天津房子值得买吗

天津的房子还能不能买了，从16年来到天津，见证了天津市场的跌宕起伏，平心而论，现在是一个比较黑暗的时刻了，产业，人口，教育很多方面的发展已经遇到了瓶颈，疫情的影响，收入的减少，购房者的压力加大，买房的人变少，高周转的开发商，也玩不转了，加速了全国范围内，开发商债务风险，一些博主和自媒体，为了博取流量，夸大的负面传播，也加速了负面情绪的传播。天津没有二手房指导价，大环境下，也就了了羊群效应，也造就了二手房通道的拥堵，使天津的二手房市场，有了20万套，这样天量的挂牌。

城市就会有兴衰的周期，得荡起伏。人有三灾九难，年纪大一点，会经历六几年吃不饭，80年代的改革开放，97年的洪水，08年的512，03年的非典，以至现在的疫情。市场一路上涨的时候呢，一帮人高歌猛进，菜市场的大爷大妈，打招呼的口头语，你吃了吗？变成了你买房了吗？而市场一路下跌的时候呢，开始哭天喊地，含泪抛售。喜怒哀乐形于色。

高歌猛进的时候，其实风险已经形成，玩过股票的人，都应该知道，机构在出货的时候，都是拉高出货，而建仓的时候，都是在低点悄悄的建仓，只有小散才会在上涨的时候买入，下跌的时候卖出。

所以股神巴菲特，有一句经典名言，别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时，我贪婪。但是大多数人是做不到的，大多数人，面对大额财产的，自律和情绪管理能力，跟三岁小孩差不多。

那天津的房子还能买吗？真实角度是可以买，既然大环境和人们的情绪，给了相对较低的购买成本，为什么不能买呢？但是前提是你得有需求，而不是希望买房赚钱，毕竟现在是房住不炒。天津的实力，没有网上黑的那么不堪，以我从南到北，从东到西走过的城市，天津虽然是一个二线城市，但是综合实力，排全国前十，一点问题都没有，如果你连前十的城市都看不上，我建议你去北上广深，和江浙一带的富庶之地。如果你是十八线城市的，还天天逼逼叨叨，我建建议你去四处走走，当键盘侠不会让你买得起房。

天津虽然只有1386万人，但他不是一个小众市场，他是北漂的家，是整个北方，除北京之外的学区房。这是需求面。而政策面，虽然你没看见天津，盖大红戳的限跌令，但现实是量没有增，但价是稳的。

现在是一个宽松的状态，官媒也在吹风，全国40多个城市，已经放宽政策，虽然民企盯不住了，央国企上场，但人家是来维护市场稳定的，随便赚点钱，不是来福利分房的，指望央国企大幅下跌，更不可能，毕竟国有资产流失的帽子不好带，你可以参考一下天房，是不是大幅降价离场的。如果是投资，包括学区房，那就悠着点，因为真实的情况是，天津限购之后，我在售楼处，没有见过投资买房的，更多的是刚需改善和落户，二手房市场，有一部分捣腾学区房的，在天津这个市场，16年的高点，18年的海河英才，真正的投资客就已经套离场了。