没想到你是这样的西青区!150万内竟然有这么多楼盘可选!

临近年底，开发商为了加速回款，降价潮一波比一波猛烈，天津楼市的价格已经卷成了“龙卷风”。

西青区作为环城一哥，在多数购房者心里都有着举足轻重的地位——发展比较快，离南开、河西近，整体房价长期以来也比较稳定。

但降价大浪打来，此次西青也未能幸免于难。

最近降的最“猛”的就要数西青南站板块的津门正荣府了，从开盘时候2-2.1w，直降7000+，再次引发了一轮抢房热潮。

对于当前西青具体还有哪些降价盘，各个板块具体在售和待售楼盘情况又是如何，今天八阿哥打算给大伙全面盘一盘，话不多说，直接来真格的~

较先被市区客户认可的中北镇，如今算不上“很火”，但也持续有项目输出。地处三区交接的南运河沿岸，由绿城和华厦联手打造的新项目，一期规划12栋楼，包含高层、小高层和洋房，户型区间84-140平米，网传单价要2万多。

距离中北镇核心商圈最近的是龙湖首创禧瑞郦城还有距离几百米的翡翠嘉和，如今高层门槛都在200万左右，中北祥云其实也没远多少，只不过只剩改善户型，130多平米的洋房较低也得320万。

中北镇今年有三大利好，8号线延伸工程2月份已经开工，天津第三座大悦城明年年底也将开业，另外，隶属于南开系列学校的南开敬业学校，主力落地片区是中北镇，目前有三个学校规划。

其实，中北镇的门槛级楼盘集中在中北西，紧邻杨柳青，区域内的三个楼盘，中骏宸景湾小高层现房，95平米较低总价约172万；中骏正荣悦景湾洋房80平米两室，门槛大约135万；龙湖春江悦茗小高层85平米总价也是135万起。

虽然市区外溢购房者大多会被传统的中北商圈周边项目截胡，但不影响杨柳青当地客户以及周边产业园的员工在这里买房，所以，这个属于中北镇却又相对独立的板块，销量一直以来也还算稳定。

接下来说说杨柳青，对于非本地居民来说，提到杨柳青就是石家大院，只是个旅游景点，除非买大别墅，几乎不会考虑。

宝安江南城大别墅最得也得700多万，荷塘悦色小高层89平米的较低也得180万，跟中北镇接壤的那几个盘一比，不占优势。

至于蓝光雍锦半岛，先不说产权年限还有卖了多少年的问题，单就蓝光开发商的负债问题，你还敢买吗？

侯台虽然项目少，可紧邻南开，近享城市配套，顺便说一句，南开敬业小学（公办小学）建在万科西华府一期和二期之间。万科西华府一直卖的也还不错，如今洋房门槛要300万，确实不便宜。不过，要是跟新亮相的水西雲庐一比，还真算不上贵了……

要知道，大连同岳和绿城拿的水西地块，算上商服、教育用地，楼面价也要1万7左右，纯住宅部分楼面价却高达2万2！水西雲庐产品户型都在100平米以上，据小道消息称，单价要卖到3万5，也就是说门槛差不多要400万，纯纯的改善盘，个人认为水西这个板块未来会是下一个新梅江：

交通有11号线一期西延线，教育规划了幼儿园、小学，已有的一中心医院新址和水西公园，目前除了大型商业都有了，不过前期大连同岳拿的地块之一就是商业。

另外，板块内有不少待开发土地，路面宽敞，绿植丰富，适合打造低密宜居的生态社区……

虽然行政属于滨海，但地理位置在西青的海泰高新区，目前有保利拾光年和景瑞誉璟天地两个楼盘，保利小高层76平米较低总价大概145万，景瑞小高层87平米总价差不多160万。对于这个板块的降价，八阿哥认为遇到喜欢的户型可以直接下手。

作为南开华苑外溢的优选板块，华苑西如今在售的只有联发锦里和格调松间，联发锦里95平米洋房总价220万起；格调松间南里现房在售，109平米户型总价约250万，区域房价比热门走量盘高出了不少，门槛较高也挡住了不少预算有限的客户。

既然说到了华苑西，那紧接着就盘一盘地铁一站之隔的宾水西，这个板块近两年比较火，而且最近价格有松动，关注度很高。

保利和光尘樾小高层76平米总价130万起，爱情缤纷里75平米小高层特惠房，总价135万起，美的旭辉翰悦府高层清盘特惠180万起，当然面积大一些，最小也有100平米。

