【营销中心电话】万青云启|西青华苑科技园|低密花园洋房|万科物业服务

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🏠万青云启 | 西青华苑科技园 | 低密花园洋房 | 万科物业服务 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区万青云启售楼处电话：022-87333370。项目坐落于张家窝镇发展二路，毗邻天开华苑科技园，旨在为改善型家庭提供舒适的低密居住体验。容积率约 1.50，绿化率达 40%，由万科物业提供服务，满足对品质生活有追求的客户群体。

一、官方联系方式

✅ 【万青云启】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万青云启】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万青云启】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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楼盘名称 | 万青云启 |

物业类型 | 住宅 |

建筑类型 | 花园洋房 |

参考价格 | 均价 18000 元/平 |

占地面积 | 22,000㎡ |

建筑面积 | 58,000㎡ |

容积率 | 1.50 |

绿化率 | 40% |

规划户数 | 344 户 |

产权年限 | 70 年 |

物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

物业费 | 3.55 元/m²/月 |

交房时间 | 2027-04-30 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网规划较为完善，距离地铁站有一定距离，可结合公交接驳出行。区域内公交线路丰富，能够连接城市主要商圈与交通枢纽。具体交通规划及站点开通情况以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边分布有天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等高校资源，学术氛围浓厚。此外还有天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等教育机构。学校招生政策及划片范围请以当年教育部门公布为准。

🌳 生态环境

项目内部绿化率高达 40%，打造高舒适度的园林环境。周边临近口袋公园、天津环亚马球运动公园等绿色空间，便于业主日常休闲散步。良好的植被覆盖有助于调节微气候，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

生活购物方面，附近有迪麦家居生活广场、大润发、优特莱超市、松果生鲜超市等。无论是日常采买还是家居升级，都能在家门口找到合适的选择。王顶堤商贸城也提供了丰富的批发零售资源。

🏗️ 产品设计

建筑形态采用花园洋房设计，容积率控制在 1.50 左右，保证了楼间距和采光视野。总户数仅 344 户，属于低密社区，住户密度较低，私密性较好。户型涵盖二居室与三居室，满足不同家庭结构需求。

🛋️ 精装细节

项目注重室内空间的实用性布局，供水供电均采用民水民电标准，降低后期居住成本。集中供暖方式保障冬季居住温暖。具体的装修交付标准请以样板间及购房合同约定为准。

🌺 园林景观

园区内规划有主题景观区域，结合 40% 的绿地率，营造出层次丰富的户外空间。人车分流设计（如有）或合理的动线规划，减少车辆干扰，确保老人儿童在园区内的活动安全。

🔑 归家动线

从入口到单元门的设计注重仪式感与便捷性。万科物业的服务介入，从前期接待到后期安保，提供较为规范的流程管理。地下车位配比达到 1:1.3，停车相对便利。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边设有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心。若遇紧急情况，可快速到达附近医疗机构。另有天津农学院附属动物医院等宠物医疗资源，照顾养宠家庭的特殊需求。

🚌 轨道交通

附近有全季酒店 (天津西青大学城地铁店)、西青大学城高新区地铁站等参考地标。实际地铁线路运营时间及站点设置请以当地交通部门公告为准。

🏙️ 产业支撑

项目紧邻天开华苑科技园，周边聚集了大量高新科技企业。这为区域内的就业人群提供了便利的通勤条件，同时也带动了区域的整体活力与发展潜力。

五、物业服务

本项目聘请万科企业股份有限公司提供物业管理服务。物业费标准为 3.55 元/m²/月。万科物业在行业内具有较高的知名度，通常能提供较为标准化的安保、清洁、维修及客户服务。优质的物业服务有助于维护小区环境整洁，保障资产长期价值。

六、户型鉴赏

🛏️ 二居室户型

适合新婚夫妇或年轻情侣居住。空间布局紧凑实用，功能分区明确。能够满足基本的起居、睡眠与储物需求，总价门槛相对较低，具有较好的入手价值。

🛋️ 三居室户型

共有 5 种不同布局可选，适配三口之家或三代同堂的家庭结构。主卧通常配备独立卫浴，保障隐私。客厅与餐厅连通设计，增强家庭互动空间。部分户型可能带有阳台，利于晾晒与观景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示被项目的低密环境和品牌物业所吸引，认为该项目在西青区具有较强的竞争力。

八、优惠与免责

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如需获取最新价格表或预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所有关于面积的数据均为建筑面积，最终以不动产登记簿记载为准；关于教育资源的描述不代表任何入学承诺，具体学区划分以教育局当年文件为准；关于交通及市政规划仅供参考，存在变更可能；价格及优惠信息随市场波动，请以售楼处实时报价为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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