天津楼市下发新一批销许!涉及13个新房项目,供应量超35万平
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近日，天津市住建委公示七月份第3批销许。本次除滨海新区外新发销许总计31个，涉及商品房项目13个，总供应量达35万平米，其中商品住宅产品供应量约29万平米。
下发销许主要来自市区1个项目，环城7个项目，远郊5个项目。
01 市区
市区本次下发销许项目为中海天空之境，下发销许的是梅江雅苑12号楼。
中海天空之境位于河西新梅江板块，板块内在售项目有仁恒公园世纪、天津瑞府、御江台、中海左岸澜庭、绿城诚园等。
根据6月份河西新房成交前十的项目中，新梅江的成交占据了大半壁江山，多达7个。
新梅江上榜的这7个项目，成交均价在4万/平米左右，足以看出，新梅江板块已经成为市区较大的改善基地，以及高端楼盘的聚集地。
中海天空之境，更是以1万平米、42348元/平米的成交量价，领跑新梅江。
中海天空之境，凭着着玻璃幕墙+铝板的外立面，不仅在新梅江非常具有辨识度，还是天津排名前列产品革新的项目，能取得这样的销售成绩，足以说明高端改善置业者对高端产品品质的追求。
中海天空之境分为两个地块，目前在售北地块，南地块待入市；北地块中待售楼栋，预计7月底正式入市。
据悉，比较不同的是，北地块内有100、110平米三室，预计总价在440-490万。
此外，项目还有128、143、169、208平米户型，均价43000-45000元/平米。
02 环城
此次，环城共有7个项目下发销许。津南区有4个项目，数量为环城之首；西青有2个项目申领销许，紧随其后；北辰区有1个项目。
国展东壹号·海玥名邸，此次申领销许的是20、24、28、29号楼。项目主推建筑面积约85㎡、98㎡、118㎡户型，均价13500-16000元/平米。
项目属于津南区咸水沽板块，该板块无论是人气、城市界面，还是生活配套一直以来都是津南区发展最成熟的板块，但随着海教园、国展西等板块的兴起，热度上似乎总差着那么一点。
土地市场方面，咸水沽上一次土地出让还要追溯到2019年5月，上海建工以楼面价6161元/平米，溢价率10.2%竞得津南(挂)2017-08号地，即国展东壹号·海玥名邸。
即将到来的天津第二轮集中供地中，咸水沽有2宗地块拟出让，板块热度或随之提升。
白塘口新苑、白塘口艺苑、白塘口文苑这三个项目前身为津南辛庄棚改定向安置房地块。
该宗地块为中铁建设以溢价1.5%、总价17.22亿元、楼面价约为7330元/㎡竞得津南(挂)2020-19号宗地。
据了解，辛庄白塘口定向安置房项目用地面积11.75万平米，总建筑面积31.67万平米，由37栋15-18层高层住宅、1栋商业酒店及相关公建配套组成，建成后将满足白塘口村2400余户居民还迁需求。
融信津南府，本次申领销许的是汀水轩6、30、31号楼，该项目前不久还推出特惠房源，总价在100万左右。
该项目属于津南区北闸口板块，客观来讲，在津南买房，可选择的板块太多，教育傍身的海教园，老牌劲旅辛庄、双港、老中心咸水沽、蓄力爆发的国展板块等，北闸口板块被考虑的机会很少。
因为板块内目前几乎没有成规模的大型公建、商业设施，优质的教育资源也难觅踪影；交通方面，也存在短板；造成区域内新房市场没有支撑，板块内市场活跃度极低，更不要提什么房价涨幅。
所以，北闸口想要在津南楼市中有一席之地，还需要在规划、人口、产业、配套等方面下狠功夫。
中海国际公园城，本次申请销许的楼座为昱湖苑1-3、48-50号楼。
根据津南区6月份新房成交套数排行来看，中海国际公园城总计成交144套，位居榜首，成交均价10635元/平米。
项目热销主要有以下3个原因：
1.价格便宜，买得起。一套建面约77平米的两室，总价70万/套左右，叠拼别墅较低也不过100万/套起。
2.积累了一定的人气。中海国际公园城已经开发建设10年，入住率高达80%，所以配套兑现度较好，交通、医疗、教育、公园等，全配齐了。
3.项目所属的天嘉湖板块，本身生态资源比较优越，项目内部还比较注重景观的打造，所以居住环境的舒适度较高。
西青区有2个项目下发销许——融创梅江壹号院、金地艺术家酩悦。
融创梅江壹号院，申领销许的为江萃苑1号楼、2号楼。该项目是妥妥的高端改善项目，主推155-300平米小高层、洋房，总价700-1600万/套。
金地藝墅家酩悦，项目位于西青区精武镇板块。该项目6月份共成交101套房源，跻身西青区新房成交面积TOP 10榜。
客观来讲，当下西青区热点板块无疑是宾水西、华苑西板块，这两个热点板块的强势崛起造成了精武镇等板块热度下降。但没想到金地藝墅家酩悦6月份依旧能取得不错的销售成绩，较大的原因就是宾水西涨的太狠了，所以对于资金有限的购房者来说，又回流到了精武镇。
而金地藝墅家酩悦，洋房成交均价仅19000元/平米，再加上有小户型在售，置业门槛150万左右；此外，金地藝墅家酩悦还有89、103平米的洋房以及119、142平米的叠拼，完全可以满足片区内改善客群的置业需求。
北辰区下发销许的项目为中梁津门首府，该项目是大张庄板块较便宜的新房项目，6月份共成交了61套。
项目高层和洋房在售，洋房主推建面87平米三室，均价9500元/平米；高层主推建面77平米两室、87、95、98及116平米三室，高层均价为9000元/平米。
03 远郊
武清区下发销许的项目是首创新北京半岛，项目高层74㎡两居，100㎡三居在售，均价17000元/平米；洋房均价19000元/平米。
蓟州有4个项目下发销许，分别为鑫泰园、观澜雅苑、格调石溪、实地常春藤。
鑫泰园，申领销许楼座为鑫泰园1、4、5、8号楼；
观澜雅苑，目前已经属于尾盘状态，仅少量房源在售，参考均价为14000元/㎡；
格调石溪，项目共规划户数527户，车位数750个，目前，洋房、大平层和叠拼产品在售，参考价格15300元/㎡起，预计2022年10月交房。
实地常春藤，6#洋房在售中，楼栋共3个单元，7层到顶，1T2户，在售户型为97㎡，3室2厅2卫，参考均价12070元/㎡。
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