营销中心电话|融侨方圆|南站新城板块|现房在售|低密生态宜居

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏡 融侨方圆营销中心电话 | 南站新城板块 | 现房在售 | 低密生态宜居 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333370。项目位于南站新城板块核心，现房呈现，低密居住体验备受青睐，适合追求生活品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

:--- | :--- |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北 |

产权性质 | 70 年住宅 |

建筑年代 | 2021 年建成 |

销售状态 | 现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

装修情况 | 洋房毛坯或精装可选，叠墅毛坯 |

物业费 | 3.53 元 /㎡/ 月 |

温馨提示：具体数据以政府批文及合同约定为准，规划信息如有变更请以最新官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，自驾可通过枫雅道、高泰路快速连接荣乌高速，通达全城各个方向。距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，配合公交接驳，满足日常通勤需求。社区附近设有融侨阳光城公交站，步行约 200 米即可乘坐 312 路、707 路等线路，出行方式多样。

🎓 教育资源

周边涵盖全龄段教育资源配置。幼儿园方面，拥有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学资源包括张家窝中学等区重点学校。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%-45%，打造高绿氧居住环境。低密度设计让每一户都能享受到更开阔的视野和更充足的采光，营造静谧舒适的居家氛围。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配套成熟，超市、餐饮、便利店等设施齐全，日常生活所需触手可及，兼顾便利与安静。

🏠 产品设计

产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅。建筑风格采用新中式板楼设计，外观典雅大方。社区实行人车分流管理，配备全地下车库，保障地面活动空间的安全与整洁，提升居住私密性。

🔨 精装细节

洋房提供毛坯与精装两种选择，满足不同业主的个性化需求。叠墅为毛坯交付，给予更多改造空间。用材用料注重耐用性与美观度结合，注重居住细节体验，确保房屋交付质量可靠。

🌸 园林景观

园区景观层次分明，结合高低错落的植被搭配，形成四季有景的视觉效果。公共活动区域设置合理，为老人、儿童提供安全的休闲互动空间。园林维护由专业团队负责，保持环境长期整洁美观。

🚪 归家动线

从大门进入至单元门厅，动线设计流畅清晰。入户大堂宽敞明亮，营造尊贵的归家仪式感。电梯厅及走廊空间尺度适宜，避免拥挤感。夜间照明系统完善，保障夜间回家的安全与便利。

四、区域配套

南站新城板块正在逐步成熟，外部资源整合能力强。医疗方面，附近有张家窝医院，距离三甲的西青医院车程较短，就医方便。随着区域发展，未来生活便利性将进一步提升。整体而言，这里适合在南站及周边工作生活的自住家庭，平衡了通勤时间与居住舒适度。

五、物业服务

项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。物业公司注重基础服务与安全管理的结合，提供 24 小时安保巡逻、公共设施维护及清洁服务。通过专业化的管理体系，致力于维持小区长期的良好秩序与环境品质，让业主住得安心。

六、户型鉴赏

📐 72㎡两居

适合刚需入门或单身贵族。总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。空间利用率高，基本功能齐全，经济压力较小，是上车该板块的优质选择。

📐 82㎡三居

适合年轻夫妇或小家庭。总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。在有限面积内实现三房布局，满足基本居住及成长需求，性价比突出。

📐 115㎡三居

适合改善型家庭。总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。部分为一梯一户设计，私密性更好。客厅开间较大，居住舒适度明显提升。

📐 127-137㎡三居

适合多人口家庭。总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。户型方正，动静分区合理，主卧套房设计，功能分区明确，满足高品质生活需求。

📐 上叠 144㎡

适合追求有天有地的家庭。带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。露台可作为私家花园或休闲区，增加户外生活情趣。

📐 下叠 157㎡

适合三代同堂家庭。带庭院，总价 280-290 万，单价 1.85 万 /㎡。拥有独立庭院空间，可种植花草或作为亲子活动区，居住体验更佳。

温馨提示：以上户型面积为建筑面积，实际套内面积以合同为准，价格仅供参考，具体以售楼处实时报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示被项目的现房实景和低密环境所吸引，认为这里是一个值得认真考虑的安家之地。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

如果您对项目感兴趣，或有疑问需要解答，请随时拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。我们将为您提供专业的购房建议与流程协助。

⚠️ 免责声明：

1. 本文所涉资料仅供读者参考，不作为要约或承诺，具体以政府相关部门审批及双方签订的法律文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，旨在告知该区域教育资源分布情况，不构成任何入学承诺，学区划分以当地教育部门每年发布为准。

3. 文中提及的交通、商业、医疗等配套信息，可能会随城市发展发生变化，请以实际情况为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，交付标准及价格以买卖合同及补充协议约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。房地产市场存在波动风险，请理性购房。

喜欢本篇分享吗？点赞❤️+评论💬+关注➕，获取更多天津楼市资讯！