环城、远郊齐发力!天津再发20张销许,新增供应27万㎡

近日，天津市住建委公示8月份第4批销许。本次下发的销许总计20个，涉及商品房项目10个，总供应量达27.5万平米。

下发销许的项目主要来自市区2个项目，环城3个项目，远郊5个项目。

下面我们一起来看一下吧！

01 市区

本次市区申领销许的项目涉及和平区、南开区。

和平区申领销许的项目为——天成和平里。

近年来，和平区的土地供应量越来越少，现存楼盘大多以老破小和居住型公寓为主，天成和平里作为一个有70年产权的住宅项目，出道以来就备受瞩目。

从产品上看，该项目仅有3栋住宅楼，分别为两栋29层的高层，以及一栋7层的洋房，三栋呈“一”字排布。值得一提的是，该项目园区景观设计整体用地5800多㎡，绿化面积达到2400㎡，这么大的自然景观面积在市内楼盘中还是比较少见的。

▲天成和平里沙盘

该项目楼体内部采用南北通透户型，只设有89和120平米两种户型，保证了室内光照，居住舒适性高。

▲天成和平里89㎡户型图

▲天成和平里120㎡户型图地理位置上，该项目坐落于天成和平里位于和平区南京路258号巨贝大厦北侧，南侧为联通大厦，紧邻南京路，西侧为乌鲁木齐路，北侧为喀什路，所处市中心，紧邻滨江道步行街、和平大悦城、海信广场、友谊精品广场等多个大型商圈；地铁1、3号线，便捷畅达全城。

▲天成和平里交通图

在和平区众多“老破小”中鹤立鸡群，这样的楼盘价格上也是有一定门槛的，据了解，该项目当前均价约为63000-67000元/㎡，整套价格在560-800万左右，预计2023年交房，对于预算合适有在和平区改善置业想法的人群来说是不错的选择。

市区内另一个下发销许的项目是位于南开区的南开宸院，作为天津上半年南开区的销冠，再加上近期因房源不多清盘而下降的房价，以至于南开宸院的呼声一直居高不下。

有消息称，当前南开宸院的均价在29000-39000元/㎡之间，这个价位来看，无论是在南开区还是放眼整个市内六区来说，都是非常吸引人的！

地理位置上来看，南开宸院坐落于南开区红旗南路和外环西路之间，占地面积9.58万㎡，

整体共规划27栋洋房、小高层、高层产品，其中高层13栋，20-26层到顶，小高层7栋，15层到顶，洋房7栋，5-6层到顶。当前在售主要为19#、22#、23#、24#、25#高层产品，主力户型为103、120、130㎡的三居室，预计于2022年交房，刚改置业需求人群不容错过！

▲南开宸院效果图

▲南开宸院130㎡户型图

02 环城

本次环城共有3个项目申领销许，涉及北辰、津南两区。

北辰区作为天津的老工业基地与经济强区，楼盘的热度一直在提升，一方面是价格相对较低，另一方面随着不断地发展，北辰的生活配套与交通设施愈发完善，本次，北辰区申领销许的项目共有两个，分别为——未来城、阳光城翠丽公园。

未来城由远洋集团和五矿集团两家央企共同打造，建筑面积高达328万平方米，占地面积160万平方米，可谓是“天津排名前列大盘”。当前未来城目前五期明煦苑9#在售，27层到顶，两梯四户，1个单元，户型为82㎡两室和103㎡三室，均价19000元/㎡，另外三期冬博苑和四期沁雅苑还有少量房源在售，三期、四期预计于2022年11月交房，五期预计2024年5月交房。

▲未来城效果图

相较于北辰其他楼盘，未来城在地理位置上是非常有优势的，位于北辰区宜兴埠板块的未来城周边交通网络发达，地铁3号、5号线环绕，周边还有852、675、27、334、641、671等多公交站点，出行便捷。

周边基础生活设施也比较完善，未来城自身规划有80万平米的商业配套设施，相当于3个南开大悦城的体量，并且附近还有人人乐购物超市、北宁湾生活商圈、华联超市等多家商超，医疗方面有天津市排名前列医院、安捷医院，二五四医院、第四中心医院等。

值得一提的是，不久前有消息称北辰宜兴埠板块将引入北京市十一中学，此次名校入驻也将直接利好未来城的教育配套。

整体来看未来城的性价比还是比较高，不足就是因该盘面积比较大，许多项目仍在规划中，有些楼盘交房入住后可能还会面临一段时间旁边施工噪音等问题。

北辰区另一个下发销许的项目为阳光城翠丽公园，该项目位于北辰区九园公路北侧永进道与万河路交口大张庄板块，临近南湖北海公园和北辰郊野公园，绿化程度高，生态环境较好。

▲未来城交通图

该项目项目整体占地约8.2万平米，容积率仅为1.5，是自然环境较好的低密度社区，与天津外国语大学附属学校距离项目仅一路之隔。当前均价为12000元/㎡，该项目主要包括小高层、洋房及叠拼产品，当前在售主力户型为2-3居100-350㎡的高层产品，预计于今年10月交房。

