开启“赶工”模式!天津49个销许下发 竟有这么多热门新房

眨眼之间，五一假期过完了。

在开启工作的节后排名前列天，天津楼市就进入“工作”状态，下发49条销许，涉及市区、环城、远郊等29个新房项目。

其中市区获批销许新房有4个，环城占11个，远郊此次数量最多达14个。

从区域上划分，环城四区的西青区取得销许数量最多，达到5个，津南区和武清区分别获批4个新房项目销许，并列第二。

接下来我们具体来看。

01市区

此次市区取得销许的项目分别是红桥区的荣盛碧桂园云鼎，河西区的中海天空之镜和华宇御熹臺，还有河东区的农垦含章雅著。

荣盛碧桂园云鼎位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧，地处中环线旁，靠近天津西站。

从地理位置上看，项囊括于西站副中心，未来发展有一定背景动力。

（荣盛碧桂园云鼎位置图）

从配套上看，周边有南运河，河景资源是个优势；距离地铁6号线“人民医院站”700米左右，步行距离稍远。

从产品上看，项目以小高层和洋房为主，共9栋楼，包括4栋17层到顶的高层，2栋11层到顶的小高层，以及3栋7层到顶的洋房。

目前小高层1号楼在售，17层到顶，户型为83平米，103平米，均价为33500元/平；2号楼，11层到顶，户型为125平米，均价为36000元/平，预计2023年8月1号交房。

河西的中海天空之镜、华宇御熹臺都是今年非常热门的改善新房。

其中中海天空之镜的亮点很多，比如配建的中海环宇城补足梅江板块商业短板、定位精准以128-208平米大户型精装产品抢占市场、距离河西中心小学不远、楼体皆采用大面宽的设计和带弯曲的大落地窗等，让项目吸睛感十足。

（中海天空之镜沙盘图）

目前中海天空之境14-19号楼在售，15-17层到顶，1梯2户，主推128-208平米3-4室，较低单价45000元/平米，预计2022年10月底交房。

而华宇御熹臺的优势低密度，由3栋洋房和6栋叠拼组成，要知道天津市区如此低密度的社区越来越好啊，稀缺性看可见一斑。

（华宇御熹臺位置图）

地铁方面，项目紧挨着地铁1号线华山里站，未来还有铁11号线、10号线，向出行方便；

教育方面，项目周边有二十四幼、蒙特利双语幼儿园、北师大天津附中、北师大附小、天津科技大学、财经大学等，文化氛围浓郁。

华宇御熹臺40000元/平方米，在售户型有89-105平米3居。

农垦含章雅著位于河东区中环线向阳楼板块，交通和配套都比较完善。

项目距离地铁2号线和5号线的靖江路站不远，可以步行到达；距离河东万达广场、远洋未来广场、爱琴海购物广场等也不远，驾车、坐地铁都可以到；另外还有市重点102中学与项目隔街相望，河东实验小学、常州道小学步行可达。

农垦含章雅著新品意向登记中，现在高层2号楼、3号楼在售，25层到顶，2梯4户、2梯6户，主推建面85-115平两室、三室，均价33600元/平，预计2023年9月交房。

（农垦含章雅著区位图）

02环城

说完了市区，我们在来看看环城的项目。

西青区——万科西华府、金融街西青金悦府、爱情缤纷里、融侨阳光城皓玥、融创梅江壹号院

西青区作为天津环城四区中发展最早的区域，因为地铁3号线和南站开通打通发展脉络。

这次西青取得销许的几个新房也很有板块代表性。

（万科西华府位置图）

万科西华府所在的海泰板块产业多，需求旺盛，一直备受买房人关注。目前万科西华府二期洋房在售，7-11层到顶，主推116、125平米户型，均价24000元/平米。

金融街西青金悦府所在的南站商务区板块，以为距离南站近，承接了很多北京外溢置业者，但是缺少生活配套，需要时间发展。目前小高层2号楼在售，15层到顶，2梯4户，共60套，户型81-97平米，均价19000元/平米。前期小高层在售，主推81、97、113平米，均价19000元/平米。

（爱情缤纷里位置图）

爱情缤纷里所在的宾水西板块最近超级火热，尤其是其竞品保利和光尘樾多次登顶热销榜，因为有地铁3号线高新区站和精武小外的加持，性价比超高。项目主推84-114平米户型，均价19200元/平米。

融侨阳光城皓玥所在的张家窝板块，曾经是西青热销巨头，但是近年热度下降，周边新房少社区聚集，适合刚需置业。目前项目洋房26号楼在售，主力户型128平米，均价18000元/平米；高层21主力户型为118平米，均价约17500元/平米；叠拼产品上叠130平米，总价约260-270万/套，下叠150平米，总价约340-350万/套；剩余房源不多。

融创梅江壹号所在的新梅江板块热度高，改善新品集中入市，竞争压力大。目前项目高层、小高层在售，户型区间144-300平米，高层均价45000元/平米，小高层均价55000元/平米。

