天津楼市终于有新面孔了!环内,双地铁,大户型,售价如何?

沉寂已久的楼市，终于又要有新供应了。

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近日，天津市规划和自然资源局公示了《东丽区张贵庄路增兴窑6号地项目建设工程设计方案总平面图》。

经核实，该项目前身是由东辉产创在今年一批次土拍时，以总价19亿元摘得的津东丽沙（挂）2022-005号地块，折合成交楼面价6686元/㎡。

该宗地块分为ABCD四个地块，其中ABC为住宅用地，D为商业用地。

此次公示设计方案总平面图的增兴窑6号地，为其中一个住宅地块。该地块东至柳青路，南至方山道，西至天山南路，北至悦山道。

根据技术经济指标表显示，该项目总用地面积35488.25㎡，容积率1.8，总建筑面积55320㎡。

其中地上计容建筑面积41248㎡，居住户数402户，户均面积103㎡。

机动车停车位472辆，其中地上机动车停车位40辆，地下机动车停车位432辆；车位配比1：1.2。

从规划图来看，项目共规划有13栋楼，包含4栋7层到顶、2栋9层到顶、1栋10层到顶、6栋11层到顶的洋房、小高层。

社区楼座呈南北向分布，洋房位于社区的中心位置，高层位于北部和东西两侧。

地块北侧的8-11号楼、一楼均为配建，从二楼起为住宅；地块南侧，有两个独立配建，分别一层和两层设置。

值得一提的是，小区整体很低密，楼间距也比较大，后期居住体验感很好。

社区共设有三个出入口，分别位于东侧、西侧和北侧，其中东侧出入口为主出入口。

配建方面，小区内部有一处240㎡的居住健身场地，分布在4号楼、7号楼之前；还有一处1000平米的绿地组团；此外，还会配套建设居委会、警务室以及社区商业服务网点等，用来满足社区内居住日常生活所需。

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结合地块的位置、规划，可以确定，增兴窑6号地块将作为上东金茂智慧科学城三期进行销售。

先来说说该项目所在的区域。

上东金茂智慧科学城位于东丽区津滨大道，该板块已成为东部改善人群置业优选。

首先，从位置上看，津滨大道板块一头联通滨海，另一头具有与市区“无缝衔接”的能力。

在轨道交通上，地铁4号线南段将于今年开通。该线北起东南角站，南至东丽区新兴村，沿线经过南开、和平、河西、河东、东丽5个行政区，进入城市东部之后更是几乎沿着津滨大道铺设，贯穿整个津滨大道板块。

同时，今年年底10号线投入运营后，将与其在沙柳南路实现换乘，板块的轨交红利还有进一步提升的空间。

再说商业。

津滨大道板块到万爱商圈直线距离5公里左右。在快速路东侧还有一处10万方大型综合体正在建设当中，其中包括天津第三家山姆会员店。

△山姆会员店效果图

津滨大道南侧也很热闹：20万方的融创精彩天地，涵盖BLOCK街区和大型shopping mall；隔壁还有超过20万方的金茂览秀城，建面约20万平米，基本相当于一座南开大悦城。

此外，板块内还在建设一座万新科技智慧新城，这是一座按照TOD模式所打造的商教结合的产业新城。

依托地铁4、10号线换乘站沙柳南路站，建设购物中心、星级酒店、高新技术产业总部、甲级办公楼，同时还配有多个教育地块，A1公交始末站以及一条3.5公里长的绿地公园。

TOD新城的建设，将成为津滨大道发展的又一助燃器，对城市资源进行较大化的利用，在最短半径内，实现城市活力与品质生活的有效结合。

可以说，津滨大道板块已经做好了充足的准备，成为城东发展的新极点。

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目前，板块内新房项目共有4个，分别为上东金茂府、上东金茂智慧科学城而且、城投东方和府、誉东苑。

上东金茂府，已处于尾盘，仅剩叠拼产品在售；上叠面积183㎡，总价670-760万；下叠面积为198㎡，总价850-960万。

上东金茂智慧科学城二期，小高层、洋房在售，面积在83-113㎡，均价2.4万-2.6万/㎡，预计2023年年底精装交付。

城投东方和府，洋房89-119㎡在售，均价2.1-2.25万/㎡，预计2023年9月交房。

誉东苑，小高层在售，面积87-116㎡，预计2023年3月交房。