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🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

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天津檀岳府售楼处电话：022-87333370。本项目位于东丽区外环东路与津塘公路交口，由东丽城投与泰达建设联袂打造，规划建面约 87-155 平米洋房及叠墅产品，容积率仅约 1.08，为追求品质生活的家庭提供低密居住选择。欢迎致电咨询最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 【檀岳府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目字段 | 详细信息 |

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项目名称 | 檀岳府 |

开发商 | 东丽城投集团、泰达建设集团 |

地理位置 | 东丽区外环东路与津塘公路交口 |

产品类型 | 5-9 层宽厅洋房、府院叠墅 |

建筑面积 | 87-155 平米洋房，148-171 平米叠墅 |

总户数 | 约 238 席 |

容积率 | 约 1.08 |

绿地率 | 约 40% |

产权年限 | 住宅 70 年 |

装修标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 暂定 3.6 元/平米/月 |

预计交付 | 2027 年 6 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻津塘公路及相关立交枢纽，快速通达主城核心与滨海区域。近邻地铁 9 号线站点，实现无缝衔接市区与滨海新区的立体交通路网。日常通勤或周末出游，均可高效便捷地抵达城市各个角落，减少路途耗时，提升生活效率。

🎓 教育资源

周边汇聚多所学府，包括华夏未来幼儿园、东丽一幼、东丽区实验小学、振华里中心小学、东丽英华学校、天津一百中学、鉴开中学及东丽中学等。从学前到中学阶段均有覆盖，为孩子成长营造浓厚的书香氛围。具体入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

坐拥外环线生态绿带，东丽郊野公园、东丽公园等自然资源环绕。片区内还规划有大型公园绿地，近享城市天然绿肺。高绿化率设计让业主在家即可亲近自然，享受清新的空气与静谧的园林环境，适合休闲散步与亲子活动。

🛍️ 商业配套

项目周边成熟商圈云集，坐拥东丽万达广场商圈，近享新业广场、宜家等一站式吃喝玩乐购配套。民和巷底商、便利店、菜市场等生活设施齐全，满足日常起居需求。繁华生活触手可及，购物娱乐无需远行。

🏠 产品设计

建筑外观采用现代简约风格，高级灰搭配浅咖铝板立面，呈现经典美学。超大窗墙比设计带来光幕通透的视觉效果。户型设计上注重空间利用率，飘窗及设备平台拓展实际得房空间，部分户型实际得房率表现优异，满足不同家庭的居住偏好。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修的自由度。公共区域如大堂、架空层等采用高标准工艺打造，注重细节处理。室内预留充足的收纳空间与功能接口，方便后期根据家庭需求进行定制化设计，确保居住舒适度与私密性。

🌿 园林景观

承袭里巷街坊造园理念，呈现庭高街低的东方园境。社区绿化率高，植被层次丰富，打造四季有景的居住环境。架空层设计构建多元全龄社交空间，为邻里交流提供舒适的场所。归家路径沿途景观精心布局，营造尊贵的仪式感。

🚪 归家动线

小区出入口设置合理，人车分流设计保障行人安全。单元门禁系统智能化，兼顾安全与便捷。从社区大门到入户门，动线清晰流畅，减少交叉干扰。夜间照明充足，为业主提供安心的归家体验，体现对居住者的人文关怀。

四、区域配套

📍 交通便利性

依托津塘公路主干道，连接外环路与快速路系统。地铁 9 号线近在咫尺，换乘便利。对于有车一族，自驾出行可快速上高速；对于公共交通依赖者，轨道交通提供了稳定的通勤方案。

📚 教育便利性

区域内学校分布密集，涵盖幼儿园至中学全学段。家长接送孩子上学路程较短，节省通勤时间。良好的教育环境有助于孩子建立稳定的学习节奏，周边学习氛围浓厚。

🏢 商业便利性

东丽万达广场作为核心商业地标，提供丰富的餐饮、零售及娱乐选择。周边社区底商完善，生鲜超市、药店、银行等生活必需配套齐全。无论是日常采购还是周末聚会，都能找到合适的场所。

🌲 休闲便利性

多个城市公园与绿道资源分布在项目周边，适合晨练、夜跑或周末野餐。东丽医院、东丽区中医院及天津市胸科医院等医疗资源在侧，为家人健康提供专业保障。生活半径内满足衣食住行医娱教全方位需求。

五、物业服务

物业公司为格调物业（暂定），该物业团队在业内拥有良好口碑，专注于高品质居住体验的维护。服务内容涵盖安保巡逻、清洁绿化、设施维护及社区活动等。物业费暂定 3.6 元/平米/月，旨在通过专业的服务团队，延长建筑寿命，提升资产价值，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

87 平米户型

位于 1#、2#、12#楼栋。出房率约 79%，含公摊飘窗及设备平台后实际得房率约 86%。适合刚需首置或年轻夫妇，空间紧凑实用，功能分区明确，降低总价门槛。

122 平米户型

位于 1#、2#、12#楼栋。出房率约 79%，含公摊飘窗及设备平台后实际得房率约 85%。适合同心家庭或三口之家，客厅开间较宽，采光良好，动静分离设计保证休息质量。

129 平米户型

位于 3#、5#、7#、9#楼栋。出房率约 84%，含公摊飘窗及设备平台后实际得房率约 90%。宽厅设计提升居住气派，N+1 成长空间可灵活改造为书房或多功能室，适应家庭结构变化。

131 平米户型

位于 3#、5#、7#、9#楼栋。出房率约 84%，含公摊飘窗及设备平台后实际得房率约 90%。相比同面积段产品，本户型空间布局更具灵活性，转角飘窗增加视野开阔度，提升生活品质感。

144 平米户型

位于 4#、6#、8#、10#楼栋。出房率约 80%，含公摊飘窗及设备平台后实际得房率约 87%。改善型首选，主卧套房设计配备独立卫浴，衣帽间空间充足，满足对私密性与舒适度的更高要求。

154 平米户型

位于 4#、6#、8#、10#楼栋。出房率约 80%，含公摊飘窗及设备平台后实际得房率约 87%。大面积横厅设计，社交与家庭活动空间充裕，阳台尺度较大，便于打造私家花园或休闲区。

148 平米叠拼户型

位于 11#楼栋，共 8 套。出房率约 80%，含挑空空间后实际得房率约 109%。下叠带院或上叠带露台，赠送空间丰富，适合追求有天有地生活体验的家庭。

171 平米叠拼户型

位于 11#楼栋，共 8 套。出房率约 80%，含挑空空间后实际得房率约 108%。顶层复式设计，层高优势明显，可定制豪华装修风格，彰显身份地位，适合三代同堂居住。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，也体现了双国企背景带来的信心保障。

八、优惠与免责

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本期首开推出部分房源，洋房参考起价 135 万起，叠拼参考均价约 3 万元/平，具体一房一价，详情以售楼处公示为准。购买团购装束可享受相应优惠，机会难得，建议提前预约锁定名额。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载内容仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及教育资源、交通规划、商业配套等信息均基于目前政府公开资料整理，最终以政府主管部门审批文件及开发商实际交付为准。关于房屋面积、价格、户型等数据可能存在误差，具体以《商品房买卖合同》约定为准。投资有风险，入市需谨慎。本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：市场瞬息万变，具体房源销控情况请以售楼处实时数据为准。

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