戴德梁行与美国绿色建筑委员会联合发布研究报告

近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行与美国绿色建筑委员会，联合发布研究报告《迈向碳中和，推动中国房地产可持续发展》。

中国的“十四五”规划将立足于过去所实施的环境可持续发展举措，同时采取相应的气候和空气污染控制加强措施，走出一条更健康、更清洁之路，力求在2060年实现碳中和目标。随着中国经济不断增长，建筑环境的能源使用也相应提高，为了减少中国建筑的能源使用量和碳排放量，实现碳中和将非常重要。

美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司（USGBC & GBCI）北亚区总监王婧表示：“绿色建筑的普及不仅是房地产业响应政策、资本的号召应对气候变化的切实行动，也是行业及国家实现碳中和目标的必选项。近年来从LEED绿色建筑在中国的发展，我们也看到了房地产开发商对绿色建筑的追求，从新建筑到既有建筑，从标杆性写字楼到资产包的全面绿化，也正印证了这一趋势。"

全生命周期的碳减排计划——中国房地产投资者/开发商/业主的发展线路

通过较佳实践设计和所用材料的选择，低能耗和低用水量的节能建筑不仅仅是设想，而且完全可以建造出来。通过扩大建筑体积和提升定位、谨慎地设计建筑围护结构和就建筑服务和控制提出节能省水规定，可以减少建筑的能源需求。

研究整个生命周期的碳排放，需要考虑建筑使用年限内能源和水的消耗量。为此，须对建筑工程进行多方面的评估， 在建造、运行、重新使用或拆除建筑前，采用建筑全生命周期方法进行评估非常重要。为此，还需要考虑以下因素：碳补偿；避免碳排放；隐含的排放量；运营产生的排放量。

碳补偿

通过碳补偿，中国的房地产投资者、开发商和业主可以在某一地点进行房地产项目的建设和运行, 而无需以任何方式采取绿色环保措施。在这种情况下，投资者、开发商或业主可以购买碳补偿，以此为碳补偿绿色工程提供资金，而且，碳补偿绿色工程可以在一国完全不同的地方进行。通过购买碳补偿证书，可以减少投资者、开发商或业主自身的项目所排放的温室气体对环境的影响。如果房地产项目的碳排放实际上不可能减少，则投资者、开发商或业主可以利用抵销资金帮助减少其他地方的排放量。

避免碳排放

对于房地产投资者、开发商和业主来说，避免碳排放是指：不建设；少建设；智能建设；高效建设；智能运行，或高效运行。

隐含的碳

隐含的碳排放量是在建筑生命周期内众多相关活动排放的碳，如原材料开采、原材料运输到工厂、产品制造、产品运输到现场、建筑施工、建筑物的使用和维护、建筑物的翻新/拆除、现场废料运输以及填埋场废料存放。

运营产生的碳排放

营碳排放是指建筑在其运营周期内产生的二氧化碳的总和。建筑每年供暖和制冷产生的碳排放量往往很相似,所以增加建筑供暖/制冷均衡性的能效措施和系统非常具有挑战性，但是商业建筑投资者、开发商和业主可运用若干能效理念、措施和系统。

其他考虑因素以及给房地产投资者、开发商和业主带来的裨益

戴德梁行高级董事、大中华区估价及顾问服务部咨询服务主管、可持续发展服务平台联席主管黄衍维表示：“新冠肺炎疫情让中国商业地产的投资者、开发商和业主意识到，健康、安全、幸福感和环境可持续性对建筑的重要性。各类政府机构对环境可持续发展的进一步推动，以及ESG和环境可持续性驱动的投资资本，例如绿色融资资本，也引起了人们的极大关注。” 鉴于近期“绿色”发展热度不减，中国商业地产投资者、开发商和业主在做开发和运营决策时，将更多考虑此类驱动因素。

资料来源：BWFA，戴德梁行研究部

现在，越来越多的地产开发商和基金公司也加入了GRESB。太古地产，新世界，华润集团，远洋集团和中信资本等众多在中国开展业务的公司多年来一直参与评估。中国的绿色建筑仍在不断发展和壮大，与此同时，GRESB将在中国更多地用于衡量地产公司和地产基金的可持续发展表现。

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie 表示：“环境友好型的商业地产项目通常享有更高的租金和更高的资本价值。在面对各种市场低迷的情况时也往往更具弹性，因为它们仍然是许多租户的优选物业。为了实现包括中国房地产在内的全球房地产在未来减少碳排放和自然资源使用中发挥其作用，必须考虑碳补偿，碳避免，隐含碳和运营碳，以整体方式实现脱碳，创造一个更可持续发展的世界。”