天津这个明星板块,房价已不具备上涨的动力!

近日，天津市规划和自然资源局津南分局释出了《（津南区）辛庄镇国欣路西侧C1居住地块项目公示通知》。

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经核实，该宗地块为今年5月天津首轮“两集中”供地中，中铁建以总价6.35亿元、楼面价12713元/平米、溢价19%竞得的位于津南区国展西板块的津南（挂）2020-07号。

从位置上看，该宗地块位于地铁1号线洪泥河东站西南侧，四至范围为：东至规划绿地、南至辛沽道、西至规划小学、北至海沽道。

该项目总用地面积31216.3平米，容积率≤1.6，地上计容建筑面积49946.08平米，居住户数434户，户均面积115平米。

机动车停车位572辆，其中地上机动车停车位43辆，地下机动车停车位529辆，车位比1：1.3。

无论是从户均面积，还是车位比来看，项目主打改善。

依公示，项目产品由小高层+洋房+叠拼组成。

项目整体共22栋住宅，其中4栋7层到顶，3栋8层到顶，8栋11层到顶，5栋3-4层到顶，2栋11层级配建。

小区共两个出入口，南北侧各有人行、车行出入口。

社区配套有240平米的居民健身场所，1000平米的组团绿地，900平米的商业服务网点；此外，还配建居委会、警务室、物业管理用房、菜市场等，用来满足业主日常生活所需。

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中铁建项目属于国展西板块。

该板块，自2020年至今一直是天津最火的板块之一，它的出现，吸引了很多买房人的目光。

出色的市场表现，给了房企十足的信心。

土地市场最能反映一个板块的热度，地价更是板块价值的直接体现。

中铁建斩获的这宗地块，楼面价与区域内排名前列次出让的地块相比，涨幅接近25%。而且，竞拍当日，有7家房企报名参与竞拍。

无论是从参与竞拍的开发商数量，还是地价，都足以证明国展西板块潜在的实力。

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“国展西“之所以火，是因为它不同于以外心板块，要靠区域炒作，”画大饼“式的讲规划及利好。

“国展西“是一个“配套先行“的板块，集齐了当下购房者在环城买房最看重的三件套——学校、地铁、商业，这无疑给购房者吃了一颗定心丸。

学校方面：去年3月，津南区人民政府和河西区人民政府举行教育全面战略合作框架协议，补齐了环城学区短板。

地铁方面：国展西板块内地铁1号线是已经运营多年的，东延线也早就修好了，站点已经预留好，等国展西内众多项目交房就能开通。

值得一提的是，地铁1号线洪泥河站是按照TOD模式打造的站点，商业配套也都在规划中。

商业方面：目前已经规划了3宗商业用地，集中分布在地铁和学校周边，伴随着近1-2年，众多项目的相继交房，居住人气儿上来了，商业其实是相对而言较好兑现的部分。

在天津，对于一个全新的板块而言，能有如此配置的屈指可数，所以自然成为房企与买房人双下注的板块。

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目前，国展西板块在售项目有美的云熙府、中国铁建花语天著、大华国展公园世家、中建展望，共4个项目。

美的云熙府，是国展西板块排名前列个入市的项目，高层均价19000元/平米，洋房单价23500-24000元/平米，定位改善，目前已经尾盘在售，预计今年清盘；项目将于2022年11月精装修交房，是国展西板块内交房最早的项目。

中建展望，是刚刚开盘的项目。该项目是板块内少有的纯洋房社区，整体7-11层到顶，定位改善，可以接棒美的云熙府。

户型方面，针对年轻一代改善客群，打造的都是三居室，面积有82平米、84平米、89平米、98平米、110平米、135平米，均价22000-25000元/平米之间；值得一提的是，中建展望精装分为半精装、全精装以及适老化设计精装，购房者可根据自身需求选择。

中国铁建花语天著，户型不错，75平米的小两居都出了时下买房人喜欢的大开间，项目均价19500元/平米，价格受刚需族青睐。

大华国展公园世家，是目前国展西板块内体量较大的项目。该项目也是国展西6月份少有上榜成交TOP 10的项目，共成交了86套，成交均价19339元/平米；从近两个月的成交量价来看，项目表现稳定。

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问题来了，这4个项目怎么选呢？

如果是刚需族，看重性价比，可以重点考虑中铁建花语天著和大华国展公园世家。但是，客观来讲，中铁建花语天著的户型要更胜一筹。

如果是市区外溢或者改善用户，美的云熙府已经尾盘了，选择余地较少，可以考虑中建展望和中铁建纯新盘。

值得一提的是，中铁建项目是目前国展西板块所有项目中，距离地铁站点和学校最近的项目。而且，该项目还是板块内少有一个有叠拼产品的。

国展西是按照TOD模式打造的，距离地铁、学校、商业越近的项目，价值越高。

一个板块有新盘加入，价格会重新博弈一阵。

另外，在天津第二轮“两集中“供地中，国展西释出一宗新地块，编号为津南（挂）2021-11号。

所以，想在国展西买房的购房者不妨等等，等新盘全部亮相了，再做决定也不迟，估计中铁建项目价格很快会就“出街“了，等价格释放之后再做对比。

毕竟，目前国展西板块内新房供应量挺大，短期内不具备涨价的动力。