大张庄板块的房价在整个北辰区一直都是比较低的，主要是因为离市区较远，生活配套上也有所不足，尽管交通上有已经开通的地铁5号线北辰科技园站以及正在规划中的10号线，但前者距离较远，后者开通时间又不确定。

津南区此次下发销许的是国展东壹号·海玥名邸，此次申领销许的是22、25、26、30号楼。项目主推建筑面积约85㎡、98㎡、118㎡户型，当前均价约为13800元/㎡，预计于2022年10月交房，这个价格与环城其他板块的楼盘相比还是具有一定优势的。

▲国展东壹号·海玥名邸沙盘图

▲国展东壹号·海玥名邸85㎡户型图

国展东壹号·海玥名邸位于津南区咸水沽板块，与国家会展中心板块相邻，咸水沽作为天津市最老的古镇之一，咸水沽板块奠定了较为丰富的生活配套设施与人文底蕴。

该项目具体位于津沽公路与双荣道交口，交通出行上来说乘坐地铁略有不便，距离仍在规划中的地铁1号线双桥河站约1.8千米，距离已通车的东沽路站约3.5千米，但距离天津大道仅400米距离，比较适合自驾出行；在生活教育配套设施上还是很成熟的，咸水沽板块汇聚咸水沽排名前列中学、津南区实验小学等一大批市、区级重点中小学，并且附近有新华城市广场、月坛商厦、新城吾悦广场、紫江路菜市场等多家商超，满足业主购物需求。

03 远郊

本次远郊下发销许的项目涉及武清、宁河、静海、蓟州四个区。

锦云悦府位于武清中心城区的杨村片区，杨村作为武清区政府的所在地，周边商业、教育、交通设施相较于武清其他版块来说是比较完善的。

锦云悦府整体地上建筑面积约为38309.76平米，容积率1.6，绿化率40%，由6栋7层到顶洋房和1栋11层到顶的小高产品组成，当前均价为15000元/㎡，主力户型为96㎡的三居室，总价约为154万/套，预计于2022年10月交房，比较适合北漂刚需落户群体和老城区本地人群置业。

▲锦云悦府楼盘图

▲锦云悦府交通图

由于整体楼盘面积较小，内部配套设施可能会相对不足，好在周边设施还算完善，距离武清中医院、友谊百货、杨村二中、一小都不远，差不多十分钟车程之内。

宁河此次下发销许的是天津宁河吾悦广场，该项目位于天津市宁河区桥北新区光明路东，定位为酒店式公寓，总占地面积56034.7平方米，建筑面积163944平方米，容积率2，均价为10000元/㎡，主推面积为30-60㎡的一室户型，预计于2022年6月交房。

周边配套有芦台镇第三小学，桥北新区排名前列小学；天津市宁河医院，宁河区中医医院；中国建设银行、中国农业银行，天津农商银行，中国邮政等。

▲宁河吾悦广场效果图

基業世琾是静海区热度较高的“明星盘”，该项目位于团泊西较为核心板块，总占地面积26万平方，总建筑面积约39万平方，周边配套设施比较丰富，毗邻北京师范大学天津附属学校、名品奥特莱斯折扣店、中医三附属等。

该项目当前有高层、洋房、联排三类产品在售，面积在67-140㎡之间，均价为16000元/㎡。

本次蓟州下发销许的两个项目为——格调石溪、碧水云天。

格调石溪位于蓟州城东山前板块，依山而建，周边三面环山，周边自然环境优美，绿化程度高，项目整体容积率仅为0.76，产品以叠拼和大平层产品为主，户型面积约129-180㎡，叠拼+大平层为一梯一户，洋房产品为一梯两户，当前均价为17000元/㎡左右，预计于2022年10月交房。

▲宁河吾悦广场

该项目设有集中配套公建，其中包括幼儿园、托老所、社区卫生服务站、早点铺、便利店、其他商业服务网点、公厕等。

碧水云天位于蓟州区东大屯村北侧，总建筑面积186319㎡，总共56栋楼732户，容积率0.9，绿化率大于50%，产品有洋房和叠拼两类，洋房面积118-177㎡，叠拼156-164㎡，均价为13800元/㎡，周边设有531和539公交车站，预计于今年12月交房。

▲碧水云天效果图- END -