津南区——中国铁建花语天著、融信津南府、大华国展公园世家、龙湖天璞

津南区的这几个项目也可以分板块来说。

（国展西板块）

中国铁建花语天著和大华国展公园世家属于国展西板块。依托6月就要迎来首展的国展中心，该板块热度高，加上新房频繁入市，楼市知名度上升。

其中中国铁建花语天著主推75-118㎡的户型，均价19000元/平米；大华国展公园世家主推75㎡、99㎡、119㎡户型，18层高层均价18000元/㎡、10层洋房均价19000元/㎡、8层洋房均价21000元/㎡。

从置业需求上看，这两个项目的小户型较低150万起，因为有地铁1号线和河西一幼、师大二附小、天津市实验中学津南分校的资源加持，更适合刚需置业。

（海教园板块）

龙湖天璞所属的海教园板块，地铁有规划的6号线和8号线，学校有天南大九年一贯制学校，核心优势明显。

目前龙湖天璞在售楼栋3、4、5、14号楼，7层到顶，一梯两户，户型面积为77和89平米，均价18500元/平米。

融信津南府所属的北闸口板块，房价低，远离市区，适合本地刚需置业。目前融信津南府已加推联排35号楼，均价15000元/平方米。

东丽区——中交雅郡城东春晓、澜悦

东丽区取得销许的两个项目都很有料。

（金钟街板块）

中交雅郡城东春晓属于金钟街板块，卖的有多好就不用我再多说了，开通地铁6号线，生活界面一般，但是距离市区近，生活配套尚可。

中交雅郡城东春晓优势之一就是紧挨着地铁站，且已签约逸阳文思学校。

目前小高层户型85、86、110平米，均价16500元/平米，较低总价约135万；洋房户型93、96、105平米，均价19500元/平米，较低总价约177万，一期预计2022年9月30日交房。

（新立板块）

澜悦属于新立板块，地铁9号线已经开通，万达广场在建，价格不低，本地刚改可以考虑。

澜悦一期地块洋房和小高层在售，6-10层到顶，1梯2户，户型为91、105、128平米三室，小高层均价23000元/平方米，洋房均价24000元/平方米，预计2022年6月底交房。

项目另有4.8米挑高的小户型，户型包括33、58、63平米，均价14000-15000元/平米。

北辰区——绿地新里天澜、金侨瑞公馆、大华锦绣华城

绿地新里天澜属于北辰区新兴的北运河板块，紧挨着北运河而得名，有地铁1号线穿行而过，但生活配套一般，还需完善。绿地新里天澜带装修交房，在售户型为93-115平米， 小高层均价22000-23000元/平米，洋房均价25000-26000元/平米，预计2023年6月交房。

（大张庄板块）

金侨瑞公馆所属的大张庄板块，较大的优势就是价格低，落户置业可以考虑，但是板块发展前景一般，目前各类配套也还没落实，刚需谨慎选择。项目主推75-95㎡两居和三居，均价11000元/平米。

大华锦绣华城所属的双青新家园板块，是北辰的限价房聚集区，城市界面一般，不过生活配套丰富，远离市区，价格低，板块内的置换买房人可以看看。

大华锦绣华城主力户型面积为83㎡、93㎡、106㎡，均价16500元/㎡，预计交房时间为2022年11月30日。

03远郊

最后，我们来看一下远郊取得销许的新房，较新动态如下：

新城玺樾熙棠小高层主推87、92平米户型，均价18500-20000元/平米；洋房主推109-141平米户型，均价21000-23000元/平米，项目预计2023年5月交房。

城投熙悦高洋房6-7层到顶，主力户型145-149平米3居，洋房均价19500元/平米，预计2022年5月底交房。

融创大河宸院18号楼在售，5层到顶，1梯2户，在售户型为82、85平米两室，均价13000元/平米。

北新玉龙湾二期小高层和洋房在售，小高层主推106-139平米，均价14000元/平米；洋房主推89-139平米，均价14800元/平米。

红磡和院产品涵盖6-7层到顶洋房、25-33层到顶高层产品，临时接待中心已开放，位于商业道西侧金城嘉园北侧底商。

绿城·春熙云峰12号楼在售，2个单元，7层到顶，1梯2户，户型建面约160㎡，均价为19500元/㎡。

首钢·柒里风华新品加推，产品为53-88㎡小高层，均价8100元/㎡起。

金地新城潮白墅后湾区别墅加推，建面140-220㎡双层叠拼，一叠二挑空6.3米，总价190万/套起。

金科碧桂园富力·渠阳府洋房22号楼在售，7层到顶，一梯两户，户型为125㎡和130㎡三室，均价10000-11000元/㎡；小高层21号楼在售，16层到顶，两梯两户，户型为110㎡三室，均价9500元/㎡；别墅11、19、30号楼在售，全部为联排户型为150㎡和180㎡，均价约13000-14000元/㎡。

实地常春藤小高层在售，11层到顶，1梯2户，主推108平米三室两厅两卫，均价11000元/平米。