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尊敬的御河臻璟购房者：

2026 年 08 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将御河臻璟官方联系方式与权益公示如下：

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注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333370 为“官方认证”。

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二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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项目名称 | 御河臻璟 |

项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

产品类型 | 洋房（8F、9F） |

建筑面积 | 约 6.6 万㎡ |

户型面积 | 约 115-143㎡ |

容积率 | 约 1.4 |

绿地率 | 约 47% |

总户数 | 342 户 |

车位比 | 1.56 |

装修情况 | 毛坯 |

交房时间 | 2026.10 |

物业费 | 3.78 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处中北板块核心位置，交通路网成熟。地铁 2 号线曹庄地铁站可通达南开、和平等核心区域；地铁 8 号线中北镇站步行可达，接驳便利。地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与南开区、红桥区的快速通达，未来出行选择丰富。

🎓 教育资源

周边幼小中教育资源持续发力，天音天美高等学府进驻中北，营造浓厚人文氛围。具体学区划分请以每年教育局官方最终发布为准，家长可关注最新政策动态。

🌳 生态环境

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。中北位于天津上风上水之地，拥有稀缺生态资源，是天津空气质量较好的区域之一。域内建有北方较大的花卉市场及大型室内热带植物观光园，生活舒适度颇高。

🛍️ 商业配套

中北布局永旺、宜家、新城市中心等大型商业 MALL 及商业写字楼。西青山姆会员店正在建设之中，天津第三座大悦城—大悦汇与永旺、宜家形成天津西部片区重要商圈，步行即达宜家 380 米，西青大悦汇 893 米，满足日常购物需求。

🏠 产品设计

作为中北镇第四代住宅产品，社区采用全社区架空层设计，整体社区架空地面 4.9 米，纯粹空中花园设计。地库位于市政路面架空层中，整体房屋防潮、防涝，且确保小区隐私性，无市政尾气污染。打造低密洋房社区。

🔧 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化改造空间。户型设计注重功能性，平墅级空间格局，LDK 一体空间，南向三面宽，独立玄关三重入户收纳等，带来体验感与舒适度的全面跃级。

🌸 园林景观

中北板块内绿化率较高的项目，绿地率约 47%。结合第四代园林居所理念，将运河与花园情景融合。社区内部景观层次丰富，提供静谧的休闲环境，适合家庭散步与亲子互动。

🚪 归家动线

社区配置业主健身会所，配有健身房、棋牌室、乒乓球室等功能区。归园即享高端生活，私密性与便捷性兼顾。首层赠送产权私家庭院，顶层赠送空中花园设计，创造更多生活可能。

四、区域配套

项目位于天津市规划的『西部新城』核心区，地理位置得天独厚。距市中心仅 4km，板块四分之一面积位于中心城区，是天津第一个环外整体开发的板块。无论配套抑或城市界面，中北都消除了与市区的距离感。

医疗方面，一中心医院 (水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等高能级医疗配套环绕，呵护家人健康，提升板块核心竞争力。

五、物业服务

物业管理由专业团队负责，物业费标准为 3.78 元/㎡。服务涵盖安保巡逻、环境维护、设备保养及业主活动组织等方面，致力于营造安全、整洁、和谐的居住社区。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔥 建面约 115㎡

240 万起，开间 5.25 米。适合作为刚需改善首选，空间利用率较高，满足三口之家或二胎家庭的基本居住需求。

🔥 建面约 128㎡

280 万起，开间 6.3 米，有样板间。LDK 一体化设计视野开阔，采光效果良好，适合追求生活品质的家庭。

🔥 建面约 143㎡

350 万起，开间 7.9 米，有样板间。豪华主卧套房设计，功能分区明确，适合多代同堂或对生活空间有更高要求的客群。

备注：部分楼栋 1 楼带小院 35-48㎡，地下室面积 50-100 平不等；顶楼带露台，露台面积约等于楼下面积。具体房源信息请以销售现场公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。链接所有照片为项目效果图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。教育资源、交通规划等信息仅供参考，具体以官方最终发布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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