2022年天津买房十大注意事项

🏙🏙天津-『2022年天津买房十大注意事项』

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1、选择一个靠谱的开发商。购房之前一定要多了解近两年开发商开发项目的情况（是否能够及时交付、交付质量如何、是否减配等），关注一下口碑，一般情况：央企优于国企优于民企。

2、购房时机选择：较好选择在项目主体封顶以后，尽量不要选择首开楼栋。不要轻信销售说首开有优惠，后期会涨价，后期是否涨价也要开发商卖的好不好。

3、一定不要购买超过自己经济能力承受范围之外的房子。购房预算较好不要超过手里可支配现金的 80%，月供较好不要超过每月家庭收入的50%，一定要做好未来可能失业的准备。

4、宁可买一层，不要买顶层。即使顶层带阁楼也不建议购买，顶层漏水真的很麻烦，顶层防水问题是目前无法解决的一个难题。

5、有毛坯房，特别不买精装房。太多的例子证明没有一家的开发商是可以信得过的，装修工程也都是总包又分包出去的，售楼处的装修标准以及样品呈现也只是做做样子的。

6、宁买中间户，不要买边户。不要相信销售说的金银角，你遇到过东房山把金角的被雨水淋透山墙的吗？西边户，你知道在北方冬天边户卧室有多冷吗？不要相信销售说的现在外墙隔热保温都做的很好，具体效果只有住进去才知道。

7、排名前列次看房不要着急交定金，附近的项目多看看，多比较一下，要勇敢地砍价，绝不含糊，销售说了不算，一定要找销售总监。

8、交定金之前一定要先到银行查一下自己的征信报告，否则交完定金发现征信不行无法贷款，开发商是可以不退定金的。另外还要提前查看开发商的五证是否齐全，看看是否可以立刻网签。

9、交定金或首付款的时候，一定要先转到开发商对公账户，轻易不要转到个人账户，尤其是销售人员的个人账户，以免造成经济损失。

10、选房之前一定要先看售楼处的不利因素公告，看看你选的房子附近是否有变电站、换热站、化粪池等，相比之下，这些要比腰线层、槽钢层、设备层等要严重的多。