房企加大资产处置力度 优质资产吸引国资接盘

文章来源：中新经纬

为防范化解房地产市场风险，自2021年四季度以来，多个部门均发声鼓励房企间收并购。2022年开年，包括世茂(00813.HK)、融创(01918.HK)、雅居乐(03383.HK)等房企相继成功出售了旗下项目或项目股权，收并购似乎有提速之势，加速资产处置的自救行动正在见效。

加速资产处置变现

从近期被成功售出的项目来看，均可谓市场上的优质资产，因此也吸引了市场的极大关注度。以世茂为例，1月24日晚间，世茂集团发布公告称，以18.445亿价格出售广州亚运城项目26.67%股权；公开资料显示，该项目位于广州市番禺区石楼镇，是一座商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。三天前，世茂集团公告以10.6亿元的总价出售了上海北外滩核心区一项目公司的股权。加上2021年12月出售香港项目股权，世茂集团在近期已公开可查到三宗资产处置。

业内人士认为，出售成功的几个世茂项目分别位于广州、上海、香港，并处核心城市的核心区位，资产优质性不言而喻，因此能实现快速变现，也能看出企业主动积极应对风险的决心。

同样出售广州亚运城项目股权的还有雅居乐。1月24日，雅居乐集团公告称，将与世茂等公司共同持有的广州亚运城上述项目26.66%的股权予以出售，代价为18.43亿元。此次出售，也为雅居乐换回宝贵的现金支持。

融创在近段时间相继转让了位于武汉、昆明等城市多个项目公司的股权。据统计，自2021年10月以来，融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血，促进资金面恢复回笼资金。

整体来说，促进出险房企项目出售，将在防范化解房地产市场风险、推动行业健康发展和良性循环起到积极作用。同时，企业出售优质项目还会给市场注入信心，让各方投资者看到企业积极自救的决心，不以一时一事的得失为考量，更多地是顺应变化主动作为。

房企态度决定出路

面对可用资金暂时无法覆盖到期或即将到期的债务，积极主动与债权人协商债务展期同样尤为重要。

1月24日，阳光城(000671)“21阳城01”的展期方案获得通过，将本次付息日展期至2023年1月22日。1月10日，荣盛发展(002146)公告，其美元债交换要约方案已获得合资格持有人支持，对现有债券的交换宣告成功。其决定通过协议安排的方式交换100%全部现有境外美元债，即2023年债券以及2024年债券，票息均为每年9.5%，新债券期限分别为2.5年和364天。

业内普遍认为，债务展期的达成，能够让企业以更有序的方式、更多的时间筹措资金，从而避免因实质违约而出现混乱局面。

此外，2021年以来，为适应行业形势，企业纷纷进行内部组织架构变革，以区域合并为主导的变革席卷不少规模型房企。变革中虽有阵痛，却是开源节流办法之一。

对行业而言，更为重要的是，随着政策暖风开始吹动，宽松信号已经显现，房地产市场发展形势整体或有好转态势。中国人民银行相关部门负责人近日就表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。