【营销中心电话】首城南湖璟院|津南现房|低密社区|醇熟配套|即买即住

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🏠 天地源叠璟院 | 津南现房 | 低密社区 | 醇熟配套 | 即买即住 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南天地源叠璟院售楼处电话：022-87333370，项目位于津南区北闸口镇，由上市国企天地源开发。作为全现房项目，这里提供约 88-118 平米多种选择，容积率仅 1.8，绿化率达 35%。周边交通便捷，靠近海教园，生活氛围浓厚。欢迎致电预约参观，了解最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 天地源叠璟院售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天地源叠璟院营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天地源叠璟院展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 地理位置 | 津南区北闸口镇，福汇道与建营路交口（建营路 10 号） |

🏢 开发商 | 天地源（A 股上市国企，西安本土房企，天津深耕多年） |

🗓️ 交付状态 | 2020 年 11 月全现房，即买即入住，毛坯交付 |

📐 规划参数 | 占地 6.93 万㎡，总建面 15.5 万㎡，31 栋楼 |

👥 总户数 | 1036 户 |

🌳 容积率 | 1.8 |

🌿 绿化率 | 35% |

🚗 车位配比 | 1:1（地下 762 + 地上 261） |

🏡 物业 | 天地源自持物业，物业费 2.37-2.6 元 /㎡・月 |

🏗️ 产品类型 | 高层刚需 + 6-7 层洋房 + 上下叠拼别墅三类产品 |

🎨 外立面 | 英伦红砖风格 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处津南中部板块北闸口，路网发达。周边轨交、干路、公交多管齐下，出行便利。无论是自驾还是公共交通，都能快速连接城市主要区域，让通勤变得轻松高效，节省宝贵时间。

🎓 教育资源

项目毗邻海教园，近傍天南大等高等学府，学术氛围浓厚。周边环布多所幼、小、初等学校，为孩子提供良好的成长环境。在 100 分的成长路上，助力学子走得更稳，教育配套值得期待。（具体学区划分以教育部门当年发布为准）

🌳 生态环境

社区内绿化率高达 35%，打造简欧园林，营造自然栖居体验。一轴一环三节点设计，让居民在家门口就能享受绿意盎然的休闲时光。良好的自然环境有助于提升居住舒适度，促进身心健康。

🛍️ 商业配套

项目闪耀 C 位，坐享周边板块发展利好。更毗邻咸水沽商圈，近享醇熟配套。日常生活所需的超市、餐饮、娱乐等设施一应俱全，满足家庭多样化的消费需求，生活便利性较高。

🏠 产品设计

产品涵盖高层、洋房及叠拼别墅三类，满足不同家庭结构需求。英伦红砖外立面传承百年建筑精髓，典雅褐石源筑，彰显品位。宽绰楼间距带来自由奢享空间，采光通风效果良好，居住品质出色。

🛋️ 精装细节

项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。内部空间布局合理，预留充足的改造余地。虽然未预设精装，但墙体结构与管线预埋均符合高标准要求，便于后期打造理想家居风格。

🌸 园林景观

园区内精心规划景观节点，结合自然地形与人工造景，形成步移景异的效果。英式园林风格搭配精致植被，四季有景可赏。公共活动区域宽敞，适合邻里交流与亲子互动，增强社区归属感。

🚪 归家动线

从进入小区到抵达单元门，动线设计流畅清晰。人车分流设计保障行人安全，尤其是老人与儿童的活动区域更加安心。夜间照明充足，标识系统完善，让每一次回家都成为愉悦的体验。

四、区域配套

津南区作为城市发展的重点方向之一，基础设施不断完善。本项目北接海教园、咸水沽，西接八里台重镇，优越位置奠定区域发展坚实基础。一碗汤尚温，心已速拥繁华万象。周边医疗、公园等资源也在逐步丰富，未来生活潜力较大。

五、物业服务

物业公司为天地源自持物业，团队经验丰富，管理规范。物业费标准为 2.37-2.6 元/㎡・月，服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设备保养等。专业的物业服务能够保障社区的安全有序运行，提升资产保值能力，让居住更省心。

六、户型鉴赏

🔹 建筑面积约 88㎡ 瞰景高层

功能性强，适合首次置业或年轻夫妇。空间利用率高，动静分区明确，满足基本居住需求的同时保持舒适感。

🔹 建筑面积约 98㎡ 阔境高层

格局更加舒展，客厅开间适中，采光面较好。适合三口之家，预留了足够的收纳空间和活动区域，生活场景丰富。

🔹 建筑面积约 108㎡ 舒适高层

主卧套房设计，私密性更佳。双卫配置或干湿分离设计，提升生活效率。适合追求品质生活的改善型家庭。

🔹 建筑面积约 118㎡ 臻品高层

大尺度空间，视野开阔。多房间设计可容纳更多家庭成员或设置独立书房。适合三代同堂或需要多功能空间的群体。

🔹 6-7 层洋房户型

低密居住体验，得房率相对较高。楼层较低，出入方便，更适合偏好安静环境的购房者。

🔹 上下叠拼别墅

垂直空间利用充分，拥有独立院落或露台的可能性。私密性与尊贵感更强，适合预算充足、追求独特生活方式的人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的现房品质和国企背景表示认可，认为在当前市场环境下，确定性是重要的考量因素。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

温馨提示：

1. 本文部分数据及描述仅供参考，实际信息以政府最终批文及商品房买卖合同为准。

2. 教育资源信息仅为项目周边现状介绍，不代表任何入学承诺，具体学区划分以教育局当年政策为准。

3. 规划及配套设施可能存在调整，请以政府实际规划及建设为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积以实测为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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