新增住宅面积95万方!天津西青区宾水西、大寺两大板块释出新规划!

近几年，天津各大板块的发展还是很迅速的，而且每个板块的定位都清晰明了，只不过有些板块内的城市界面发展比较快。

西青区的发展起步较早，如今区域内很多板块都被人们所关注，如：中北镇、精武镇、南站等板块。

与此同时，作为环城一哥的西青区还在不断地提升自己，区域内两大主力片区释出了新规划。

01 宾水西新增35万方住宅

近日，天津市规划和自然资源局西青分局释出了《（西青区）关于西青区11P-12-02单元局部地块控制性详细规划修改草案的公示》。

该地块位于西青区11P-12-02单元，位于西青区精武镇学府工业园。

四至范围为：北至海泰南道，东至津沧快速路—学府中路，南至慧深道，西至学智路—赛达大道。

规划中表示，为提升本区域教育服务水平与轨道交通综合服务水平，带动片区高质量发展，完善教育设施，提高土地集约节约利用效率，满足居民高质量出行与美好生活愿景，因为对该片区规划进行修改。

从地块控制指标一览表，该片区包含一宗居住用地，用地面积17.45公顷，容积率2.0，建筑用地面积约35万㎡。

新增的居住用地就位于才智道北侧，西侧为美的旭辉翰悦府，临近地铁学府工业区，一路之隔就是万科翡翠大道。

依公示图显示，该片区处于全市的“流量担当”——精武镇。

2021年，精武镇全年成交4769套，板块排名全市第二，环城排名前列，足以证明大家对它非常认可。

其中，宾水西又是精武镇中的佼佼者，板块内聚集了美的旭辉翰悦府、保利和光尘樾、爱情缤纷里三大项目。

为什么该板块能得到买房人的青睐呢？

首先，宾水西板块拥有买房人看重的置业三要素——学校、地铁、商业。

片区内配套有一所九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武外国语学校，学校的落地，对片区无疑是个利好。

地铁3号线运营多年，现成的高新区地铁站，出行便利；宾水西道延长线开车6.5公里可到奥城商圈。

3个盘都规划了相当体量的商业配套：美的旭辉翰悦府约4万㎡、爱情缤纷里约4.4万㎡、保利和光尘樾约2.2万㎡。

其次，宾水西距离南开很近，当前南开区豪宅遍地，房价高企，与宾水西已经形成明显的价差，因此宾水西可以承接南开区外溢改善。

最后，宾水西板块守着海泰，有高新技术产业，城市界面较好。

从楼市角度来看，宾水西板块内3个项目产品各有侧重、错位竞争。

美的旭辉翰悦府有洋房、爱情缤纷里总价控制得很好、保利和光尘樾户型很精到。

如今，伴随着新规划的释出，未来新地块入市后，宾水西板块将进入四盘比拼的时代。

02 大寺镇新添TOD组团

（西青区）关于西青区11P-18-04单元局部地块控制性详细规划修改草案的公示

该片区位于大寺镇中部，四至范围：东至兴华五支路、南至纳源道-友谊南路、西至纳源道、北至惠友道。

本次规划结合土地权属，现状土地使用情况以及周边发展需求，调整居住、商业用地布局，同时落实相关配套设施，完善城市功能，促进产程融合。

结合地块控规表来看，项目包含4宗居住用地，合计用地面积32.48公顷，容积率在1.6-2之间，建筑面积约60万㎡；今后有望形成小高层、高层为主的居住区。

此外，该宗地块该包含3宗商业服务业设施用地，合计用地面积7.77公顷，容积率1.2-2之间，建筑面积约13万㎡。

同时，该片区内还包含一宗公共管理与公共服务用地，未来将配建一所小学。

从位置上看，该片区属于西青大寺镇中部，北侧有现成的永旺梦乐城和印象城购物中心两大商业综合体，还有龙居生活广场、星悦中心商业综合体等，日常生活需求完全可以满足；

教育方面，目前有津衡高级中学、赛达津衡实验小学等教育资源，这些都为激活板块活力、笼络人气提供了利器。

交通方面，在建的地铁7号线将从该片区内穿过，再结合住宅、商业、学校、公园等，该片区或将成为西青又一TOD板块。

大寺片区发展较早，早期主要以还迁房为主，但随着人口外溢和地缘性改善需求不断攀升后，大寺目前整体逐渐走上了刚改、改善发展之路。

所以，大寺片区的楼市价格也有所提升，目前在售的美的云筑、绿城柳岸晓风，均价在2.5-3万之间。

如果后期板块内的配套能相继实现，再加上居住人口的提升，该片区的发展将会提升一个level。