南开喜马拉雅:2019年天津买房,什么时候下手最合适?

天津落户已经办完，什么时候买房最合适？该买哪里？

今天我们来重点谈一下“什么时候下手”的问题。

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春节过后，大家最直观的感受可能就是：天气变暖了，市场上看房的人多了起来，各地成交量都在增加。

先亮明观点：

目标是城六区，特别是南开、和平两个区的，可以不必再等了。至于其他区，尤其是远郊区县和滨海新区的，不妨可以再等等。

为什么这么说？

上文中我们也提到了，城六区是非常抗跌的，尤其是学区房。所以，即使后期市场继续下行的话，它们也跌不下去几个点。相反，如果这一波成交量反弹能够持续到五六月份，价格大概率就会上涨。并且，上涨行情一旦启动，下跌的那几个点是远远比不了的。

再强调一遍，想买城六区的，现在就可以下手了！

那为什么其他区要再等等呢？

在破竹专栏第八期内容中，笔者讲到过，鉴于经济、产业、工资水平、空气等等原因，天津的人口吸附，范围很有限，主要以北方地区为主。而且这波抢人，完全失了先机，在深圳、武汉、西安、成都等城市薅了一年的羊毛之后（深圳更久），天津才姗姗入场，由此可见，去天津落户的，大多都是奔着高考红利去的。

也可以这么理解：每落户一个人，高考红利就被稀释一分。随着时间的推移，总会有瓦解的那一天。除非，在未来的2-3年内收紧落户。

而且，一味地抢人还会带来一个不容忽视的问题——优质教育资源严重供不应求。

现在，半路转学去天津的，即使买了优质学区房，80%也会被调剂到很一般的学校，所以，半路转过去的，就不要再买优质学区房了，买对口初中不错的，才是比较稳妥的选择。

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