五一后天津楼市销许大批下发~这些环城热盘又有什么新动作?

近日，让众人“沸腾”的天津首次集中拍地重磅落幕，据血拼哥统计，天津首轮集中供地共58宗，其中停牌13宗，成交45宗，成交总价合计近498亿元，令人叹为观止。

天津土地火热出让，也充分说明天津楼市的发展劲头与潜力；天津新盘持续推出，热度不减。近日，又有一批新销许下发，让我们一睹为快。

据统计，市区有3个新盘获得销许，环城有10个新盘获得销许，远郊有11个楼盘获得销许。

一起来和血拼哥看看这个月新上了哪些优质楼盘~

01市区

市区寸土寸金，每次获得新销许的楼盘都十分惹人眼球。

被冷落的河北区其实不乏优质好盘，比如中国铁建花语津郡。项目是名副其实的双地铁盘：北侧出口距离地铁5、6号线换乘站——金钟河大街站的E口仅有约220米，社区南门距离地铁5号线月牙河站约370米，交通十分便利。同时，项目周边虽然缺少大型商业配套，但是基本的社区底商还是很丰富的，包括中小型餐饮、药店、小型杂货店、多家银行等，烟火气十足，完全可以满足居民的日常需求，是一个宜居的新盘。

目前，中国铁建花语津郡预计加推高层8号楼，户型88-99平米，五一特惠均价26000元/平米，88平米两室户型优惠后较低220万/套，预计2021年10月交房。

河东区的农垦含章雅著是去年上市的项目，首开就排卡火爆，赚足了大批购房者的眼球。市区土地越来越稀有，农垦作为河东区为数不多入市新盘之一，为该区楼市注入了新活力。现有交通配套完全可以满足居民日常通勤需求，加上正在建设的4号线，可谓锦上添花。

同时，农垦地产开发住宅多年，在天津的质量口碑都很不错，周边的刚改需求群体不妨关注一下。

农垦含章雅著项目效果图

目前，农垦含章雅著新品意向登记中。现高层2号、3号楼在售，主推建面85-115平米的两室、三室产品，均价33600元/平，预计2023年9月交房。

河北区另一个获得销许的的海河金茂广场项目， A座为商办写字楼， B座包含建筑面积约47-97㎡产品。具体开盘时间待定。

02环城

环城此次下放的销许数量不少，并且四区都有新品上市，真是百花齐放。

首先来关注一下北辰区。

北宸正荣府位于北辰区淮东路与沁河中道交口，属于淮河道板块。在“外环补圆”工程带来的积极影响下，该区域目前已成为北辰区的核心地段，拥有“两横三纵”发达的交通网。

近年，淮河道板块一直在进行大型公共配套的建设，众人瞩目的北辰永旺梦乐城正在加紧建设，预计2021年夏季试运营。COCO PARK购物中心项目也在建设中。

目前，北宸正荣府5、6号楼在售， 82㎡两室已经售完，99㎡三室和08㎡三室在售，均价20000元/㎡。

新城悦隽风华项目位于北辰经济技术开发区核心区域，高层目前1、2、8、10、11、12号楼在售，户型建筑面积约为78㎡两室、95㎡三室，均价12000元/㎡。预计2021年10月交房。

再来看一下津南区此次获得销许的新盘。

首先是海教园板块的金科四季春晓。这一板块的楼盘较大卖点就是升学政策利好，除此之外，产品方面金科四季春晓主推78和89平米，总价不到150万的学区置业门槛以及项目主推的精致小户型洋房产品确实吸引人，伙伴们可以关注一下。

金科四季春晓洋房产品目前已开盘，在售楼座为16、21、22、23号楼，主力户型建面为78和89平米，均价17000元/平米。

和泓·葛沽湾·首府最近关注度很高，多次登上最受关注热盘榜TOP10，血拼哥也在前几期文章中分析过该项目的卖点所在——葛沽板块未来的无限可能。眼光放长远一些，和泓·葛沽湾·首府还真是一个兼具投资、居住属性的优质好盘。

目前，项目北区洋房产品在售，主力户型面积为70-118㎡，预计2021年8月交房，均价12500元/平米。

津南区的华远景瑞海蓝城地处咸水沽板块，去年屡次登上环城热销榜。项目周边配套尚可，学校众多，生活也很便利。有人可能觉得项目离市区有点远，但血拼哥认为周边交通还是很便利的，有地铁1号线加持，往返市区不是问题!且地铁6号线二期正在建设中，未来该项目还有进一步发展的空间。

除配套优势之外，其产品本身也很讨喜。项目体量较大，目前在售项目多为刚需中小面积户型，总价低，较低总价在130-160万元左右，对预算有限的购房者是一个不错的选择。

