实探刚需最后的乐土!东丽仍存总房款95万低价盘

搜狐焦点天津站 2019-09-06 14:49:57
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放眼天津环城四区,大部分热门居住板块房价已超过2万/㎡,直奔着3万/㎡而去,这样的楼市现状令无数刚需群体犯了难。此前,笔者曾写过一篇100-200万置业天津的文章,其中尚能低价捡漏,近市区的环城居住板块,无外乎津南区的咸水沽和东丽区的华明镇。 至于哪个版块更值得购买,我们可以从近两个月以来的二手房成

放眼天津环城四区,大部分热门居住板块房价已超过2万/㎡,直奔着3万/㎡而去,这样的楼市现状令无数刚需群体犯了难。此前,笔者曾写过一篇100-200万置业天津的文章,其中尚能低价捡漏,近市区的环城居住板块,无外乎津南区的咸水沽和东丽区的华明镇。

至于哪个版块更值得购买,我们可以从近两个月以来的二手房成交情况来看出一二。数据显示,近两个月以来,在目前二手房可售房源量相近的情况下,华明镇的成交量几乎是咸水沽的三倍,如此高的流通率更能印证华明镇住宅市场的活跃度。究竟华明镇有何筹码能支撑它的购买价值呢?日前,笔者亲自走访了华明镇几大新房项目,通过实地考察了解了其中内幕。

房荒+地慌 能买的新房越来越少

在介绍市场和楼盘现状之前,笔者先为读者提供一份区域解读。

以津汉公路为界,以北是华明镇所在区域,以南是空港经济区。

华明镇整体由杨北公路分为东、西两个部分,杨北公路西侧华明示范家园一系列小区内生活配套比较齐全,东侧为新房项目聚集区,环境更加宜居。

不过,目前在华明镇仍旧存在交通与教育方面的短板。从交通上来看,虽然有 660 路、751 路、818 路、696 路和 695 路等公交线路可以进行接驳,但是地铁尚未开通到这个板块,轨道交通支撑不够完善。居住在这里的子女一般可就读的学校仅有华明中小学、华新中小学,教育师资相对匮乏。

此次走访令笔者印象最深刻的就是土地荒、房荒的现状。

的确,这两年华明镇几乎没有宅地供应,据售楼员介绍,在未来该区域也很难再会新地释出,在售的新房项目屈指可数,现有的楼盘大部分也已经进入清盘阶段,这也不难解释为什么华明镇的次新房成交量会这么高,甚至房价有比新房价格更高的情况。

这样的断档行情,在空港经济区楼市上体现得更加直观。在调研华明镇项目的同时,笔者也一同去了空港经济区唯一可售的住宅项目探究了一番,与华明镇相比,空港经济区新房供应更加紧俏。

洼地仍存 95万低价房即将开售

除了土地与新房断档之外,笔者此次调研的另外一大收获就是华明镇仍存百万置业的低价盘。

纵观东丽区几大居住板块,可以说房价都很“傲娇”。以津滨大道板块为例,新房单价基本都不低于3万,目前融创城在售的小高层均价31000元/㎡,洋房均价33000元/㎡,近期推出的洋房一口价特惠,均价也在30000元/㎡。上东金茂府小高层均价32000-33000元/㎡,洋房更是卖到了40000元/㎡。再如新立板块,今年5月融信拍下的津丽(挂)2019-03号宗地与今年6月甘建投拍下的津丽(挂)2019-07号宗地,楼面价均已突破1.3万/㎡。

相比之下,华明镇新房价格更具诱惑,单价基本在1-1.5万之间,笔者在走访各个项目中,竟发现了95万总房款的低价盘。华明镇比津滨大道、新立等板块房价更低,比东丽湖在位置更靠近市中心,比刚刚启动、对标区域改善的军粮板块,城市界面更好,产品上有小户型。权衡各项指标,笔者认为,华明镇真的挺值得购买。

可售新房项目解读 你最看好谁?

文章最后,笔者结合此次探盘获取的最新楼盘动态,为购房者做全面解读。

鲲栖府可以说是目前华明镇新房供应的超强主力,在售的房源约200套。小高层主推87㎡二居室和115㎡三居室,2梯4户,11-14层到顶,分为精装和毛坯两种类型,其中68、8、9号楼为毛坯房,其余在售楼座均为精装修交房,平均价格15400元/㎡。另外在售的洋房产品全部为精装修,仅剩余10套房源,户型115、133、142㎡,均价16200元/㎡。

金泰丽湾虽然目前没有在售的房源,不过三期洋房预计在9月底或10月初开盘,房源约430套,楼座为41、42、45、46、47、49、54、55号楼,6层到顶,1梯2户,户型90-170㎡不等,价格待定。长远看来,金泰丽湾是华明镇未来可售房源量最多的项目。

华润橡树湾预计在9月中下旬开盘九期1、2号楼两栋小高层,分别为11、12层到顶,1-4层为商业,3梯6户,其中80㎡二居室均价12500-13500元/㎡,90㎡三居室均价13500-14500元/㎡,全部毛坯交房,这两栋楼房源量约90套,售完之后整个项目售罄。华润橡树湾主打刚需,一套总房款约在120-130万元之间,小户型特殊位置的房源低至95万元/套,文中上一段落提及的95万低价盘正是此项目。

大唐印象放到后面来介绍,该项目已经进入清盘阶段,售楼处内外的宣传也几乎被商业产品占据。目前,大唐印象在售住宅不足10套,全部为洋房产品,户型约140、160㎡,均价13500-14300元/㎡。

最后介绍一下空港经济区的金地新城大境,该项目可以说是目前空港板块唯一可售的住宅项目了,该项目于今年5月份拿地,楼面价约14000元/㎡,项目北侧有天保拿下的一宗小体量宅地,楼面价约15000元/㎡,而项目不远处的金隅地块露面单价达到3万,迟迟未有开盘动作。金地新城大境预计四季度首开,全部为8-11层洋房产品,1梯2户,户型100、120、140㎡三居室。

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