天津这个“消失”了三年的洋房项目,终于要重启了?

近日，天津市规划和自然资源局武清分局释出了武清下朱庄两宗地块的规划。这两宗地块均为2019年4月出让，至今已近3年时间。

津武（挂）2019-027地块

该宗地块竞拍当天吸引了龙湖、中骏、当代、新城、世茂参与竞拍，最终新城以总价4.34亿元竞得，溢价率20.9%，折合成交楼面价5895元/㎡。该宗地块位于武清区下朱庄街忠孝路东侧，四至为：北至智睿路，南至致远道，西至忠孝路，东至崇文路。该项目总用地面积46012㎡，容积率1.6；总建筑面积105619.4㎡，地上计容建筑面积73619.4，其中住宅部分建筑面积67999.36㎡，居住户数788户，户均面积86㎡。设置机动车停车位839辆，包含地上机动车停车位118辆，地下机动车停车位721辆；车位比1：1.1。

产品方面，规划有16栋楼，包含7栋7层到顶洋房、4栋9层到顶小高层、4栋11层到顶的小高层。整体排布北高南低。小区共设置有2个出入口，主出入口分布在西侧忠孝路，连通车库出入口，业主归家可直接将车开入车库。次出入口分布在北侧智睿路，同样连通车库出入口。 此外，在西侧忠孝路还设置有一个人行出入口，供业主日常出入；在人行出入口周围社区内将配建1-2层到顶的配套；方便业主外出归来采买后直接归家。

社区内配套占地面积240㎡的居民健身场所、占地面积900㎡的居民活动场地、占地面积1137㎡的中心绿地，供业主日常娱乐、休憩；还将配建地上建筑面积900㎡的商业服务网点、居委会、警务室、社区卫生服务站、邮政所、商业服务网点等，用来满足业主日常生活所需。

津武（挂）2019-028号

该宗地块竞拍当日同样吸引了龙湖、中骏、当代、新城、世茂5家房企参与竞拍，最终同样由新城以总价4.52亿元摘得，溢价率21.8%，折合成交楼面价5946元/㎡。该项目四至范围为：北至智睿路，南至致远道，西至德平路，东至忠孝路。

该项目总用地面积47510.7㎡，总建筑面积111017.12㎡，其中地上建筑面积76017.12㎡，包含住宅建筑面积70928.64㎡，居住户数858户，户均面积83㎡。机动车停车位874辆，包含地上机动车停车位127辆，地下机动车停车位747辆，车位比1：1。无论是从户均面积还是车位比来看，可以看出，这两个地块都定位刚需。  

产品方面，共规划有19栋楼，包含9栋7层到顶的洋房、1栋8层到顶、5栋9层到顶、1栋10层到顶、2栋11层到顶的小高层。小区出入口设置在东侧忠孝路；在南侧致远道一侧单独设置了一个车库出入口。 

社区配套方面，有居民健身场地、中心绿地、居民活动场地、老年日间照料中心等；还将配建商业服务网点、居委会、邮政所等，满足业主日常基本生活需求。 

这两个项目均位于武清下朱庄，从位置上看，这两个项目仅一路之隔，东西相邻。经核实，这两宗地块为目前的纯新盘——新城悦隽年华。 

项目产品为7-11层到顶的洋房+小高层。包含27栋7层到顶洋房，1栋9层到顶的小高层，3栋10层到顶的小高层，11栋11层到顶的小高层；全部一梯两户，南北通透；精装交房；预计2、3月份开盘；价格待定。

从沙盘上看，社区外侧还规划有学校和公园用地。 

项目共有三个户型，分别为83㎡、92㎡、105㎡，整体定位刚需。

83㎡，两室一厅一卫，南北通透，明厨明卫，客厅连接阳台，独立玄关；这类户型分布的楼栋居多，主打的也是这类户型。

92㎡三室两厅一卫，与83㎡户型差距不大，多了一个卧室；卫生间干湿分离，该户型也占据了小区整体一大部分。

105㎡三室两厅两卫户型，主卧套房设计带衣帽间和独立卫生间；进门处设置了一个次卫；同时该户型三个卧室分布互不打扰，私密性较好；该户型在小区中占小部分。该项目位于武清下朱庄，从位置上讲，项目北侧可快速通达武清城区，接驳武清高铁站、佛罗伦萨小镇等热门商圈。东侧拥有南湖风景区和绿博园等生态公园，自然环境较好。 片区内分布着多个往日的热销楼盘，比如颐洋花园、远洋红熙郡、英伦假日、保利香颂湖、富兴御园、龙湾城、御溪苑等，聚集了一定的人气。 新城所在的龙湾城片区，前几年还是非常活跃的，近几年因为黄庄六君子的出现，把大家的关注点都吸引走了，因此龙湾城这个片区基本没什么热度了。但从配套上来看，周边医疗、商业、教育等还是可以的。武清第二人民医院、广贤路中小学、越秀园中小学、周边也不乏一些生活配套，比如恒茂生活广场、金帆商业中心、海达家乐等生活便利度还不错。 总体来看，目前在武清置业的购房者，一部分是北漂，他们看重的交通和教育因素，所以杨村、黄庄高铁站是这类人群的优选；还有一部分是改善，龙湾城环境又不如南湖。所以，即便龙湾城这个片区没毛病，但无奈长江后浪推前浪，就这么一天天的被“冷落“了！