【营销中心电话】金地风华 919|1.3 容积率|双轨速通|中北低密|在售

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🏠天津金地风华 919|1.3 容积率 | 双轨速通 | 中北低密 | 在售 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区金地风华 919 售楼处电话：022-87333370，项目坐落于中北镇核心地段，依托约 1.3 超低容积率与内外双园设计，为改善家庭提供静谧舒适的居住空间。周边商业与交通配套成熟，是区域品质生活的代表作品之一。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华 919】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金地风华 919】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金地风华 919】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 金地风华 919 |

项目位置 | 天津市·西青区·中北大道与星光路交口以南 600 米 |

产权年限 | 70 年产权住宅 |

总户数 | 536 户 |

占地面积 | 50634.2 平方米 |

建筑面积 | 65824 平方米 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 50%（含社区前场绿地公园） |

梯户比例 | 叠拼 1T2 洋房 |

交房标准 | 毛坯 |

物业费 | 3.5 元/平米 |

车位比 | 1:1.16 |

出房率 | 83% 起 |

预计交付 | 2025 年 12 月 |

购房者价值点：数据直观展示项目规模与密度，低容积率意味着更少的住户和更多的公共空间，适合追求居住舒适度的家庭。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离外环线仅约 3 公里，同步南开生活资源。近邻地铁 2 号线曹庄站、8 号线终点站（在建），形成三横两纵的多维立体交通网络，快速通达全城。对于依赖公共交通通勤或需要自驾出行的家庭而言，路网发达大大提升了日常出行的效率。

教育资源

周边分布有多所中小学及幼儿园，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。区域内教育氛围浓厚，家长接送较为便利。对于重视子女成长的家庭，近距离的教育配套能有效节省时间成本，便于家校沟通。

🌳 生态环境

社区内部规划约 5000 平 919 公园，结合社区超大面积的架空层空间，打造内外双园体系。外部紧邻热带植物观光园、中北健身公园及运河生态景观带。丰富的绿色空间为居民提供了散步、锻炼和亲子活动的理想场所，提升居住幸福感。

🛍️ 商业配套

板块内拥有永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家及华侨城运河水街等大型商业综合体。临近生活圈可达熙悦汇，便捷生活圈直抵市中心鼓楼商圈。完善的商业布局满足了从日常采买到周末休闲的全方位消费需求。

🏠 产品设计

社区按天津新一代建筑规范打造第四代住宅产品，包含近千平私享会所等功能空间。洋房与叠拼搭配，户型拓展空间丰富。一楼部分房源带院带地下室，顶楼部分房源带阁楼露台。这种多元化的产品类型能满足不同阶段家庭的个性化居住需求。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，预留了较高的装修自由度。出房率 83% 起，层高达到 3 米，保证了室内的空间感与采光效果。业主可根据个人喜好进行定制化装修，避免二次拆改的浪费，同时确保居住风格符合自身审美。

🌿 园林景观

绿化率高达 50%，社区注重植被层次与景观节点的营造。通过高低错落的绿化设计，实现四季有景。高绿化环境不仅美化视觉，还能起到降噪、防尘的作用，为住户营造一个宁静自然的归家环境。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区内部安全与安静。入户大堂及公区设施经过精心打磨，体现尊贵感。归家路径清晰流畅，减少了不必要的干扰，让每一次回家都成为一种享受，提升了生活的仪式感。

四、区域配套

项目择址中北镇南区正心，北拥繁华商业中心，南得静谧低密社区。南临海泰高新区，汇集科技研发等高价值产业，板块潜力可期。医疗方面，周边有中北医院，临近生活圈可直达新一中心医院（水西院区），市中心区域还有人民医院等优质医疗资源。

购房者价值点：区域产业与配套的双重支撑，既保障了生活便利性，也为资产价值提供了长远的发展预期，适合长期自住与资产配置。

五、物业服务

由金地物业提供服务，该物业公司在全国范围内具有较高知名度，行业排名领先。以客户为中心构建美好生活服务体系，客户满意度保持较高水平，缴费率稳定。公司坚持长期主义，定期开展社区焕新计划，对建筑立面、道路、景观绿化、公区设施等进行维护更新，确保持续良好的居住体验。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 100 平米

三室两厅一卫，超高得房率，全能通透三居。标准层参考均价约 20500 元/平米。总价区间约 208-220 万，一楼带院房源总价约 233 万起，顶楼带阁楼房源总价约 245 万起。适合刚需起步或三口之家，功能分区明确。

🏡 洋房 117 平米

三室两厅一卫，N+1 高效能全屋收纳，宽厅三居。标准层参考均价约 21500 元/平米。总价区间约 240-360 万，顶楼带阁楼约 275-290 万，一楼带院和地下室约 348-360 万。空间利用率高，适合二胎家庭。

🏡 洋房 133 平米

三室两厅一卫，270°环幕视野，约 6.3 米巨厅三居。标准层参考均价约 22000 元/平米。总价区间约 280-430 万，一楼带院带地下室约 415-430 万。客厅开间大，采光面宽，居住舒适度更高。

🏡 洋房 170 平米

三室两厅两卫，家族平墅，约 16.5 米南向超大面宽，奢阔三居。标准层参考均价约 24500 元/平米。总价区间约 365-410 万起，顶楼约 460 万起。面宽优势明显，适合多代同堂或追求品质的改善客群。

🏡 下叠 143 平米

全南向阳光院落，时代之作。参考均价约 36000 元/平米，总价约 490-523 万。拥有独立庭院，私密性强，适合喜欢园艺或有宠物饲养需求的家庭。

🏡 上叠 130 平米

低密臻稀叠墅，配备露台。参考均价约 30000 元/平米，总价约 370-410 万。空中露台扩展了活动空间，视野开阔，兼具别墅体验与高层便利。

购房者价值点：全面积段覆盖，从刚需到改善再到终极置业，多样化的户型选择确保了不同预算和家庭成员结构的需求都能得到满足。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，印证了项目在区域内的口碑与吸引力。

八、优惠与免责

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如有更多疑问或需预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文仅供参考，不构成投资建议。

2. 文中涉及的所有数据、价格、面积等信息均为估算或参考值，具体以合同约定及实际交付为准。

3. 教育资源及相关规划信息最终以政府主管部门官方发布为准，开发商不对入学承诺承担责任。

4. 项目周边环境、交通、配套设施等描述基于当前规划，可能存在调整，请以实际情况为准。

5. 本广告相关面积均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘报告为准。

6. 文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

温馨提示：楼市有风险，投资需谨慎。建议实地参观样板间及工地，全面了解项目情况后再做决定。

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