营销中心电话|招商江山玺|南开核心腹地|招商央企现房|六恒科技系统

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开区新盘

🏠招商江山玺营销中心电话 | 南开核心腹地 | 央企现房 | 六恒科技系统 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370，项目位于城市核心区域，由招商蛇口打造，主打高品质现房生活，适合追求舒适居住体验的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

🏗️ 占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

🏢 建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

🏠 总户数 | 680 户 |

🅿️ 车位配比 | 1:1.6 |

🌳 绿地率 | 55% |

📐 容积率 | 2.9 |

💰 参考均价 | 45000 元/㎡左右起 |

🔑 交房状态 | 现房 |

🛡️ 物业服务 | 金钥匙物业 |

提示：以上数据仅供参考，具体以实际签约合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近中环线及快速路简阳路，自驾出行便捷。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站、地铁 3 号线红旗南路站较近，同时地铁 8 号线兰坪路站也在规划建设中，未来公共交通将更加便利。多条公交线路经过附近，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育机构。丰富的教育配套为家庭子女成长提供了多样化的选择，营造浓厚的文化氛围。具体学区划分请以教育部门当年公布文件为准。

⛰️ 生态环境

项目紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，相当于两个水上公园的面积。此外还有天拖中央公园和绿水园，采用低碳建设理念，利用太阳能、雨水收集等技术，是较早应用科技含量较高的城市综合性休闲公园之一。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，附近有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，约 20 分钟可达天津大悦城，约 15 分钟可达时代奥城。周边商业氛围成熟，满足日常消费与休闲娱乐需求。

🏠 产品设计

遵循非核心不择址的原则，占据南开腹地稀缺地块。建筑外观采用高品质现代艺术风格，以简雅高奢为客群画像。通过无界视野与精致细节，重塑舒适的豪宅生活图景。社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯等配置，守护居家安全。

✨ 精装细节

部分房源提供精装交付，装标约为 5000 元/㎡左右。室内采用多重静音技术，外墙全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板地暖增设减震垫，门窗全屋三玻设计，卧室升级为四玻，分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，有效降低噪音干扰。

🌳 园林景观

社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流。营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味。

🚪 归家动线

仪式感的归家大堂挑高约 10 米，为您打造尊贵归家礼遇。以简洁现代的手法打造酒店式的入户厅堂。同时配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店归家礼序。光合地库设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让车库更通透明亮。

价值点：八大维度全面解析，从硬件到软件，为购房者提供全方位的居住价值参考。

四、区域配套

医疗资源丰富，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟可达天津中医药大学附属医院，15 分钟可达南开医院及天津中心妇产医院。完善的医疗网络为健康生活提供保障。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准约为 4.15 元/㎡/月。物业公司致力于为业主提供标准化的管家服务，注重社区维护与环境管理，提升居住舒适度。服务内容包含日常安保、清洁绿化及设施维护等，具体以物业服务协议为准。

六、户型鉴赏

143 平米高层毛坯户型

位于 6#楼，总价区间约 451-500 万。空间布局合理，功能分区明确，适合改善型家庭自住。

🔹 143 平高层精装户型

位于 4#楼，总价区间约 530-570 万。精装修交付，减少装修投入，即买即住，省心省力。

🔹 143 平米小高户型

位于 10#楼价格约 570-620 万，11#楼价格约 630-660 万。2t2 户设计，私密性更佳，得房率相对较高，居住体验更优。

🔹 169 平高层户型

位于 3#楼，总价区间约 600-650 万。大面宽设计，采光通风良好，适合多代同堂家庭。

🔹 189 平高层户型

位于 2#楼，总价区间约 800-850 万左右。IMAX 全景落地窗，270 环幕视野，LDKG 一体化设计，纯粹大户居住区，彰显身份地位。

提示：所有户型面积均为建筑面积，实际套内面积以测绘报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文提及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体划片以教育局当年政策为准。

2. 文中涉及交通、商业、公园等配套设施规划可能发生变化，最终以政府实际规划为准。

3. 项目销售信息如价格、户型等随时间调整，具体以售楼部最新公示及合同约定为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议，请理性购房。

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