上半年,天津即将入市的8大纯新盘曝光,你pick哪一个?

天津楼市报道 2021-01-14 16:01:23
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

剧透

最近,天津新房上市节奏又迎来了井喷模式。

1月份至今,天津发布了50条销许,涉及41个新盘。西青区的保利和光尘樾、海玥名邸、中海国际公园城等突击拿下销许以及大华国展公园世家、中国铁建花语天著等都相继开盘……

突如其来的开盘潮让不少人措手不及,而像新梅江、国展西、学府高新区等热门板块都非常抢手。

对于关注楼市的购房者来说,今年上半年的楼市还有哪些机会?

血拼哥整理了眼下几大最值得期待的纯新盘,准备今年上半年买房的你们,速速收藏~

01

河西区 中海天空之境

期待指数:☆☆☆☆☆

项目位于河西新梅江太湖路与梦湖西道交口,前身为中海2020年上半年入手的一宗打包地块,位于河西新梅江板块,也是全年的总价地王。

项目分126、127号两块地,其中126号地有3栋高层,分别为21、22、24层到顶,共254套房源;5-6层大型商业、2处庭院商业和少量裙房,商业需自持期限为40年,中海将会引进自有品牌——“环宇城·UniPark”。

127号地是由24栋15-17层到顶的小高层组成,共1148套房源。

产品为小高层125、144、168、208平米,户型面积整体偏大,适合改善型购房者。

首开地块为127号地,楼座为17号楼,18号楼、27号楼。项目为精装,预计价格在45000元/平米,预计2021年1月底交房。

据悉,项目将于1月中旬开盘。

02

河西区——体北鲁能公馆

期待指数:☆☆☆☆☆

该项目前身为2020年8月12日,鲁能以总价36.2亿元摘得的津西体(挂)2020-012号地块,折合成交楼面价30548元/平米,溢价率24.83%。

2个月以后,项目规划曝光。

总建筑面积约16.8万平米,共计1036套新房供应,平均户型面积约114平米,可见这又是个大户型改善型产品。

从产品上看,项目共20栋楼,12栋15-18层小高层,1栋10层小高层,3栋7层洋房。

从位置上看,体北鲁能公馆所处的位置可以说是河西区的“C位”,拥有地铁5号线和6号线两条轨道交通,同时还紧邻紫金山路、卫津南路和东南快速路黑牛城道,开车出行十分方便;教育方面,环湖小学、河西中心小学、河西中心小学东湖分校等,教育资源丰富;周边坐拥奥体中心、奥城广场、水上公园、天塔、鲁能城等资源。

最后,关于鲁能,血拼哥印象最深的就是鲁能公馆,在2016年这个项目可以说是天津“豪宅圈”的“大碗”,大户型产品不但“收割”了大批改善人群,也因占据水上板块而赚足了天津人的“情怀”,因此当年这个项目可谓是一房难求,至今鲁能公馆的二手房均价都在五六万左右。

如今,鲁能再次踩盘河西“体院北”,一样的高端改善,一样的学院情怀,这个项目到底将用什么样的产品亮相,血拼哥非常期待。

03

河北区 天房御河桃源

期待指数:☆☆

该项目前身地块为天房2017年3月摘得的,彼时楼面价为42443元/平米。

项目规划了6栋10-16层到顶的小高层和3栋29-32层到顶的高层,小高层主推145-168平米,高层主推105-133平米,精装交付,对标改善型购房者,预计均价43000元/平米。

从这楼面价和预计售价来看,这又是一个“贴地飞行”的项目。

可即便贴地飞行,这个价格放在河北区乃至是市区都很高了,底气何在?

从位置上看,天房御河桃源项目守着勤俭桥、西侧、北侧是勤俭道、京津路主干道,南侧临近北运河,和桃花堤公园隔河相望,西南角还有个在建的勤俭公园。

项目以北,还有在建的地铁4号线,最近的站点是白庙站,4号线北段预计2024年开通。

另外一个卖点则是学校,东侧是育婴里小学,按土地出让要求,这个校区天房要负责建设11000平米,所以天房御河桃源对口校大概率是育婴里小学。

即便是依靠位置+学校,4万3的定价还是很尴尬,目前河北区在售的几个项目,紫樾宸府均价2万3,中国铁建花语津郡均价2万8,中国铁建西派国印·禧阙均价3万4,中冶德贤华府均价3万6,….售价可比这个项目低不少了。

