开年排名前列挂!生态城南部片区转让地块上架 楼面价5119元

今天下午，天津土地交易中心上架一宗位于滨海新区城镇住宅、商服、教育用地的挂牌文件，该宗地块起始总价15.121亿元，折合起始楼面价5119元/平米，将于3月24日摘牌。

上述今日挂牌地块编号为津滨生转让（挂）2021-1号， 出让土地面积202759.6平米，分为三宗子地块，均位于生态城南部片区。

其中，住宅用地，四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界，土地面积98722.9平米，容积率1.0-2.0，建筑面积≤197400平米；土地使用权终止日期为2081年，还有60年产权。

商业用地，四至为：东至中天大道，南至和意路，西至生态谷，北至惠风溪；土地面积98043.2平米，容积率≤1.0，建筑面积≤98000平米；

幼儿园用地，四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界；土地面积5993.5平米，容积率≤0.7，建筑面积≤4190平米；

具体各项指标见下表：

三宗子地块，商住部分总体量295400平米，该宗地块起始总价15.121亿元，商住部分折合起始楼面价5119元/平米，设置较高限价22.6815亿元，折合较高楼面限价7678元/平米。

根据挂牌文件要求，当挂牌转让竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，上限19.49万平米。

此外，根据挂牌文件要求，受让人须在17号商业地块内配建地上建筑面积不少于6.5万平米的大型集中式商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场），并整体经营，不得进行分割销售。同时该大型商业综合体须取得国家住房和城乡建设部绿色建筑认证机构颁发的二星级公共建筑《绿色建筑标识证书》。

幼儿园地块由受让人投资建设，需按照《天津市住宅小区配套幼儿园规划建设管理办法》及生态城相关主管部门的交付标准执行，竣工后须按照《天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法》（津建房[2014]648号）无偿移交政府相关部门。

此外，挂牌转让地块不晚于2021年11月12日之前开工建设（以取得《施工许可证》时间为准）；不晚于2024年11月12日之前竣工（以取得《规划验收合格证》时间为准）。

同时，17号商业地块内大型集中式商业综合体须自签订《国有土地使用权转让合同》之日起3个月内开工建设（以取得《施工许可证》时间为准），自签订《国有土地使用权转让合同》之日起18个月内竣工（以取得《竣工验收备案》时间为准）。

参考地价方面，2018年12月19日，吉宝以总价10.7亿、商住楼板价约合12192元/㎡在滨海土地发展中心买入已是“二次挂牌转让”的滨海新区生态城20b宅地。即为吉宝澜岸铭苑。

2020年10月28日，远洋以底价6.6867亿元摘得津滨生转让（挂）2020-3号地块，折合成交楼面价8392元/平米。目前该宗地块案名已公示—远洋万和府，社区共包含有住宅21栋，全部为6-8层到顶建筑，共计房源700套。

生态城南部片区，作为生态城发展较早的片区，是目前为止配套最成熟的片区，区域价格较高，今日挂牌地块位置优越，周边开发成熟，惠风溪、生态谷公园、贝壳堤湿地公园、南开中学滨海生态城学校、生态城小金星启德幼儿园等配套环伺。

近两年，生态城新增供地主要分布于生态城扩围后的原滨海旅游区近海地带以及生态城北部片区，建成度较高的南部核心区由于开发早，开发程度较高，基本无新房项目在售，该宗地块周边多为次新二手房项目，比如众美青、宜禾红橡公园等。