是所有房产最重要的价值考量标准，而对于投资来说则更为重要，这就需要拥有人才流、产业流、交通流。

南开喜马拉雅位于天津俗称的“上三区”之一南开区，距离地铁6号线一中心站仅约200米的距离。

南开喜马拉雅刚好处于天津大学、南开大学的辐射圈内，周边遍布高校的科研机构、创意产业园区等，具有很好的人文氛围，同时也具备高知产业结构，人才的聚集是这一片区的闪光点。

另一方面，今年2月19日，国家发展改革委印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》提出：培育发展一批现代化都市圈，形成区域竞争新优势，为城市群高质量发展、经济转型升级提供重要支撑。

而天津无疑是京津冀大都市圈中重要的一员，按照中央对京津冀的规划定位，天津将建设“全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区”的“三区一基地”。

基于这样的发展趋势，天津未来将吸引大量的高知商旅人士。

有数据表明，超过10%的商旅人士每月需要前往2个或2个以上的城市出差，而70%的人会选择入住城市中心或交通枢纽附近。

从单纯物质的满足到价值观的认同，从简单的商旅住宿到要有家的氛围与人文关怀，像南开喜马拉雅这样的高端服务式公寓，就会成为这部分人的优选之一。

南开喜马拉雅

当天津已日渐成为京津冀的一个虹吸点时，也就意味着形成了良好的人才、产业的循环基础。

对于投资来说，在大环境既定下，选对产品就显得尤为重要。

南开喜马拉雅“双钥匙”产品的出现，既能让业主生活得更舒适，也能在租赁市场实现收益较大化。

如今，一个属于“双钥匙”的时代正在到来，如果已经错过了前两年的楼市行情，那就应该把握住“双钥匙”这个时机。

看透未来的市场热点，也就找到了财富的增值通道。