【营销中心电话】上东金茂锦棠观棠|低密洋房|双地铁|金茂物业|近期开盘

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🏠天津新房｜上东金茂锦棠观棠🚇双地铁低密洋房📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注天津东丽区改善置业的购房者，可以了解上东金茂锦棠观棠项目详情，咨询热线：022-87333370。本项目位于方山道与天山南路交口西南侧，主打低密花园洋房，容积率仅1.8，适合追求居住舒适度的家庭。

一、官方联系方式

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二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 上东金茂锦棠观棠 |

物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000元/平 |

区域位置 | 天津-东丽区 |

开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

建筑类型 | 花园洋房 |

绿化率 | 40% |

容积率 | 1.80 |

产权年限 | 70年 |

交房时间 | 2027-04-30 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

轨道交通方面，项目距离地铁10号线方山道站步行约10分钟，附近还有4/10号线换乘站沙柳南路站均已通车，快速通达和平、河西、南开等核心区。地面公交网络完善，方山道站及昆仑里站覆盖多条线路，自驾路网紧邻津滨大道、昆仑快速路，往返市区与滨海新区十分便捷。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等幼教资源。小学阶段涵盖南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学方面邻近程林中学，另有规划和平二十中学科学城校区（预计2027年底投用）。注：教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

项目周边拥有约2.2万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供社区周边运动场地。此外，约2.3万㎡金棠公园、约6平方公里程林公园均处于建设中，未来将提供大面积城市绿肺与休闲空间，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

成熟商圈包括河东万达广场（约2.5km）、爱琴海购物公园（约3km），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。规划大型商业华北区域山姆会员店已官宣动工，将进一步提升区域商业能级，丰富生活体验。

🏠 产品设计

规划为低密纯住宅社区，容积率控制在1.8，建筑类型以花园洋房为主。带装修交付标准，减少业主后期投入精力。社区内部规划基础便民设施，注重空间利用率与居住私密性的平衡。

✨ 精装细节

作为带装修交付项目，室内采用标准化工艺施工，注重环保材料的使用。水电布局合理，预留充足收纳空间。具体装修标准以合同约定为准，确保品质可靠，满足现代家庭居住需求。

🏡 园林景观

社区绿化率达到40%，打造多层次立体景观体系。结合金茂物业的高标准维护，保持园区四季常绿。园林设计注重互动性与观赏性，为业主提供邻里交流与自然亲近的场所。

🔑 归家动线

人车分流设计保障归家安全与静谧。地下车库入口设置便捷，车位配比达到1:1.34，地上车位数392，地下车位数445。入户大堂及电梯厅设计考究，营造尊贵舒适的归家仪式感。

四、区域配套

医疗方面，天津市第三中心医院（三甲，约3km）、东丽区程林医院、武警天津总队医院环绕，在建的天津三中心医院东丽分院建成后将缩短就近三甲就医距离。整体生活便利度较高，各类基础设施逐步完善，能够满足全龄段家庭成员的生活所需。

五、物业服务

由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费为3.9元/m²/月。供暖方式为集中供暖，供水供电均为民水民电标准。物业服务团队经验丰富，致力于提供安全、整洁、高效的社区管理服务，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

🛏️ 三居室户型

共计8套房源，主要面向刚需及改善家庭。户型设计注重功能分区，动静分离，保证休息与工作互不干扰。采光面较宽，通风良好，适合三代同堂或二胎家庭居住。

🛋️ 四居室户型

共计1套房源，稀缺大户型设计，空间更为开阔。通常配备独立书房或多功能区，满足多人口家庭或居家办公需求。主卧套房设计，提升主人居住隐私与舒适度。

温馨提示：具体户型尺寸及格局请以销售现场展示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实反馈显示，项目的低密环境与交通优势是吸引客户的主要因素之一。

八、优惠与免责

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免责声明：

本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。文中涉及面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测报告为准。教育资源及规划配套信息来源于公开资料，实际使用情况以政府相关部门最终批复及文件为准，可能存在调整风险。价格及优惠政策随市场波动，具体以售楼部当日公示及双方签署的合同为准。项目开发进度及交房时间受多种因素影响，请以官方公告为准。

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本文仅供参考，不构成投资建议。