估计也是因为价格的原因,这个项目开盘时间一延再延,最早说去年11月开盘,现在又预计2月开盘。

04

西青 金地兿墅家·酩悦

期待指数:☆☆☆☆

2020年9月,团泊大道以西、津涞公路以南一宗宅地由金地摘得,成交楼面价10720元/平米。

这也是金地在精武镇斩获的第六宗地块,将要打造金地兿墅家全新产品——酩悦。

项目位于精武镇国兴路与盛华道交口西南侧,总建筑面积约5.66万平米,容积率仅1.3,将打造成一个小型低密社区。

项目规划了8栋6-9层到顶的洋房,10栋4层叠拼,共计570套房源。

洋房产品只有2个户型,分别为79平米两室和89平米三室,预计均价20000元/平米。

△79平米户型

△89平米户型

整体来看,户型布局虽然传统,但却很实用。

目前,项目已启动意向登记,首开洋房5、9层到顶,楼栋为2#、3#,一梯两户,毛坯交付,预计春节前开盘。

05

北辰区 新城樾风华·珑悦

期待指数:☆☆☆

项目位于北辰区小淀镇津围公路小淀医院对面。

产品规划有洋房、小高层产品,共17栋楼,分别为7、9、11层到顶,一梯两户,共629套房源。

项目元旦起开始排卡,预计1月底首开,首开13、14、15号楼,户型约78平米两室和89平米三室,预计均价15000元/平米起,较低置业门槛117万/套起,比之前的新城樾风华较低125万/套的总价,又低了8万。

目前小淀板块内,融创津宸壹号住宅已经售罄,除了新城樾风华外,纯新盘只有新城樾风华·珑悦项目,另外2020年年初,山西能投在小淀摘得的地块目前也只有规划,没有动作。

06

滨城生态城 远洋万和府

期待指数:☆☆☆

“住房政策向滨城倾斜”,这是官方点名的政策信号。

这说明,滨城将是今年乃至未来几年天津重点发展的区域,一方面大力发展滨城的产业,另一方面也要吸引更多外地购房者在滨城安家置业。

生态城作为当下滨城楼市最火的板块,自然是被寄予厚望的。

生态城板块众多,目前最完善的就是中部片区及起步区。

远洋万和府属于起步区,项目为纯洋房社区,全部为6-8层洋房,户型为90、107、144平米3-4室,精装交房,目前107平米已经开始内部认购,楼栋为2#,优惠7个点后标准层单价预计19000元/平米。

其它面积预计春节以后开盘,开盘楼盘待定,单价预计21000元/平米左右。

△首开107平米户型

项目位于生态城中天大道与和睦路交口,地理位置非常不错,紧邻滨海小外一部,距离地铁Z4线生态城站约600米,妥妥的地铁学区房。

07

滨城中心商务区 旭辉滨海江来

期待指数:☆☆☆☆

项目所在地块位于滨海核心区三大区域——解放南路商业街、开发区MSD、于家堡的交汇之处,周边紧邻万达,未来有地铁线路规划。

地理位置不错,周边万达广场、Z4文化中心站、幼儿园、学校距离都在500米以内,紫云公园和滨海文化中心,直线距离也在1公里以内。

项目总建筑面积23.98万平米,规划高层和小高层产品,户型面积有85、95、105、120、140平米两室到三室,小高层16、17层到顶,高层25、26层到顶,毛坯交房。

目前项目已经启动排卡,首期排卡客户1%购房优惠,前200名额外享房款1万元优惠,预计春节前后开盘。

另外,项目一大卖点就是项目旁引入一所九年一贯制学校,华东师范大学附属中旭学校。

08

滨城中部新城 合景泰富珒悦府

期待指数:☆☆

去年12月30日,合景新摘得的2020-3号地,1月初已经公示了规划,堪称神速,城市展厅1月7日也开放了。

项目规划23栋住宅,包含7-11层到顶的洋房、小高层,户型面积为79、89、105平米,精装,预计均价12000元/平米,预计开盘时间2021年3、4月。

△79平户型

△89平户型

项目属于中部新城北起步区,算不上热点区域,周边有鑫隆苑、沁芳苑、青果青城禧塘等新房项目在售,单价在9000元/平米左右。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。