南开水上一匹全新黑马,可与千万豪宅比肩,完胜!

随着市区供地逐渐减少，新房资源总是显得弥足珍贵，供不应求，好地段好房源更是如此，这不南开水上地区又一新贵亮相！

对比相同版块内的其他项目，融创181，均价已达65000元/平米，而且都是大面积户型，总价较低也要900万左右。

復康路十一號挂牌价10万/平米左右；万科霞光道五号均价已达9万/平米；鲁能公馆平均挂牌价约6.8万/平米，最小面积150平米，总价也在1000万以上。

这些千万级的房产，暂且不说买入手，就连租金都是“居高临下”，比如鲁能公馆，150平米的三室平均租金已高达16000元/月。

看来想以低门槛投资如此有价值的水上板块，几乎是不可能的了。不过新亮相的这位南开“新贵”，却并不是很贵，据内部消息，55平米小户型总价已下探到200万元，与如今水上板块新房、次新房动辄千万档的进入门槛相去甚远，而且性价比更高！

优质地段，综合资源丰富。

此项目坐落于天津市南开区卫津南路与天塔道交口西南侧，属于市六区核心位置，地理位置十分优越。

从区域位置上来看，3公里内有7家大型购物商场，毗邻天塔湖、水上公园两大景区，水上公园、侯台湿地公园以及南翠屏公园三座大型公园。周围教育资源也相当丰富，包括南开大学、天津大学、天津师范大学、天津中医药大学等10余座高校。同时，还有天津市排名前列中心医院这家三甲级医院。无论是，生活，娱乐、教育、医疗配套资源都已相当成熟。

另外，交通情况也十分便利，紧邻八里台立交桥，公交车站不算少。周边3km内地铁1、3、6号线环绕，距离3号线地铁站（天塔站）不足500米，项目附近7号地铁线在建，更有一定升值空间。

是的，这就是阳光100天塔喜马拉雅项目。

品牌优势，配套设施完善。

目前，该项目楼体已竣工，总共三栋。1号楼（C座）为行政公馆，建筑面积20291㎡；2号楼（B座）和3号楼（A座）为居住型公馆，建筑面积分别为18480㎡和21470㎡；（D座）为裙楼商业，建筑面积18100㎡；地下车库共三层，建筑面积16571㎡，可满足住户主需求。

户型上，主推55㎡、76㎡一室一厅，139㎡两室一厅，三种户型，为不同需求的客户，提供更多的选择。

但值得一提的是，阳光100天塔喜马拉雅为匹配高学历、高收入、低年龄的高端商旅人群特别引入了瑞幸咖啡旗舰店等网络及在地当红IP，打造集阅读、交流、咖啡、红酒、圈层活动等于一体的优檀书院；落地阳光100旗下的共享办公产品——凤凰工社、业主圈层会所——山顶会；吴尊 Fitness-Zone 健身中心。

低门槛，高收益回报。

这也是“喜马拉雅”这一高标准、高品质的管理与服务项目具有竞争优势的地方——“年化6%、为期3年”的保收益返租条款，而且并非是一张空头支票。

据求证，天塔喜马拉雅将在与投资类型业主（非自住需求）签订房屋买卖协议时，多签一份“年回报率6%、持续3年”的保收益返租协议。

那么，若以内部消息中所称的房屋总价200万元为例，6%的回报率，每月便是10000元租金。相对于存款、理财等银行传统投资方式来说，几乎无风险，收益率相对更高更稳定。

↑ 南开喜马拉雅样板间实拍

环顾四周的“千万级”项目，是不是很值得入手呢？况且，在天塔和水上公园之间，该地块已属稀缺资源，很难有插针之地。所以，以发展的眼光来审视，天塔喜马拉雅也是具有强劲的和保值增值能力的。

将奢侈品，引入酒店公寓。

还记得2015年，意大利奢华品牌托尼洛•兰博基尼集团与阳光100携手打造以先进豪宅标准专属定制的托尼洛•兰博基尼酒店公寓吗？作为排名前列承载兰博基尼酒店纯正基因的重庆喜马拉雅项目，目前已在山城高调运营。

而天津的天塔喜马拉雅也得到了来自意大利的世界著名奢侈品品牌FENDI家族的国际时尚女王、曾经的FENDI品牌家族掌门人Anna Fendi女士的青睐，作为天津排名前列先进奢侈品酒店，将AFV顶豪奢华的国际化生活理念植根水上。

据悉，天塔喜马拉雅为雅戈尔与阳光100置业集团强强联手共同打造，本月27日，将于香格里拉大酒店举办“全球化 中国家 喜马拉雅价值发布盛典”。