目前，华远景瑞海蓝城高层、洋房产品在售，高层在售产品为86平米、88平米、92平米、96平米户型，高层目前在售仅剩4号楼和16号楼，高层均价14500元/平米。洋房在售户型为95平米户型，洋房剩余房源较多，目前在售22号楼、20号楼、23号楼 31号楼，洋房均价17500元/平米。

东丽区有两个项目获得销许。

首先是天安象屿智慧城，该项目主打低总价、小户型产品，适合刚需购房者。项目高层均价11500元/㎡，总价84万起，洋房均价14000元/㎡，总价123万起。

东丽区另一个项目上东金茂悦位于东丽程州道与迭山路西北侧，项目周边规划临空经济区、万新科技智慧新城、金茂智慧科学城。产品规划主打低密洋房社区，

住宅规划体量约合11.82万平方米。建筑密度不大于20%。

目前，上东金茂悦小高层产品主推83-99㎡户型，开盘时间和销售价格待定。

西青区此次新获销许的三个项目都是环城热盘，血拼哥接下来就一一分析这三个项目，小伙伴们千万要看仔细了~

首先是保利和光尘樾位于宾水西板块。

近年，宾水西板块逐渐成为热门板块，吸引更多的刚需落户群体来此置业，目前宾水西板块有三个项目在售，分别是爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府和保利和光尘樾，形成了“三足鼎立”的局面，三个项目定位虽有交叉，但又各有侧重。保利和光尘樾定位十分明确，目标客户为刚需刚改群体，配套方面有住宅，商业，生活购物一站式服务，生活较为便利；该项目价格虽然略高出爱情缤纷里，但是具有品牌优势，品质值得信赖，地铁三号线的加持也为该项目增加了热度。

这个项目的销量为什么会如此火热呢？血拼哥在这里简单分析了一下，总结如下几点：

首先，项目主推低总价小户型，上车门槛低，150万左右就能拿下一套，小三居的设计还可以给许多刚需置业人群提供延缓换房周期的机会；

其次，西青区人民政府与天津师范大学、天津外国语大学举行战略合作签约仪式，将在保利和光尘樾项目东侧配建一所九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校，这很好地解决了教育短板的问题；

最后，项目体量较大，开发商良好的口碑对后期物业管理相对来说更有保障。

目前，保利和光尘樾小高层37、38、42、43号楼在售，主力户型建筑面积为76㎡、86㎡、89㎡、99㎡的2-3室，均价约20500元/㎡，预计2023年6月交房。

紧接着我们来看一下美的旭辉翰悦府，与保利和光尘樾不同的是，该项目锁定的是改善群体，主打大三居，基本上都是100平米以上的户型。大家可以按照自身需求在两者中间选择。

目前，美的旭辉翰悦府高层主推110-113平米户型，均价20500元/平米，预计2022年9月30日交房；洋房主推115-143平米户型，均价24000元/平米，预计2022年6月30日交房。

西青区的金地藝墅家·酩悦洋房约155万/套起，上叠总价270万起，下叠总价370万起。

该项目位于精武镇板块，项目自从开盘以来，就广受关注，无论是本地置业，还是天津市南开、河西等区域外溢的改善型需求购房者，都被迅速圈粉，项目销量及成交金额屡屡上榜。

配套方面，金地藝墅家紧邻大学城，人文环境较好，还有地铁三号线的加持。且距离西青郊野公园不远，户外运动爱好者可以考虑。该项目周边基础生活配套尚可，但教育医疗配套待完善。项目由知名房企金地集团开发，金地在天津口碑较好，质量有保证，价格也算公道， 这也是它吸粉的一个原因吧！

03远郊

远郊此次也是销许大户，接下来，血拼哥给大家做简要梳理。

蓟州区的蓝湾庄园目前洋房均价14500元/平米，均为7层到顶电梯洋房。

静海区的静海万达御府世家。目前尚未开盘，开盘时间和销售价格待定。项目配套设施较为齐全，同时有静海一中和静海万达等教育资源和商业设施的加持，生活便利，较为宜居；且该项目有名企万达背书，信誉度和口碑良好。适合有改善和当地置业需求的群体。

静海区天津富力新城项目规划多种产品，目前别墅和高层在售，高层在售户型为86、96、116㎡，均价9000元/㎡左右。双拼别墅246㎡户型在售，剩余少量房源。

静海区绿城春熙云峰项目位于北盛路与春曦道交口西南侧。产品均价21000元/平米，项目规划建设792户。

宁河区东昊骏璟学府项目均价10000元/平米，毛坯交房，预计2021年9月30日交房。

武清区中建壹方九里项目已于3月11日加推宸澜华庭4、12号楼，主推108、120平米户型，均价18500元/平米。

武清区荔城世纪项目高层主推81-142平米户型，均价16500-18500元/平米，预计2021年6月交房。

武清区京能雍清丽苑二期洋房较低单价18500元/平米，主推132、140平米户型。