捅破窗户纸!天津河西教育再起风波,重点难保,学区成疑?

今年民转公，最热闹的就是河西区，变动影响大，涉及学校多，一时间鸡飞狗跳。

而拥有师大二附小美塘小学和四中分校两所重点学校的陈塘庄板块，也是乱的够呛。

上个月绿城诚园业主因为学区划分和名字的问题抗了一波议；

这几天，中交富力天禧的业主们也因为统筹入学的事在闹维权。

重点小学成了板块里的“祸水”，真是荒诞。

不过随着X先生对这次中交富力天禧的事件的了解越来越深，发现背后开发商的所作所为，才更值得关注……

01

中交富力天禧于去年5月29日首开，开盘当日，260多套房源20分钟售罄。

随后两个月，项目四次加推，每次加推都能掀起抢购狂潮，成交金额超过了11亿，是去年天津楼市的“当红炸子鸡”。

到现在为止，中交富力天禧的市场表现都保持的非常不错，不但价格一直维持在40000元/㎡的水平，销量上每个月基本都能保持25套左右的成交。

能做到这一点真是相当不容易。

这两天，中交富力天禧再一次进入大家的视野，却是因为一些“负面消息”——之前项目承诺的自己是师大二附小美塘小学的学区房这件事，可能要发生变化了。

△陈塘庄板块发展规划图

在陈塘庄板块的规划图上可以看到，板块内除了师大二附小美塘小学，在X3地块还规划了一所小学，不过还没有建设，是哪所学校、什么时候建成、什么时候招生，都不清楚。

因此，在后面的文章中再提到该学校，就用X3小学代替。

这段时间，有家长给河西区小教科打电话咨询中交富力天禧的学片划分情况，内容很多，简单来说，现在小教科给的回答是：中交富力天禧交房落户之后，暂时可以通过统筹的方式上师大二附小美塘小学。

而在X3小学建好之后，中交富力天禧可能属于X3学片，要到X3小学上学。

不过关于学片最终、准确的划分结果，要等到中交富力天禧交房、业主落户、学校也开始正式招生之后，才能确定。

现在的一切指向，都是可能。最后的结果，真的可能要到几年之后才知道。

对于孩子家长来说，当下这个情况所造成的影响不尽相同。

有的家长可能是卡着时间买的房，房子23年10月交付，孩子24年上学，时间刚刚好。

对于这部分家长来说，影响不大，上师大二附小美塘小学基本没问题，除非X3小学在24年秋季招生之前光速落地。

而有的家长则是提前布局，孩子五六年之后才上学，那这种情况上师大二附小美塘小学的可能就不太好说了。

02

陈塘庄板块新房项目较大的卖点，就是学区。中交富力天禧惊人的去化成绩也正是因为师大二附小美塘小学的学区加持。

从中交富力天禧的户型设置就能看出来，整个项目较大的面积也不过117平米，大部分都是80、90平米的小户型，这是相当经典的以教育为主要卖点的面积段配置。

中交富力天禧入市之后，靠着“学区”的标签火爆市场，同时也再度加深了“陈塘庄有教育优势”的楼市共识。

不过项目的火爆和大力的宣传似乎淡化了一个应该被牢记的常识：新房不承诺学区。

陈塘庄确实是有重点学校，但这并不意味着买了这个片区的新房就能上。

因为，孩子上哪个学校是教育口的事，开发商说了根本不算。

能够相信开发商学区承诺的，只有一种情况，那就是他们拿到了教育部门的红头文件，明确了项目就是某个小学的学区。

如果没有红头文件，项目还在期房阶段就承诺自己是哪个学校的学区，说一定能上，显然是不合理，甚至有虚假宣传的嫌疑。

很不幸，中交富力天禧现在可能就是这种情况。

在卖房的时候，铺天盖地的朋友圈广告，说自己是师大二附小的学区房。

同时，在项目的宣传阶段，开发商的负责人在天津新闻的采访中也提到了中交富力天禧项目是师大二附小的学区。

△天津新闻官方稿件

这种宣传力度也逐渐攻破了家长们的心理防线：“在官媒上都说了，应该没跑了吧。”

可是意外总是出现在大家都觉得没问题的时候。

如果不是有家长亲自给小教科打电话确认学校，可能到现在购买中交富力天禧的业主还不会知道自己的学区有可能有变化了。

随着事情不断发酵，业主、开发商以及政府的多个部门都卷入其中，不过到现在为止，事情依旧没有一个妥善的解决方案。

开发商能给出的回应是，在X3小学建成招生之前，购买中交富力天禧的业主上美塘小学是没有问题的，但是在X3小学建成之后，到底怎么安排，他们没法保证，那是教育部门的事。

而虚假宣传的问题，开发商在卖房阶段就承诺“学区房”的概念，很明显，就是不合规的，没有红头文件就不能拿出这样的说法对外宣传。

教育部门方面的答复就比较明确了，他们说学片的划分，就是要等到交房、落户之后才能够确定，现在也都没法保证，而X3地块到底是什么学校，他们也不清楚。

这样一来，最尴尬的还是消费者。

消费者可能要面临的，是因为房价变动带来的经济损失还有孩子的上学问题，这些对大部分家庭来说，都是大事。

控诉开发商虚假宣传以寻求经济上的补偿，或者向教育部门要一个关于划片或者X3学校的准信，都很难实现。

在政民零距离网站上，中交富力天禧的业主们依然在维权，不过昨天相关部门的较新回答是“在核查处理过程中”，后续如何，还不得而知，希望能有一个妥善的解决。

03

对于选择中交富力天禧的家长来说，现在的情况确实有点难以接受。

谁都知道，学区这种东西变化会很大，每年都有可能不一样。就像今年民转公，政策突然变了，好几所学校说停招就停招了，谁也没办法。

但是，如果自己的孩子没上了理想的学校，不是因为政策的变动，而是因为开发商的在宣传阶段的不当说辞，那就是另一回事了。

不过换个思路想，中交富力天禧的业主们也不用过于悲观。

事情最坏的结果，也就是美塘小学几年后真的上不了了，孩子去了X3小学上学，X3小学还是一个名气上不如师大二附小的学校。

假如有一天，这种“最坏”的情况真的发生了 ，似乎也没有想象的那么糟糕。

因为，买陈塘庄板块的家长都是奔着孩子的教育来的，对孩子的重视程度都相当高，所以能够确定的是，不管是美塘小学还是X3小学，学校的学习氛围应该会不错。

至于影响教育质量的其他方面，比如说师资，比如说学校的管理，美塘小学和X3小学都是新学校，没有以往的成绩佐证，就不太好评判了。

只看学校的品牌就判断一个学校好还是不好，就显得有点片面了。

最后还要再次强调：

新房不承诺学区！新房不承诺学区！新房不承诺学区！

这句话一定要镶进所有买房人的脑子里。

中交富力天禧的事情也给其他想买学区房的家长一个警示：期房承诺的学区风险太大，如果真的是奔着学区房去的，选择学区已经确定的二手房要明智且稳妥得多。