适合近期着急落户的项目(现房、准现房)+适合集体户籍迁移的项目 (高端住宅篇)

适合近期着急落户的项目（现房、准现房）+适合集体户籍迁移的项目

天津·高端·楼盘（适合自己居住且着急落户的朋友）

富国高银（现房）

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天津嘉里中心雅颂居（现）

【位置】：六纬路大王庄（售楼处位置保定桥与解放南路交口）

【属性】：70产权住宅     【交房】：现房

【户型】：三室两厅三卫 海景房180平米；186平米（少数几套110平600万左右跃层）

三室现房月租金 较高可达2万左右银子 超高的投资回报率

【梯户】:    7梯7户      【出房率】：73%

【楼层】：30层到59层； 精装修（4500/平米标准）

【房款】:    单价：5.3万-5.6万/平米；总价950万-1100万

配套：

【交通】:地铁9号线大王庄站上盖项目    【医院】：总医院     【商业】：嘉里汇，小白楼商圈

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招商雍景湾（现房）

【项目位置】:河东区海河东路与海津大桥交口

【产品以及价格】：

项目车位比：1：1

项目绿地率：45%

项目在售房源：最后七套【高层】两梯四户，30层到顶，出房率72，70年产权

在售房源面积：102-132平米

在售房源均价：4万/㎡（含精装修3千/㎡）

房源总价范围：404万-560万

项目物业费：3.4元

房源交房时间：2018年4月20日交房

剩余房源均为1楼2楼【带小院】房源

高层精装房，大于50米楼间距

【项目卖点】

【项目优势】

低密度社区，方便交通及完善配套，项目临近地铁1号线，轻轨9号线。

天津性价比较高的海河精装准现房！

1、双河交汇，景致极美

2、紧临双线地铁，1号线复兴门站、轻轨一号桥站

3、河东优质学府，河东二幼、天津小学、54中学

4、高绿化，公园景观式社区

5、全封闭社区，人车分流

6、超大楼间距，百米无遮拦，俯瞰双河景

7、精装标准3000

8、招商局名牌物业团队

【招商雍景湾】本期店长推荐：

新增房源：

85.19平米 一楼两室户型，带60平米南向小院，均价43000/平米。18年4月精装交房！

仅此一套！

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鼎福汇（2018年11月交房）

南开少有在售小平米住宅，首付70多万落户南开！

【属性】：70年住宅

【户型】：平层；民水、民电、双气

【物业费】：3元

【面积】：61-109㎡

【梯户】: 3梯13户  

【楼层】：25层到顶

【朝向】：南北

【房款】:均价3.9万

【交通】: 西南角站（27条公交）；地铁1.2号线：D1出口地铁上盖

【学校】：南开中心小区片；周边南开中学，五十中学，二十五中学，四十三中学等优质教育资源

【医院】：总医院，254医院，人民医院，长征医院

【商业】：距天佑城10米,距水游城500米,大悦城500米

【优势卖点】

国企开发商金居置业

1、南开老城厢核心地段。

2、地铁1、2号线双地铁上盖。

3、70年产权，民水民电有燃气；可落户。

4、60-70㎡小户型、低总价。

5、大悦城、天佑城商圈环绕。

6、坐享南开区优质教育、医疗资源。

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万科南湖郡（2018.6.30交房）

【产权性质】：70年大产权别墅

【户型】：

联排别墅：地上三层和地下一层 挑空不计入房本面积 私家庭院 私家入户车库；

叠拼别墅：地上两层和地下一层 挑空不计入房本面积 私家入户车库

A：叠拼下叠188平米  约280万

B：联排228-232平米  约325-425万

C：双拼315-355平米  约525-575万

【均价】:15000左右       【交房】2018年6月底

【绿化率】: 绿地率40%   【容积率】:1.26

【项目卖点】

1、坐拥约3000亩天然水库，距项目约3公里左右为花郡商业街和静湖花园两大配

2、约5公里为华北城，向南约13公里共享北辰区域内包括新都汇广场、汇丰百货、大地数字影院、北辰第二医院、北辰中医院、47中、华润万家等完善生活配套；

向北约10公里为佛罗伦萨小镇、凯撒王国、NBA中心、友谊商厦、华润万家、文化公园城市等，还可以通过京津公路向南通达北辰、河北、红桥等区域，实现与天津城区核心区的无缝接驳；

3、 通过杨北公路可达武清中心城区主要区域，距离武清高铁站17.3公里、距离友谊武清商厦约6.2公里；北京东南五环仅需75公里；

4、 通往外阜6条高速快速分别连通包括石家庄、保定、太原、济南、唐山等50多个省市地区，方便出行；项目周边拥有607、611等公交线路可连通武清区及市区各地；

5、 项目占地面积约为6.24万平米，建筑面积约为10万平米，南侧为别墅及叠拼，建筑形式丰富，综合考虑采光与视野，致力打造高品质、高舒适度的低密度现代文化住区。

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星河时代（现房）

项目价值体系如下：

（一）开发商简介：深圳星河集团

（二）区域价值体现：

星河时代项目由星河集团开发建设，项目地处北辰区域瑞景板块，紧邻地铁1号线西横堤站及刘园站，周边出行路网体系发达，坐拥便利的生活配套。

作为在天津北部区域倾力打造的社区，星河时代项目总占地面积约3.48万平米，地上建筑面积约6.96万平米，地下的建筑面积约2.61万平米，其中住宅建筑面积约5.82万平米、商业建筑面积约8558平米，

绿化率40%，容积率2.0，车位比为1：1，

项目规划建造四大产品系，分别是叠墅、高层平层、高层复式以及商业产品。

（三）项目配套解读：

【餐饮配套】瑞景大酒店、天下一喜、集贤佰月、麦当劳、肯德基等

【学校教育】瑞景幼儿园、瑞景小学、瑞景中学、天津城市建设管理职业技术学院、天津商业大学等

【周边医院】第二儿童医院、代谢病医院、北辰崇惠医院等

【邻近银行】中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄、光大银行、渤海银行、中信银行等

【商业环境】乐天玛特、华润万家、苏宁电器、横店电影城等

【其他设施】瑞景高尔夫俱乐部、奥林匹克花园运动城等运动场馆，刘园苗圃、北仓苗圃及西沽公园等

（四）户型价格展示：

【175平米叠拼5层到顶  均价33000总价578万-680万】

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融科瀚棠（2018年10月交付）

【项目位置】：昆仑路与月牙河交口处南侧河东文化公园，西侧紧邻月牙河水景，拥有完善的配套及便捷的交通十万平米公园环绕

【项目产品】：高品质住宅高层

【产品类型】:在售楼号11#29层到顶；82㎡两室 ； 均价39000-40000  98㎡加赠4.5平米通透三居室；均价39000-40000赠送中央空调

【产权年限】：70年

【出房率】：75%      【绿化率】：十万平米公园环绕 【绿化率】50%以上    

【物业】：排名前列太平融科物业管理     【物业费】：2.94

【项目特点】：容积率：2.0，市区较低     【户型】：两梯四户

【交房时间】：18年10月

【周边配套】：河东万达、爱琴海购物广场、金地购物广场布局周边，驾车只需5分钟

【项目周边交通】：南侧为津塘公路与轻轨九号线链接市内与滨海新区 一号桥  津塘路 东侧快速路直达全城

【周边医疗配套】：武警医院、第三中心医院及肿瘤医院，

【学校配套】：友爱道 互助道小学 中心东道 中学45中；   

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