天津楼市刚需为主 改善型产品逐渐全龄化

文章来源：北方网

从市住建委获悉，较新统计数据显示，去年全年本市房屋交易量同比保持增长，房屋交易价格同比上涨，市场整体运行平稳，各指标均位于全国中上游水平。去年全市新建商品房销售1434.5万平方米，同比增长9.8%，增幅排名提升2位；二手房成交量、成交面积、成交金额均刷新历史纪录。

统计数据显示，去年本市新建商品房销售同比增长9.8%，增幅在全国较1至11月排名提升2位；成交均价16182元/平方米，同比增长0.1%；成交总金额突破2322.76亿元，达到近五年较高，成交面积在华北地区居首位。同时，去年全年本市二手房交易量达到13.5万套，同比上涨13%；成交面积约为1152万平方米，同比上涨13%；成交金额1530亿元，同比上涨14%，均创下历史新高。“对比来看，本市二手房成交量超过新房，去年全市二手房交易比新房多出1.9万套，远高于2018年、2019年的1.1万套水平，可见持币待改善的卖旧买新型潜在购房需求比较旺盛。”市住建委市场监管处工作人员说。

去年全市新房销售榜中，排在前十位的楼盘主要分布在本市市区、滨海新区核心区，除了拥有出色的交通商业配套外，教育资源也是亮点。这些楼盘的卖点，正好符合了“85后”工作忙碌、生活图方便的需求。数据梳理发现，“85后”成为最活跃的主力购房人群，其中二次置业者约占半数。他们的购房需求主要关注子女教育、户型功能性和房屋性价比。“我市房屋交易在刚需为主的基础上，改善型产品正在逐渐全龄化，新生代购房者注重产品形式，功能性较强的三居室户型日益受欢迎。”市住建委市场监管处处长孙超说。近年来本市新建商品住房套均交易面积在110平方米左右，90至120平方米户型交易量较大，约占四成，但去年以来户型结构发生了很大变化。“去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9%，两室住宅的交易量占比由26.6%下降为20.7%，高总价区间交易增长，低总价区间交易下降，可以看出居民购房品质有所改善。”孙超说。

那么，今年房地产市场形势将会是什么样？“今年本市房地产市场仍然以稳为主基调，稳房价、稳地价、稳预期依然是调控的最重要工作，预计春节后随着各项目陆续复工建设，今年三四月份将迎来一波交易小高峰。”市住建委副主任唐连蒙介绍。为支持合理住房消费，今年本市将结合国家生育政策，研究多子女家庭购房支持政策，一方面，根据他们对更大居住空间的实际需要，鼓励购买大户型商品房；另一方面，优化操作程序，支持他们通过置换等方式，不断提升居住环境和品质。同时，研究针对城市更新腾迁居民等群体的购房支持政策，在保证满足刚性需求的基础上，更好满足居民改善型房屋的置业需要。“今年我们将有序推动房地产企业复工复产，对冲疫情影响，实现一季度开门红。积极采取以函代证、容缺后补等措施，优化房地产项目前期手续，全力促开工、促进度、促上市。优化商品房预售监管资金拨付程序，进一步提高监管资金使用效率，加快项目建设。积极落实国家金融政策，满足房地产企业及购房人合理资金需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。”唐连蒙介绍。