强强联合还是相互甩锅?天津这个新交付的楼盘又给我们上了一课!

最近，天津楼市迎来了不少重量级项目的交付节点。对于房企来说，交付无疑是一场大考和检阅。

好房子是会说话的，房企的口碑，往往就是通过一次又一次圆满的交付而积累起来的。

天津楼市历史上的标杆项目，也无一不是从优势地段起势，以硬核的产品力圈粉，最终以理想的交付确立江湖地位。

回想楼市滚烫2017、2018年，量价双涨，好像市场上个个都是“神盘“、“秒罄”。

随着楼盘开发周期推移，当年的项目大部分都已经交付。

如今潮水退去，我们便有机会好好审视到底谁才是真正站在”岸上”的实力派。

龙洲道188号就是那个时期进入市场的楼盘代表。

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龙洲道188号地处外环以内，2018年1月，12家房企相中了该地块价值的C位潜力，参与竞拍。

项目位于北辰大运河板块，属于北辰区成熟片区。

周边生活配套充足，不仅有各类北辰区政府职能部门，还有御龙湾商业街区、瑞景住区、北辰医院、四十七中学等教育生活配套；板块北侧还有刘园苗圃公园，东侧还紧邻北运河。

整体来看，大运河板块是一个能兼顾生活与居住休闲的板块。

更重要的是，板块临近的京津公路沿线，还有地铁4号线北段，设站京津路站和北仓道站两个地铁站；同时大运河板块距离地铁1号线刘园站也不远，步行在1.5公里范围内。

龙洲道188号，它集萃了金茂、招商两大央企，首创、天房两大国企，外企仁恒五大名家血脉，融合了各家之所长，以居者的理想生活为指向标，建设过程中更是严格遵循它们的高标准。

好的产品和初心，势必会获得市场的认可。

2018年项目首开两个小时就创造了热销佳话，之后即推即罄。不管市场行情如何反转，龙洲道188号始终保持着“红盘”的热度。

龙洲道188号验证了一道市场法则：真正切中市场需求的产品，是能够穿越行情周期的。

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一份钱，买五个大牌曾经是时尚界的事情。近年来，各路时尚大牌纷纷推出联名款。Gucci与街头艺术家Gucci Ghost联名款、Supreme与Louis Vuitton的联名款……这种联名款越来越火，甚至跨界到奢侈品与豪车。

究其原因，根本在于不同的品牌元素可以给予产品完全不同的基因，这种基因的碰撞与融合，成为一种新的时尚。

如果说金茂的基因是科技豪宅，仁恒的基因是优质物业，首创的基因是先见的区域视野，招商是踏实的城市升级作品锻造者，这些截然不同的基因会碰撞出怎样的龙洲道188号？

交付现场实地探访下来的较大感受就是：不仅超预期兑现了当初的承诺，更将对美学的追求、质感的坚守、细节的思考，精心打磨成为美好生活的注脚。

首先，在市场经历了疫情停工的特殊情况下，人们对房地产项目的兑现力生出了些许焦虑，也就更加关注项目的交付情况。

社区品质的兑现力、生活方式的呈现、物业的服务水平，都将在交付的时候接受检阅。

龙洲道188号实景图

看颜值，龙洲道188号把对产品的苛求，延续到园林。项目容积率2.0，规划为一轴两园八景。

景观轴符合一轴三进的礼序空间，通过大门、景墙、廊架形成三进空间。

大门，高度超过约5米，宽度约15米，采用石材包装，线条简洁大气。进入大门后是中央景观轴线，地面铺装石材，中间为景观叠水，通过两侧的景观廊架可进入社区，这样通过流光景墙、植物的层层递进，形成不断收放开合的空间，给人极高的归家礼序感和尊崇感。

低密、高绿化为园林留足了充分空间，也可以创造更大的楼间距、更奢侈的采光面。效果图里的现代中式园林风格，真切兑现到了社区中。

娱乐休闲场地、儿童活动区等功能性、参与性空间也得到了一一实现。

龙洲道188实景图

儿童活动区，选择无味无毒环保塑胶及器械圆角设计，给孩子安全的游玩环境。全园无障碍通行，小baby在婴儿车，就可以通达各个角落。

以奇幻星系为主题的乐园，营造0-5岁幼儿区的陪伴游乐，5-8岁的小童互动玩乐，7岁以上的大童探险游戏，设有各种攀爬地形及攀爬网、滑梯等，和周边植物搭配也更加精细化、人性化，家长时刻看护。

龙洲道188实景图

立面采用通体的米黄色真石漆作为外装，咖色分割比例、局部点缀，整体简约大气而不失细节。

立面设计充分考虑住户的感受，没有过于繁琐的线脚及凹凸变化，并较大化开窗。保证户内采光充足的同时也扩大了户内观景视野。

龙洲道188实景图

建筑材质上以浅黄色真石漆及咖色真石漆搭配，浅色为基，咖色为辅；浅为实，深为虚；用浅色打造硬朗的线条及稳重的基座，咖色点缀细节及压顶处理提高尊贵感。

最终的呈现，更是经过了数轮打样、上墙，才最终得以定样。

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看才艺，龙洲道188号的品质，同样体现在一站式的交付流程。

交付现场实景图

集中交付现场，设在社区沿街配建里。

沿途铺设了红地毯、路引标识、装饰气球，指引着业主前行。

考虑到周末客流量大，业主排号时间较长，项目在另外一个区域还设置了茶歇等候区，配备甜点、饮料。

交房现场安排了专属管家引导、客关人员服务，验房师一对一陪同验房。

各部门之间的迅速联动；各节点位上的清晰的流程指示；工作人员的全程随时答疑，确保业主从签到验证、现场验收直至钥匙移接，整个过程的井然推进。

此外，项目为每户家庭精心准备了膳魔师空气炸锅等乔迁礼，满满的仪式感。

验房过程中，验房师会全程记录业主反馈的问题，如有问题验房师会排名前列时间联系维修人员上门维修，最终由业主签字，才可以收录。

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龙洲道188号这场交付，对于合作项目而言，是一次“颜艺俱佳”的成功范例，也为天津合作楼盘的交付写了新的注释。

12月23-27日北区集中交付，最终北区总体交付率96%，交付总体满意度92分，交付活动满意度96分，这些数字背后，靠的不是情怀，而是力量。

理想的交付，和无数的前期开发、配套、工程、设计、成本、财务、客关、物业等各个环节密不可分。为此，龙洲道188号项目做了很多细致入微的工作。

服务团队上线，定期的有效信息共享，告知工程进度、项目动态、互动沟通，让业主从买房到交房的过程，信息透明、同步。

建立多元化的呼应平台，业主微信全覆盖添加，让业主可以及时掌握较新动态。

维修工程师提前入户进行地毯式的排查与跟进，将可能出现的问题提前“消灭”掉。

正式交付前，告知业主交付办理流程，给业主贴心交付指引。

还有太多细节不一一赘述。

经常听到有买房人说，不太愿意选择合作盘，担心没有独立品牌支撑，一旦房子出现问题，各开发商很容易相互推诿、甩锅。

而龙洲道188号从最初的产品设计、开发建造、扩展到对社区生活的关注和营造，在这个过程中，形成了一套全生命周期的标准输出，成为一个更细腻、更有温度的“生活营造者”。

这场高分交付，也为行业带来一种思考：合作盘并不是不能碰，由硬核房企牵头合作开发的项目，也是能给市场交出一份满意答卷的。