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中国铁建滨海梧桐售楼处电话：022-87333370。项目坐落于滨海新区核心板块，依托央企实力打造，周边交通路网完善，配套资源逐步兑现，诚邀您来电了解详情并预约实地考察。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建滨海梧桐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

字段 | 信息 |

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开发商 | 天津德盛和置业有限公司 |

品牌背景 | 中国铁建 |

占地面积 | 50478㎡ |

建筑面积 | 100956㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

楼栋总数 | 18 栋 |

建筑规划 | 建面约 81-125㎡ |

总户数 | 944 户 |

停车位 | 1189 个 |

梯户比 | 小高层两梯四户，洋房两梯三户和两梯四户 |

物业公司 | 西安德盛和物业（天津分公司） |

物业费 | 2.95 元/月/㎡ |

车位配比 | 1:1.1 |

温馨提示：具体数据以官方公示及合同为准，仅供参考。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻滨海西站，直线距离约 800 米。周边规划有津滨城际、津秦城际及环渤海城际铁路。地铁方面，涉及 B1、Z2 线在建及 B3 线规划（具体以官方发布信息为准）。同时拥有津滨绕城高速、京津塘高速、西外环高速等多条快速路环绕，公交线路包括 933 路、844 路等十余条线路，满足日常通勤与远行需求。

🎓 教育资源

项目周边分布有若干教育设施，旨在为业主提供便捷的学习环境。具体的学区划分及学校招生政策，请以当年教育局官方公布文件为准。家长可提前关注相关政策动态，为孩子规划成长路径。

🌳 生态环境

社区被金海湖公园、塘沽森林公园等自然绿地环绕，形成天然氧吧。园区内部采用海绵城市设计理念，顺应自然肌理，实现小雨不积水、大雨不内涝，改善居住环境微气候，营造健康舒适的居住氛围。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边涵盖滨海吾悦广场、友阿奥特莱斯、红星美凯龙等大型商业综合体。无论是日常购物、餐饮娱乐还是家居采购，均可在步行或短途车程范围内解决，满足全龄段家庭的生活消费需求。

🏢 产品设计

项目由低密洋房与阔景高层科学搭配而成。建筑外立面采用经典三段式对称设计，真石漆材质提升质感。窗户选用三玻两中空 LOW-E 玻璃，兼顾保温隔热与隔音效果，为住户打造理想生活空间。

🔧 精装细节

室内空间注重实用性与舒适性结合。通过合理的动线规划，减少空间浪费。部分户型预留充足的收纳空间，满足不同家庭的储物需求。细节之处体现对居住品质的追求，确保入住后的便捷体验。

🌺 园林景观

打造新中式国风园林，融合自然与人文元素。规划五进归家礼序，构建一脉两轴七重园的空间结构。甄选十余种芳香疗愈植物，移步异景，营造全龄段乐活雅境，让归家之路充满仪式感。

👣 归家动线

智能安防系统全面覆盖，包含停车场管理、可视对讲、无线巡更及无盲区视频监控等。户内设有一键呼救系统，围墙周界具备防越功能，全方位捍卫居家安全，让家人居住更安心。

四、区域配套

🚆 交通枢纽

依托滨海西站枢纽地位，未来可实现城际、高铁、地铁的多维换乘。快速路网连接市区与周边区域，缩短时空距离，提升出行效率。

🏫 教育分布

区域内教育资源丰富，从幼儿园到中学均有布局。建议购房者在签约前详细核实相关学校的招生范围及入学条件，以官方解释为准。

🛒 商业氛围

成熟商圈环绕，业态齐全。大型购物中心提供一站式购物体验，社区底商则满足日常生活所需，烟火气与现代化生活并行。

🌲 休闲公园

多个城市公园点缀周边，为居民提供散步、健身、亲子互动的场所。良好的生态环境有助于缓解工作压力，提升生活质量。

五、物业服务

项目由西安德盛和物业（天津分公司）提供服务，物业费标准为 2.95 元/月/㎡。作为央企自持物业团队，致力于打造健康型智慧社区。服务内容包括 24 小时安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，并通过智能化手段提升管理效率，为业主提供稳定可靠的居住保障。

六、户型鉴赏

🏡 建面约 81㎡户型

适合年轻情侣或新婚夫妇。空间布局紧凑实用，动静分区合理，降低公摊面积，提高得房率，是刚需上车的理想选择。

🏡 建面约 90㎡户型

满足三口之家的居住需求。通常设计为两室或紧凑三室，保证每个房间都有足够的采光面，兼顾生活舒适性与经济性。

🏡 建面约 105㎡户型

适合作为改善型首居。空间尺度更为宽裕，可能配置主卧套房，增加私密性，同时预留儿童活动区域，适应家庭成长变化。

🏡 建面约 125㎡户型

面向追求高品质生活的家庭。多为大三室或四室设计，拥有更大的公共活动区域，如宽敞客厅或阳台，满足社交与休闲双重需求。

注：具体户型尺寸及布局请以售楼处现场沙盘或官方图纸为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待早日安居于此。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分图片及文字资料来源于项目官方宣传材料，仅供参考。

2. 文中关于教育资源的信息，不代表承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 关于交通规划、商业配套等外部信息，存在调整可能，请以政府实际批文及规划为准。

4. 本文不构成任何要约或承诺，所有权利义务以双方签订的正式法律合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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