上半年,天津即将入市的8大纯新盘曝光,你pick哪一个?
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最近，天津新房上市节奏又迎来了井喷模式。
1月份至今，天津发布了50条销许，涉及41个新盘。西青区的保利和光尘樾、海玥名邸、中海国际公园城等突击拿下销许以及大华国展公园世家、中国铁建花语天著等都相继开盘……
突如其来的开盘潮让不少人措手不及，而像新梅江、国展西、学府高新区等热门板块都非常抢手。
对于关注楼市的购房者来说，今年上半年的楼市还有哪些机会？
血拼哥整理了眼下几大最值得期待的纯新盘，准备今年上半年买房的你们，速速收藏~
01
河西区 中海天空之境
期待指数：☆☆☆☆☆
项目位于河西新梅江太湖路与梦湖西道交口，前身为中海2020年上半年入手的一宗打包地块，位于河西新梅江板块，也是全年的总价地王。
项目分126、127号两块地，其中126号地有3栋高层，分别为21、22、24层到顶，共254套房源；5-6层大型商业、2处庭院商业和少量裙房，商业需自持期限为40年，中海将会引进自有品牌——“环宇城·UniPark”。
127号地是由24栋15-17层到顶的小高层组成，共1148套房源。
产品为小高层125、144、168、208平米，户型面积整体偏大，适合改善型购房者。
首开地块为127号地，楼座为17号楼，18号楼、27号楼。项目为精装，预计价格在45000元/平米，预计2021年1月底交房。
据悉，项目将于1月中旬开盘。
02
河西区——体北鲁能公馆
期待指数：☆☆☆☆☆
该项目前身为2020年8月12日，鲁能以总价36.2亿元摘得的津西体（挂）2020-012号地块，折合成交楼面价30548元/平米，溢价率24.83%。
2个月以后，项目规划曝光。
总建筑面积约16.8万平米，共计1036套新房供应，平均户型面积约114平米，可见这又是个大户型改善型产品。
从产品上看，项目共20栋楼，12栋15-18层小高层，1栋10层小高层，3栋7层洋房。
从位置上看，体北鲁能公馆所处的位置可以说是河西区的“C位”，拥有地铁5号线和6号线两条轨道交通，同时还紧邻紫金山路、卫津南路和东南快速路黑牛城道，开车出行十分方便；教育方面，环湖小学、河西中心小学、河西中心小学东湖分校等，教育资源丰富；周边坐拥奥体中心、奥城广场、水上公园、天塔、鲁能城等资源。
最后，关于鲁能，血拼哥印象最深的就是鲁能公馆，在2016年这个项目可以说是天津“豪宅圈”的“大碗”，大户型产品不但“收割”了大批改善人群，也因占据水上板块而赚足了天津人的“情怀”，因此当年这个项目可谓是一房难求，至今鲁能公馆的二手房均价都在五六万左右。
如今，鲁能再次踩盘河西“体院北”，一样的高端改善，一样的学院情怀，这个项目到底将用什么样的产品亮相，血拼哥非常期待。
03
河北区 天房御河桃源
期待指数：☆☆
该项目前身地块为天房2017年3月摘得的，彼时楼面价为42443元/平米。
项目规划了6栋10-16层到顶的小高层和3栋29-32层到顶的高层，小高层主推145-168平米，高层主推105-133平米，精装交付，对标改善型购房者，预计均价43000元/平米。
从这楼面价和预计售价来看，这又是一个“贴地飞行”的项目。
可即便贴地飞行，这个价格放在河北区乃至是市区都很高了，底气何在？
从位置上看，天房御河桃源项目守着勤俭桥、西侧、北侧是勤俭道、京津路主干道，南侧临近北运河，和桃花堤公园隔河相望，西南角还有个在建的勤俭公园。
项目以北，还有在建的地铁4号线，最近的站点是白庙站，4号线北段预计2024年开通。
另外一个卖点则是学校，东侧是育婴里小学，按土地出让要求，这个校区天房要负责建设11000平米，所以天房御河桃源对口校大概率是育婴里小学。
即便是依靠位置+学校，4万3的定价还是很尴尬，目前河北区在售的几个项目，紫樾宸府均价2万3，中国铁建花语津郡均价2万8，中国铁建西派国印·禧阙均价3万4，中冶德贤华府均价3万6,….售价可比这个项目低不少了。
