降30万、降20万!房价回到2年前!天津房主低价抛房…

近日，各大房企折扣卖房刷屏，公布的优惠信息处处诱惑着买房人，于是多方言论在网上传播开来，有人说房价不保，有人则认为天上掉馅饼，有人佩服房企营销厉害，有人则说是房企常用的噱头而言。

其实，在疫情之下受影响的不仅仅是新房市场，还有二手房市场。

近日，血拼哥在二手房的挂牌中发现，不少房源打出了“降30万”、“降20万”的夺目字眼。

而这些降价是否真实存在？或只是为了吸引点击的噱头呢？如果真的有降价，那么在阳春来之前，是否要趁机上车呢？

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天津一波房主降价抛房…

现象1

业主急卖 南开学区房降价30万

根据诸葛找房网站数据显示，位于南开区鼓楼街西马路富力城天霖园的一套二手房，标注了“降30万”、“业主急卖”等信息。

据了解，这套挂牌的房源是中营学校的学区房，161㎡户型，挂牌总价770万，单价4.78万/㎡。

查询过往的成交信息可以得知，富力天霖园在2018年成交的一套169㎡的二手房，单价49862元/㎡，总价845万。

在2019年1月，成交了一套91㎡的房源，单价53128元/㎡，总价485万。

与上面的成交房源相比，挂牌房源价格的确有下降，与91㎡的成交房源相比，单价低了约5000元/㎡。

现象2

房价回到2年前！河西学区二手房降20万

从诸葛找房网站上，血拼哥还看到了一套河西区宁发商城170㎡的二手房，标注“降价20万”，挂牌总价32680元/㎡，总价560万/套。

看看这套房的历史成交数据，宁发商城在2017年4月成交的一套房源，同样是大户型，单价46708元/㎡，也就是说，3年过去了，房价仍在原地踏步。

现象3

心态变低！津滨大道热门小区业主降价买房

市区项目纷纷降价，环城也加入了这波降价潮中，位于津滨大道沿线远洋风景的二手房，114㎡的低楼层，挂牌总价252万，单价22074元/㎡。

要知道，在2019年3月份，该小区同样成交了一套114㎡的房源，总价265万元，单价23214元/㎡。

同样的户型，同样的面积，总价却相差了13万。

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跌了！天津二手房继续跌！

根据国统局数据显示天津2020年1月份二手房环比下降0.6%，同比下降0.8%。

另外，从公布的数据可以看出，二手房挂牌价从去年4月份开始一路下跌。

根据诸葛找房数据统计，截止2020年2月16日，天津二手房市场价为23271元/㎡，环比下降0.07%。

从降价区域上来看，宝坻排在了上周的排名前列位，有100套降价房源；

津南区咸水沽板块降价房源数量排在第二位，有80套降价房源，降价小区主要为融创中央学府、富力又一城等。

位居第三的是津南区双港镇，有74套降价房源，其中以首创城降价房源数量最多，有18套降价房源，虽然降价房源较多，但降价幅度并不大。

在降价小区的榜单里，武清黄庄的御湖庄园排在降价房源排名前列位，有21套降价房源。

津南区几大项目——首创城、金地格林世界、华远波士顿、融创中央学府、富力又一城众多项目均成为降价的主力项目。

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总结

疫情之下，唱衰楼市的言论层出不穷。从以上的二手房数据，可以明显感觉到，的确有降价的存在。

受疫情影响，房主心态或出现下行，如果是投资属性的房主，还要考虑资本、现金流等，故会出现降价抛房的情况。

这对于买房人来说，不失为一个入手的机会。

不管是何原因，找好低价时机买房是硬道理。

如果你之前关注的房源出现了降价，不妨抓住机会。