售楼处电话|天津金茂府|河西体北|128-189㎡热销|科技湖景大宅

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关注天津河西置业的朋友看过来，天津金茂府售楼处电话：022-87333370，为您解读河西区体北板块最新科技住宅动态。项目位于卫津路与宾水道交汇处，周边资源密集，适合追求生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【天津金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 天津金茂府 |

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区域位置 | 河西区体北板块 |

土地获取 | 2023 年 5 月 |

预计交房 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 |

总占地 | 约 8.9 万㎡ |

总建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

居住面积 | 约 21.35 万㎡ |

产品类型 | 70 年产权住宅 |

楼栋规划 | 28 栋（高层/小高/类洋房） |

总户数 | 1307 户 |

户型面积 | 128-236㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

物业费 | 5.95 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道双中轴核芯交汇处，快速路网发达。周边连接黑牛城道等主干道，出行便捷。轨道交通方面，临近地铁 5 号线及 6 号线肿瘤医院站，在建地铁 7 号线也在规划范围内，多维交通体系满足日常通勤需求。具体线路以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等教育资源。中学方面邻近天津实验中学等学校。教育配套丰富，营造浓厚人文氛围。学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

坐拥天塔之荫，紧邻晨曦湖畔，拥有约 1 万㎡原生湖景。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，形成约 3KM²城市极核生态圈。近 2.7 万㎡湖域生态公园为业主提供天然氧吧。

🛍️ 商业配套

项目周边商业氛围成熟，距离万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型综合体较近。社区内部规划潮流商街、邻里中心及精品菜市，打造“家门外，社区内”的高端生活理念，满足购物休闲需求。

🏢 产品设计

产品涵盖高层、小高及类洋房等多种业态。建筑立面传承红砖、拱券肌理，融合现代潮流风格。整体规划呈风车式豪宅组团分布，A/B/C/D 组团错落有致，保证采光与通风，兼顾隐私与视野。

️ 精装细节

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。通过恒温恒湿恒氧技术，营造舒温、舒湿、舒氧的居住环境。注重居住体验的细节打磨，提升生活品质感。

🌸 园林景观

打造“园宅一体的富氧森林”，构建“一湖、双轴、五私园”的景观格局。汲取东方兰之形韵，将奢华酒店落客方式融入社区。三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐奢的归心意境。

🚪 归家动线

入口设计参考高端酒店标准，设置沉浸式下沉会所，配备恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室及健身房。通过多重仪式感空间变化，实现从城市喧嚣到静谧居所的过渡，保障业主尊崇的归家体验。

四、区域配套

医疗资源完善，邻近肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，健康守护触手可及。商业层面，依托河西腹地成熟商圈，吃喝玩乐购一站式解决。生态方面，五大公园环绕，晨练夜跑皆成享受。整体生活便利度较高，适合全龄段家庭成员居住。

五、物业服务

由专业物业公司提供管家式服务，物业费标准为 5.95 元/㎡/月。服务内容包括日常安保、清洁维护、设施保养及应急响应等。致力于通过标准化流程与人性化关怀，维护小区环境整洁有序，保障业主居住安全舒适。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，布局紧凑实用。适合刚改家庭或三口之家，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，空间尺度更为舒展。客厅开间适中，卧室采光良好，兼具收纳与活动空间，适配改善型客群。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室首选，面宽较大，通透性强。主卧套房设计，私密性佳。适合追求生活品质的多代同堂家庭。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室布局，功能房间更多。可容纳更多家庭成员，或预留书房、影音室等功能区，匹配高净值人群需求。

🔹 236㎡三室两厅两卫

类洋房大平层，空间奢侈开阔。虽已清盘但可作为产品力参考，展现项目高端产品的居住标准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待入住后的美好生活。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370

温馨提示：本文部分信息来源于公开资料整理，仅供参考。教育资源及学区划分请以当地教育部门官方发布为准；交通规划及配套设施建设进度请以政府最终规划实施为准；销售数据及房源状态实时变动，请以售楼处现场公示为准。本项目推广名为“天津金茂府”，备案名以政府批准备案为准。文中涉及面积均为建筑面积。本文不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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