备战“银十”!天津楼市这21个项目有新动作!

近日，天津市住建委发布9月最后一批销许，销许项目共计25个，涉及在售商品住宅项目21个，总供应量约37万㎡，其中住宅产品面积29.2万㎡。

此次下发销许住宅部分主要包含市区项目2个、环城项目13个，远郊项目6个。

为迎接“银十”和黄金周的到来，9月销许总供应面积创新高，总量达到了142.5万㎡，其中住宅供应面积103.8万㎡，预计9月将成为2021年月供应面积量之“最”。

9月销许供应面积汇总

尽管供应量上有所上升，但受到整体市场影响，“金九”整体销量似乎并不明朗。

从克而瑞公布的9月天津销售数据来看，2021年9月，天津全市新建商品住宅成交量约94.5万㎡，环比下降5.9%，同比下降22.0%；成交金额约164.3亿元，环比下降6.1%，同比下降17.3%，价格方面，9月均价17383元/㎡，环比下降0.2%。

9月销许的大量释放，随之迎来十月的“特惠潮”，而从刚刚过去的长假来看，天津楼市整体优惠力度较大，众多房企加大优惠力度，想要“以价换量”。

但“天不遂人愿”，受到国庆期间的秋雨影响，据克而瑞数据显示，国庆七天单盘平均到访177组，平均认购13套，相比去年缩水近3成。

“金九”和“黄金周”都没有迎来预想的销售高峰，但9月销许的大量释放，以及10月折扣力度的加大，接下来的“银十”会有怎样的表现，销量能否“杀出重围”，还是非常令人期待的。

说到销许，接下来，就让我们来看一下9月最后一批销许都有哪些项目吧。

01 市区

此次市区下发销许的项目为河西区的中交融正和中海天空之境。

先来看一下中交融正，该项目位于河西区小海地大沽南路与学苑路交口以南300米处，邻近大沽南路、黑牛城道等城市主干道。

轨道交通方面，周边除了有地铁1号线华山里站外，10号线和11号线也正在建设之中，出行上非常便捷。

项目整体体量较小，占地面积约2.12万㎡，共规划有4栋高层，只有88和108两种户型，当前均价37000元/㎡，总价320-400万元，预计2023年交房。

两个户型均为三室，南向三开间设计，采光效果较好，88㎡户型设计有独立玄关和独立卫浴；108㎡户型增加有主卧衣帽间、独立卫浴，居住舒适性高，整体设计合理。

中交融正88㎡户型图

中交融正108㎡户型图

项目周边的配套资源非常丰富，紧邻泉汇购物广场、大润发等大型商超，日常所需的菜市场、餐饮等各类业态一应俱全，此外，项目自身也规划有商业和养老院，足以满足业主日常所需。

小海地周边新房除了本次下发销许的中交融正外，还有华宇御熹臺项目，但二者定位并不相同，华宇御熹臺主要为洋房产品，当前均价约40000元/㎡，二者并构不成竞品关系。

以中交融正320万元的上车门槛来看，在河西乃至整个市区来看，都是比较有竞争力的，想要在市区置业但预算有限的人群可以了解一下！

中海天空之境一直是新梅江板块热度比较高的高端改善盘，作为天津排名前列产品革新项目，玻璃幕布+铝板的外立面设计具有较高辨识度，随着近年来改善置业需求的崛起，该项目一直以来的销量也非常可观。

中海天空之境效果图

项目共规划为南北两个地块，共24栋，楼层为15-17层，目前销售价格45000元/平方米，总价约520万起，预计2022年10月交房。

交通方面，该项目距离地铁6号线的解放南路站和洞庭路站在1公里以内，步行十分钟左右就能到达，周边交通网络也极为丰富，无论是自驾还是地铁出行都非常便捷。

项目距离正在建设的中海环宇城只有500米左右，其中涵盖了几乎所有日常所需业态，优质解决该板块的缺乏高端商业“短板”。此外，项目自身还建设有3600平米的幼儿园，1500平米的菜市场以及商业，完全能够满足置业者日常所需。

02 环城

环城项目一直是天津楼市的“主力军”，此次更是不孚众望，开闸放盘，共计上榜13个项目。

爱情缤纷里位于宾水西板块，项目共规划有25栋住宅，产品15-26层到顶，户型为74-116㎡，总价在140-222万左右。项目规划有社区花园、幼儿园、老年服务中心和二套娱乐中心等配套设施，毛坯交付，预计2023年3月交房。