这个板块和海泰海新区情况近似，也是以周边产业园员工和市区外溢的购房者为主，区别是这里没有其他土地供应，买一套少一套，虽然目前除了地铁没啥配套，不过三个盘都规划了商业，还引进了九年一贯制公办的精武小外，目前正在筹建阶段，预计2025年投入使用，这波优惠还是很值得入手的。

李七庄也是紧邻外环，周边生活配套也基本能满足日常需求，不过轨道交通基本指望不上，不管是没全线通车的5号线，还是建设中的10号线，都不在步行范围内。隔壁的艺英里和万科锦庐早已售罄，目前只有融泰城一个项目在售，现房洋房93平米，特惠房总价180万起，价格还行，虽说开发商名气没那么大，但毕竟是现房，还是比较靠谱的。而且，比一样是紧邻南开的华苑西便宜了40万呢！

精武镇热度较高的当然是藝墅家·酩悦，虽然位置相对差一些，距离地铁比原先的金地艺术家位置更远，但洋房79平米总价只需要一百三四十万，价格还是很香的。

华侨城碧桂园天境只剩118和140平米小高层和洋房，较低总价大概220万，离津涞公路附近的一些生活配套更近。不过和总价门槛相近的华苑西相比，不是很有优势。

张家窝是多年以前的热门板块，如今很多规划已经兑现了，配套还不错，但毕竟到地铁站距离不算近，所以被南站截胡也是正常的。

目前板块内在售的项目比较多，社会山西苑清盘价182万起；中骏雍景府高层165万起；中交樾公馆洋房182万起；融侨阳光城皓月小高层200万起；融侨方圆洋房137平米三室全款176万起，不过是顶楼，而且房源一共就十来套；万科翡翠大道高层160万起；天安珑园高层117万起。

天安珑园无疑是西青房价的较低点，当然位置比较偏，在张家窝边缘地带，周边是工业园，没啥人气，个人推测主要是周边居民和工业园的员工购买。

至于可以和宾水西叫板的南站科技商务区，步行上地铁，十二年制的为明国际学校去年已经开学，暂时在其他学校上课，今年9月南站新校区刚刚投用。

板块内买房门槛较低的金融街南站金悦府，小高层81平米总价147万起；津门正荣府南站二期小高层82平米总价150万起；招商公园1872高层87平米总价175万起。

作为全市成交金额榜的常客，老梅江的两大豪宅融创梅江壹号院、龙湖天曜价格很稳定，前者最小户型193平米，较低也要750万，后者最小100平米的小高层也要约450万起。

此外，拥有环内稀缺景观和稀缺产品的格调初晴，叠拼别墅套均1000-1300万，洋房较低也要近500万。格调平园小高层价格低些，总价也在350万以上。

沉寂了很多年的大寺板块，在正荣美的和筑梅江进驻之后，引进了九年一贯制的英华国际分校，计划年内启动建设，2024年投入使用。不过8月末探盘期间，置业顾问介绍的是计划有变，将引进公立的九年一贯制学校，至今似乎仍然没有确切消息。

正荣美的和筑梅江洋房80平米总价185万起，隔壁的绿城柳岸晓风洋房最小的是100平米，较低也要280万，差了100万！

至于绿城桂语朝阳所处的赤龙南街，赛达津衡实验小学已经投入使用了，津衡初级中学还没有确切消息，至于民办的津衡高级中学，今年秋天已经开始招生了，暂时在梅江富力津门湖西侧，未来赤龙南街的校址完工后会迁移。另外，九十五中益中学校预计2022年秋季招生，位置也在那一片。

这个板块原先绝大多数都是还迁房、保障房等等，绿城信心满满的拿下了板块的排名前列宗地，但是第二轮土拍时隔壁地块自己也不是很有信心，毕竟关注度并不高。而且，桂语朝阳高层的价格也从开盘前宣称的1万8到2万，直接变成了开盘后的1万5千8，较低价也从150万降到了120万……

写在最后

总的来说，西青各板块的置业门槛，跨度还是比较明显的，如果预算在150万以内，中北西、海泰高新区、张家窝、南站、宾水西、精武镇、大寺都有的买，相对来说，个人给推荐宾水西、南站这类能够得上地铁的；如果预算在200万以上，那传统的中北镇核心商圈、华苑西、还有正荣美的和筑梅江也都可以；如果预算更高，那不用多说，水西侯台或者是老梅江任选吧。

最后，附上八阿哥个人总结的板块较低价和相对位置图，希望对大家有帮助~