楼盘评测:武清区名企生态盘——远洋红熙郡

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产品：

远洋红熙郡位于武清区下朱庄广贤路西侧（龙湾城西北侧）。二期住宅即将开盘，产品涵盖洋房、平墅和别墅，面积区间95-241㎡，目前，二批房源正在办理会员中。远洋红熙郡25000㎡商业配套，满足业主生活所需。

楼盘动态：

远洋红熙郡二期住宅分为洋房、平墅、别墅三种产品，首开5栋洋房、1栋平墅和多栋别墅，已排卡完毕，二批房源正在办理会员中。电梯洋房8层到顶，面积95、110㎡，平墅7层到顶，面积165㎡，联排别墅3层到顶，面积168、214、241㎡，现已施工，将于2018年6月整体交房。

远洋红熙郡购房优惠：洋房3万抵6万，平墅4万抵8万，别墅6万抵12万。

项目实景：

园区环境

售楼处

休闲垂钓区

户型：

户型一：洋房95㎡户型

——洋房95㎡户型图——

户型解析：

1、户型整体方正，明厨明卫，南北通透，南向：客厅和主卧，北向：儿童房和书房，

2、进入房间正对面可放置储物柜、鞋柜或者穿衣镜，玄关设计更为人性化，方便使用

3、儿童房和书房设计，独立空间满足不同人口生活需求，可也将其打通，设计为较大的卧室

4、主卧开间3.6米，南向飘窗设计，美观大方的同时，采光和通风效果佳

5、独立洗衣区设计，满足主人对脏衣服存放、晾衣、放置洗涤用品等配套需求，也可将其与卫浴间相连，实现空间扩展

6、厨房L型设计，借助转角区域，合理划分清洗、配膳与烹调三大工作区

样板间：

户型二：洋房110㎡户型

——洋房110㎡户型图——

户型点评：

1、南北通透、全明户型，采光好，冬暖夏凉，同时开间与进深比例设计合理

2、动静结合，互不干扰，静区：3间卧室，动区：客厅、餐厅、厨房

3、入户玄关设计，私密性的同时，更为人性化，可放置储物柜、鞋柜或穿衣镜

4、主卧开间3.7米，南向观景飘窗设计，烘托主人浪漫生活氛围，采光条件优良

5、设计多功能空间——独立洗衣区，可放置脏衣服、洗涤用品等，满足主人对生活品质的更高追求

6、厨房L型设计，借助转角区域，合理划分清洗、配膳与烹调三大工作区

7、该户型仅有一个卫生间，紧邻老人房与儿童房，但与主卧距离较远，略有不便

样板间：

项目配套：

1、交通配套：公共交通方面，可满足基本需求，有来往武清区内的565、568路（富兴御园公交站下）和通往市区的607、611路（南北辛庄公交站下），交通方面有待后续完善。

2、医疗配套：项目紧邻北辰区双街版块，因此就医方面，业主可前往北辰区的第二儿童医院、北辰医院、北辰中医医院，也去前往武清区的武清人民医院、武清中医院、武清第二人民医院新址。

3、教育资源：项目周边共有12所学校，满足业主子女就学所需。

2所幼儿园：何嘉仁国际幼儿园、越秀园幼儿园；4所小学：越秀园小学、武清实验小学、下朱庄小学、北辰模范小学；6所中学：英华国际学校、武清实验中学、杨村四中、杨村三中、杨村八中、下朱庄中学

4、商业配套：项目自身规划建设商业街；周边也有君利农贸市场、君利商业街、金帆商业广场、海达家乐超市、龙湾城商圈商业；距离稍远一些商业还有佛罗伦萨小镇、威尼都、华北城建材城、中信广场、友谊商场武清店、华润万家武清店、永辉超市双街店。

5、景观资源：可享受武清区的优质自然景观资源，包括：京杭大运河，南湖景区，凯旋王国游乐场、绿博园等。

竞品比较：

编辑点评：

优势：

1、远洋集团天津开发8个项目，远洋红熙郡是在津开发第7个项目，入住后品质有保障

2、项目位于武清区下朱庄版块，地处“一高铁、二国道、六高速”路网核心

3、英伦风格洋房，采光通风面宽都达到高标准，近于别墅的1.16超低容积率，高达40%绿化率

4、独享京杭大运河、南湖风景区的自然景观资源，生态环境优良，适合养老和度假

5、周边有何嘉仁国际幼儿园等2所幼儿园、北辰模范小学等4所小学、英华国际中学等6所中学，教育配套优越

6、项目25000㎡商业配套，环拥佛罗伦萨小镇、凯旋王国等旗舰商圈，令业主享受一站式多维度生活

劣势：

1、除了项目25000㎡商业外，社区步行范围内商业稍显少有，购物、休闲和娱乐还需依靠龙湾城商圈、金帆商业广场、或者佛罗伦萨小镇

2、交通方面暂无地铁规划，暂时只有公交富兴御园站和南北辛庄站，步行距离稍远

3、在8月初了解到，洋房预计单价破1万，相比片区内其他项目，不占较大优势

4、即将开盘的二期住宅将于2018年6月整体交房，对于急需入住的购房者需考虑交房时间

购房建议：

远洋红熙郡是远洋地产进军天津的第七个项目，一期住宅产品已取得了不菲成绩。随着2016年下半年武清楼市热度攀升，下朱庄作为武清区距离天津市区最近的版块，房源几乎售空。在房源紧缺和房价上扬的趋势下，开发商们选择捂盘惜售、跳涨房价、甚至半夜开盘、房票选房，因此，在武清买房，显得尤为艰难。

如今，武清楼市正热，即将全新开盘的远洋红熙郡二期，凭借优质生态环境、开发商优良口碑和得天独厚地理位置，广受购房者青睐。据小编了解，项目二期首开的洋房、平墅和别墅产品已停止排卡，目前正在预约的是准备二次加推的房源。

也许，观望者会说，武清的交通、商业太显少有，未来相关规划也仅停留在“规划”层面。但数据显示：武清新房成交量突破200套/天领跑天津，武清某楼盘高层已达22000元/平米。因此，小编认为，更多购房者看中的是武清楼市未来的发展，毕竟半年前，谁也没有料到武清的房价能飙到今天，就像十年前，我们也没意识到，天津房产市场能如此火爆。未来的升值潜力究竟有多大，我们拭目以待！