此外，项目还规划有4.4万㎡的商业综合体，其中涵盖有餐饮、娱乐、购物等多种业态。

津门正荣府南站二期产品为高层和洋房两类，主推高层82-95㎡户型，均价18400-18900元/㎡；洋房主推108㎡户型，均价20300-20900元/㎡。

绿城在西青区的两个项目绿城柳岸晓风和绿城天津桂语朝阳，前者为改善盘，客群为市区外溢以及周边改善，已于9月首开，首开均价为30000-33000元/㎡，主推户型100、115、130㎡，近期预计将加推8号楼；后者定位刚需，均价17500元，总价在150万元/套左右。

绿城柳岸晓风效果图

绿城桂语朝阳效果图

正荣美的和筑梅江紧邻绿城柳岸晓风，两个项目仅隔一条马路。

正荣美的和筑梅江具体位置位于外环南路向南约800米处，紧邻梅江居住区，临近建设中的7号线张道口站，预计2024年具备开通运营条件。

该项目共分为南北两个地块，总计规划有45栋楼，主打低密度洋房，产品为5-11层的洋房，主推80、90、108㎡户型，均价26000-27000元/㎡，较低总价约187万，预计2024年3月31日统一交房。此外，项目将在南地块建设九年一贯制的公立学校，将由政府引进，目前具体信息尚未确定。

津南区下发销许的首创禧悦位于天津津南区辛庄镇，临近永旺梦乐城商圈，距离地铁1号线高子庄站约800米。项目产品以小高，洋房产品为主，当前均价18000元/㎡，总价138-222万之间。

天津新鸥鹏教育城作为津南区的新盘项目，首开高层户型75-89㎡，均价15000元/㎡，洋房户型99-115元/㎡，均价18000元/㎡，当前正在认筹排卡中。

融信津南府，位于津南区北闸口板块，距离市区较近，产品为联排和别墅，面积在102-125㎡，均价11000元/㎡，总价112-137万左右。

说完津南，我们再来看东丽区。

中建玖棠府位于东丽新立板块，整体来该板块非常有发展潜力的，除双地铁加持外，在商业、医疗、教育配套上也比较完善。

中建玖棠府交通图

中建玖棠府当前均价12500元/平方米，主力户型为85㎡、98㎡的三居，总价较低160万起，性价比较高，有东丽区刚需置业需求的朋友可以了解一下！

誉东苑作为津滨大道的新项目已于9月亮相，项目主推87-116㎡户型，当前均价仍不清楚，但作为一个准现房项目，所见即所得，还是很靠谱的，

东丽区最后一个下发销许的项目为寛阅时光，是今年5月拿地的纯新盘项目，当前放风价22000元/㎡，主推户型80-120㎡洋房。

北辰区此次下发销许的两个项目分别为——金侨瑞公馆和融创宸光壹号。

金侨瑞公馆位于大张庄镇永合道与滨湖路交口东北侧，项目共规划有11栋8-11层到顶洋房，容积率1.6，绿化率40%，当前均价11000元/㎡，75㎡两室户型总价83万，85㎡三室总价94万。

融创宸光壹号是北辰青光示范镇首次宅邸出让项目，开售以来销量一直很高。项目于9月15日开盘，产品分为高层、小高、洋房，高层均价12800元/㎡，小高13400元/㎡，洋房15000元/㎡。

03 远郊

我们再来看一下远郊市场。

天地源熙湖畔位于南湖郎庄子道与天湖路交口，产品为高层和小高，当前均价13000元/㎡，主力户型为89-131㎡三居，毛坯交付，预计2021年12月交房。

天地源熙湖畔效果图

绿城春熙明月位于静海新城区北华路与瑞和道交口，项目分为南北两区，当前主推建筑面积93-128㎡，高层均价16500元/㎡，洋房均价20000元/㎡，北区预计2021年10月交房，南区预计2022年4月交房。该项目在国庆期间推出新房源，据了解，分别为5号楼洋房和16号楼高层。

鸿坤理想城位于团泊东区仁爱大道与汉水路交口，产品为高层、洋房、别墅，当前整体均价约7000元/㎡左右，主力户型2-4居，建筑面积82-171.5㎡，预计2022年6月交房。

宁河区的麒麟湿地万科小镇，具体位置位于未来科技城七里海大道与海航东路交口以东，周边生态环境较好，项目当前洋房在售，均价9500元/平米，总价100万左右，预计2021年8月底交房。

麒麟湿地万科小镇效果图

中交天郡目前在售楼栋为天郡北苑1、2、3、10、11、12号楼、天郡东苑1、10、11、12号楼，均价12000元/平米，项目主打89-160㎡三室户型。

蓟州区的湖璟中心产品为高层、小高、洋房，当前均价待定，产品面积为84-151㎡2-4室。