近60万方 合景泰富、中骏、新城获开发区、北仓、武清新城新地

天津楼市报道 2021-03-10 15:40:49
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较高溢价43%

3月10日,天津3宗地块地块迎来摘牌,这3宗地块分别位于天津经开区西区、北辰区、武清新城。三宗地块合计成交总金额41.899亿元、成交总体量近60万平米。

经开区西区宅地摘牌

率先迎来摘牌的,是位于天津经济技术开发区西区的一宗商住用地,最终,该宗地块由合景泰富以总价7.389亿元摘得,折合成交楼面价2559元/平米,溢价率0%。

上述摘牌地块编号为津滨开(挂)2020-7号,位于天津经开区西区南大街以北、冬旭路以西,四至范围为:东至冬旭路、南至南大街、西至绿地、北至规划路。该宗地块出让土地总面积198661.1平米,包含 A、B、C、D、E五宗子地块,其中A—D地块为商住用地,E地块为纯商服用地。D四宗子地块,容积率均在1.0-1.5,绿地率均≥40%,建筑面积合计270090.3平米。其它规划指标见下表:

根据挂牌文件要求,地块A要求项目沿北侧用地退线11米范围内,建筑限高为13米;地块A和地块B可将居委会、商业服务网点(早点铺、便利店等)集中设置于一个行政超市;C地块和D地块可将居委会、商业服务网点(早点铺、便利店等)集中设置于一个行政超市,并应在排名前列期审批和规划验收;E地块规划有菜市场或生鲜超市、商场、社区商业网点。菜市场,结合设置,建筑面积750㎡-1500㎡或生鲜超市,结合设置,建筑面积2000-2500㎡;商场,结合设置,建筑面积1500-3000㎡;社区商业网点,结合设置,建筑面积900㎡。

从区位上看,经开区西区东北方向紧邻高新区渤龙湖科技园,西南方向与军粮城板块相接,是环城与滨海新区之间的一处过渡板块。

参考地价方面,2020年12月9日,渤龙湖国资公司摘得位于滨海高新区渤龙湖科技园两宗地块,成交价分别为2.133亿元和2.289亿元,成交楼面价分别为3002元/平米和2932元/平米。

参考房价方面,经开区西区区域内目前暂无新盘在售。距离今日摘牌地块最近的在售项目是东丽区军粮城板块的实地·天津蔷薇国际和新城悦隽公元。·实地·天津蔷薇国际,目前小高层、洋房在售,户型面积为110平米和128平米,均价13500元/平米,预计2021年3月底加推洋房。·新城悦隽公元, 在售户型有94-127平米,均价11500-12500元/平米。

北辰区北辰道旁宅地摘牌

随后,摘牌的津北辰高(挂)2021-001号地块,由中骏以总价8.31亿元摘得,商住部分折合成交楼面价8513元/平米,溢价率0.1%。据悉,参加该地块争夺的房企有红星、金茂、中骏三家,经过“不怎么激烈”的角逐,最后中骏加价100万拿下这宗地。

该宗地块位于北辰区北辰道与高峰路交口东北侧,其四至为:东至科峰路,南至北辰道,西至高峰路,北至泰来东道。出让土地面积58392.3平米,土地用途为城镇住宅、商服、科教、医卫慈善,整个地块分为四宗子地块,其中:A地块为社会福利用地,将配建社区养老院;B地块为纯住宅用地,出让土地面积36911.9平米,容积率≤2,建筑面积73823.8平米;C地块为服务设施用地,出让土地面积4603.6平米,将配建一所幼儿园;D地块为商服用地,出让土地面积10816.7平米;依据《规划条件通知书》,具体指标见下表:

另外,根据挂牌文件要求,该宗地要求住宅用地容积率大于1.0;居住组团级配套设施含商业服务网点建筑面积不小于900平方米;居住小区级配套设施含社区商业服务建筑面积不小于2300平米;另外设计方案需符合《大运河文化保护传承利用规划纲要》及《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则(试行)》要求。

参考地价方面,今日摘牌地块东侧紧邻的融创御园,项目前身地块为2016年6月29日,华北集团以总价27亿元,成交楼面价13369元/平米斩获,溢价率76%。

参考房价方面,地块周边汇聚多家品牌房企新盘,除了上文提到的紧邻地块东侧的融创御园项目,北辰道附近、北运河以西有万科运河文化村运河文化城188以及运河文化城189项目,还有绿地新里天澜;此外位于南仓板块龙门东道以南的华润崐崘御、雍祥府也距离摘牌地块不远。

武清摘牌地块紧邻凯旋王国

最后,迎来摘牌的是津武(挂)2020-079号地块,由新城以26.2亿摘得,成交楼面价12978元/平方米,溢价43.2%。据悉,现场参与竞拍的房企是中建一局、招商、保利、新城、正荣、金茂、金地、金科共8家,想必上一宗北辰地块,这宗武清宅地显然更受欢迎,最终新城溢价43%摘得,这也是今年迄今为止较高的溢价地块。

该宗地块位于武清区新城光明道北侧,四至范围为:东至亨运路,南至光明道绿带,西至亨通路,北至天津逸仙科学工业园国际有限公司。土地用途为城镇住宅、科教、商服,出让土地面积126177平米,分为A、B两宗子地块,两个子地块容积率均不大于1.6,折合地块总建筑面积约20.19万平米,具体规划用地指标见下表:

根据挂牌文件要求,地块要求居住用地容积率不小于1.0;居住地块内独立建设18班幼儿园,占地面积4200平米,建筑面积不小于5460平米;商业服务网点建筑面积1910平米。

从位置上看,今日摘牌地块属于武清体育中心板块,南侧紧邻凯旋王国,东侧紧邻新城玺樾熙棠项目,西侧不远处为杨村一中。

参考地价方面,2020年5月15日,新城力压金融街、保利、碧桂园等六家房企,最终以总价13.132亿元、楼面价10509元/平米竞得津武(挂)2020-002号地块,溢价率40%,自持租赁住房建筑面积3500平米。现为新城玺樾熙棠项目,目前在售均价22500元/平米。

武清新城板块无论是地价,还是新房的价格,在武清来说都算是比较贵的。

参考房价方面,周边在售新房主要集中在杨村一中周边,具体项目有中建壹方九里、新城玺樾熙棠、新城悦隽央著、雍鑫金科集美雍阳、雍鑫红星华府、京能雍清丽苑等,产品有高层、洋房、别墅等,价格跨度较大,约在14000-23000元/平米。再看看二手房市场,富力尚悦居,高层20000元/平米左右、枫丹天城,高层24000元/平米、城投熙和园,洋房30000元/平米左右。

这个价格已经赶上环城不少板块了,体育中心板块在武清算是妥妥的富人区了。

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