天津滨海新区待拍地块解析——天津中原研究院

本次集中挂地的58宗拟摘牌地块中，滨海新区共有8宗，区域上散布于空港、中心商务区响螺湾、塘沽湾、高新区渤龙湖四个片区，区域合计总价达71.48亿元。综合来看，此次滨海新区出让的均为偏冷门的地块，目前市场价值较高的为空港地块，对于核心区生态城并无土地出让。中原研究院将对此8宗地块进行详细分析。

空港地块

津滨保（挂）2021-2号

津滨保（挂）2021-3号

津滨保（挂）2021-4号

三宗地块位于空港经济区，属于主城区延展板块，区域配套较华明镇等附近板块优越，可承接临空产业人口、教育改善及市区外溢的的首置、初改需求。土地市场方面，近两年空港一期土地成交均价为11000-15000元/㎡左右，空港二期成交1宗地，成交楼面价为5462元/㎡；区域目前在售新房项目为金地悦城大境、天保意境雅居和新城中梁长风雅著，新房供应量少，洋房均价2.0-2.5万元/㎡，小高均价2.0-2.2万元/㎡，单盘月均去化16-52套。

响螺湾地块

津滨开（挂）2021-1号

该地块位于天津市滨海新区响螺湾，东至迎宾大道、西至迎达路、南至集智道、北至新港路。响螺湾隶属中心商务区域板块，定位为滨海新区总部经济的核心区，目前生活氛围欠缺。对于滨海新区海河以南板块的房地产市场，长期处在不温不火的状态，想要突破将面临不小的挑战。土地市场方面，最近两年仅成交一宗住宅用地，楼面地价6890元/㎡；地块周边新房项目仅合景泰富在售，项目定位高端，高层成交均价1.85元/㎡，小高成交均价1.9万元/㎡，整体去化较慢。地块周边次新房项目有碧桂园天誉和碧桂园海昌天澜等，二手房成交均价在1.2-1.5万元/㎡。

塘沽湾地块

津滨塘（挂）2019-6号

津滨塘（挂）2019-8号

两宗地块位于天津市滨海新区塘沽湾，与塘沽老城区隔河相望，东邻中心商务区，北依12公里的海河岸线，有天津大道、西中环和西外环3条快速路 。板块的未来定位是海河生活轴线上的一个重要的生态城区，片区住宅供应较多，教育配套引入了塘沽上海道小学和塘沽一中分校；土地成交单价在5000-6000元/㎡，在售新房均价区间1.2-1.4万元/㎡ 。

渤龙湖地块

津滨高（挂）2020-10号

津滨高（挂）2020-9号

地块位于渤龙湖科技园，3km生活圈内多为产业园、科技园等，拥有高新区排名前列学校以及渤海石油第三小学，无大型成熟配套，毗邻渤龙湖公园。目前新房项目不多，海泰渤龙湾在售，产品为高层+洋房+联排，高层主力在售户型193㎡三室，均价11000元/㎡；项目由于整体定位户型偏大，导致开盘至2019年销售全盘成交不足100套，去化极慢。板块尾盘项目绅湖公馆在售，产品为高层，首置型项目。高层主力户型为86-90㎡两室、107㎡三室，高层0.9万元/㎡。