估计也是因为价格的原因，这个项目开盘时间一延再延，最早说去年11月开盘，现在又预计2月开盘。
04
西青 金地兿墅家·酩悦
期待指数：☆☆☆☆
2020年9月，团泊大道以西、津涞公路以南一宗宅地由金地摘得，成交楼面价10720元/平米。
这也是金地在精武镇斩获的第六宗地块，将要打造金地兿墅家全新产品——酩悦。
项目位于精武镇国兴路与盛华道交口西南侧，总建筑面积约5.66万平米，容积率仅1.3，将打造成一个小型低密社区。
项目规划了8栋6-9层到顶的洋房，10栋4层叠拼，共计570套房源。
洋房产品只有2个户型，分别为79平米两室和89平米三室，预计均价20000元/平米。
整体来看，户型布局虽然传统，但却很实用。
目前，项目已启动意向登记，首开洋房5、9层到顶，楼栋为2#、3#，一梯两户，毛坯交付，预计春节前开盘。
05
北辰区 新城樾风华·珑悦
期待指数：☆☆☆
项目位于北辰区小淀镇津围公路小淀医院对面。
产品规划有洋房、小高层产品，共17栋楼，分别为7、9、11层到顶，一梯两户，共629套房源。
项目元旦起开始排卡，预计1月底首开，首开13、14、15号楼，户型约78平米两室和89平米三室，预计均价15000元/平米起，较低置业门槛117万/套起，比之前的新城樾风华较低125万/套的总价，又低了8万。
目前小淀板块内，融创津宸壹号住宅已经售罄，除了新城樾风华外，纯新盘只有新城樾风华·珑悦项目，另外2020年年初，山西能投在小淀摘得的地块目前也只有规划，没有动作。
06
滨城生态城 远洋万和府
期待指数：☆☆☆
“住房政策向滨城倾斜”，这是官方点名的政策信号。
这说明，滨城将是今年乃至未来几年天津重点发展的区域，一方面大力发展滨城的产业，另一方面也要吸引更多外地购房者在滨城安家置业。
生态城作为当下滨城楼市最火的板块，自然是被寄予厚望的。
生态城板块众多，目前最完善的就是中部片区及起步区。
远洋万和府属于起步区，项目为纯洋房社区，全部为6-8层洋房，户型为90、107、144平米3-4室，精装交房，目前107平米已经开始内部认购，楼栋为2#，优惠7个点后标准层单价预计19000元/平米。
其它面积预计春节以后开盘，开盘楼盘待定，单价预计21000元/平米左右。
项目位于生态城中天大道与和睦路交口，地理位置非常不错，紧邻滨海小外一部，距离地铁Z4线生态城站约600米，妥妥的地铁学区房。
07
滨城中心商务区 旭辉滨海江来
期待指数：☆☆☆☆
项目所在地块位于滨海核心区三大区域——解放南路商业街、开发区MSD、于家堡的交汇之处，周边紧邻万达，未来有地铁线路规划。
地理位置不错，周边万达广场、Z4文化中心站、幼儿园、学校距离都在500米以内，紫云公园和滨海文化中心，直线距离也在1公里以内。
项目总建筑面积23.98万平米，规划高层和小高层产品，户型面积有85、95、105、120、140平米两室到三室，小高层16、17层到顶，高层25、26层到顶，毛坯交房。
目前项目已经启动排卡，首期排卡客户1%购房优惠，前200名额外享房款1万元优惠，预计春节前后开盘。
另外，项目一大卖点就是项目旁引入一所九年一贯制学校，华东师范大学附属中旭学校。
08
滨城中部新城 合景泰富珒悦府
期待指数：☆☆
去年12月30日，合景新摘得的2020-3号地，1月初已经公示了规划，堪称神速，城市展厅1月7日也开放了。
项目规划23栋住宅，包含7-11层到顶的洋房、小高层，户型面积为79、89、105平米，精装，预计均价12000元/平米，预计开盘时间2021年3、4月。
项目属于中部新城北起步区，算不上热点区域，周边有鑫隆苑、沁芳苑、青果青城禧塘等新房项目在售，单价在9000元/平米左右。
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