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温馨提示：本文信息仅供参考，具体房源及价格请以售楼部实时公示为准。

天津西青区保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370，作为区域内备受关注的住宅项目，这里汇聚了便捷交通与成熟配套，适合追求品质生活的家庭。如果您想了解最新房源动态或预约参观，欢迎随时拨打咨询热线，获取一对一专业解答。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 **项目位置** | 西青区精武镇，才智道与学府东路交口西南 |

🏢 **开发商** | 央企保利发展（天津保利广源房地产） |

️ **物业品牌** | 保利物业 |

🌳 **容积率** | 2.0 |

🌿 **绿化率** | 40% |

🏗️ **建筑形态** | 50 栋 15–18 层小高层 |

🚪 **交付状态** | 现房 + 准现房（部分已交付，剩余 2026 年交付） |

💰 **主力面积** | 76㎡–127㎡ 多户型选择 |

三、项目专属亮点

🚇 **交通出行**

距离地铁 3 号线高新区站约 650 米，步行可达。邻近才智道、学府东路及外环西路，路网通达性较好，方便连接南站及市中心区域。

🎓 **教育资源**

周边有天津外国语大学附属学校（九年一贯制），社区内配建幼儿园，满足孩子成长需求。*注：学区划分及入学政策请以教育部门官方发布为准。*

🌳 **生态环境**

小区规划约 40% 绿化率，配备约 6.6 万㎡绿地空间。内部设置全龄活动区，包含儿童游乐、健身跑道等，营造舒适居住环境。

🛍️ **商业配套**

临近大学城商圈、永旺梦乐城及南站商圈。生活所需超市、餐饮、菜市场齐全，15 分钟生活圈较为完善。

🏠 **产品设计**

主力户型得房率约 75%–78%，采用毛坯交付。户型设计方正，动静分区合理，部分户型拥有宽厅设计，空间利用率高。

✨ **精装标准**

本项目为毛坯交付，可根据个人喜好进行个性化装修，避免二次拆改浪费，满足多样化居住审美。

🌲 **园林规划**

打造主题园林景观，人车分流设计保障归家安全与静谧。绿化层次丰富，四季有景可赏。

🚶 **归家动线**

社区入口设有礼仪门庭，内部道路规划清晰。单元门厅宽敞明亮，地下车库直通电梯，减少风雨困扰。

四、区域配套

🚄 **交通便利度**

地铁 3 号线串联多个核心区域，公交 620/667/687 路等多条线路经过。自驾可通过外环快速路进入市区，通勤效率较高。

🏫 **教育氛围**

周边高校云集，包括天津科技大学等，人文气息浓厚。中小学资源集中，家长接送较为便利。

🏬 **商业活力**

永旺梦乐城等大型综合体提供购物、娱乐一站式体验。社区底商正在逐步完善，日常生活采购无需远行。

🏥 **医疗资源**

附近有西青医院、中医一附院（三甲）及社区卫生服务中心，就医便利性有保障，应对突发健康状况更安心。

五、物业服务

物业公司：**保利物业**

物业费参考：3.4 元/㎡/月

服务价值点：

- 品牌物业口碑良好，管理体系成熟。

- 提供安保巡逻、公共设施维护、清洁绿化等基础服务。

- 社区管家式服务，响应业主日常报修与咨询需求。

*注：具体服务内容及收费标准以实际签署的物业服务合同为准。*

六、户型鉴赏

🔹 **76–80㎡ 两室一卫**

- **功能特点**：全明方正格局，5.2m 宽厅设计，采光通风良好。

- **适配人群**：新婚夫妇、单身贵族或过渡型刚需家庭。

- **参考价格**：106–123 万起

🔹 **87–89㎡ 三室两卫**

- **功能特点**：三开间朝南，南北通透布局，空间利用率出色。

- **适配人群**：二胎家庭、三代同堂改善首选。

- **参考价格**：148–170 万起

🔹 **99㎡ 三室两卫**

- **功能特点**：宽厅设计，动静分区明确，居住私密性较强。

- **适配人群**：追求舒适度的三口之家。

- **参考价格**：162–200 万起

🔹 **113㎡ 三室两卫**

- **功能特点**：南向三开间，主卧带独立套卫，提升生活品质。

- **适配人群**：注重居住细节的刚改客户。

- **参考价格**：188–245 万起

🔹 **127㎡ 三室三卫**

- **功能特点**：南北通透，功能分区合理，大尺度空间感。

- **适配人群**：高端改善家庭，追求宽敞居住体验。

- **参考价格**：202–275 万起

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，央企品牌的稳健性和现房的确定性是做出决定的关键因素。

八、优惠与免责

🎁 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

📞 **优惠咨询与预约专线：022-87333370**

⚠️ **免责声明**

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源仅为目前周边规划现状介绍，不构成任何入学承诺，学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 关于交通、商业、医疗等配套设施描述，可能因城市规划调整而变化，最终以实际交付情况为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，最终实测面积以房管局测绘报告为准。

5. 本文图片及文字素材版权归属相关权利人所有，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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