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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

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天津西青区保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370，项目位于才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，提供多种面积段户型，周边配套成熟，适合刚需及改善家庭居住。

一、官方联系方式

✅ 保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利和光尘樾营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利和光尘樾展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 保利和光尘樾 |

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所在城市 | 天津 |

所在区域 | 西青区 |

具体位置 | 才智道与学府东路交汇处 |

开发商 | 保利发展 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

均价参考 | 16000元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70年 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 76% |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁3号线高新区站，距离约580米，步行可达。乘坐地铁3站即可抵达天津南站，实现双轨交通互联。此外，周边路网发达，宾水西道、津静公路等主干道环绕，自驾出行便捷，可快速连接滨江道、万象城等城市核心商圈。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，并规划九年一贯制外国语附属学校，旨在为业主提供便利的教育资源。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校环绕，学术氛围浓厚，助力孩子成长。具体学区划分请以教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

小区内部绿化率达40%，打造两环两轴三核独立组团园林，包含运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。外部临近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园，推窗见绿，出门入园，生活与自然和谐共生。

🛍️ 商业配套

项目自带2.7万方商业街，周边规划总商业体量约10万方。5公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。驱车5分钟可达华苑生活圈，10分钟可达奥体中心及水上天塔商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

🏠 产品设计

作为保利和光系产品序列之一，项目注重空间实用性。户型设计方正，南北通透率高。室内层高2.9米，部分户型赠送飘窗面积，提升空间利用率。得房率约76%，让每一平米都发挥价值。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯或装配式，给予业主更多个性化装修空间。预留多个空调机位及中央空调接口，方便后期设备安装。厨房采用U形布局设计，洗切炒动线流畅，符合现代家庭生活习惯。

🌿 园林景观

园区内构建全龄休闲场景，满足不同年龄段居民需求。儿童活动区安全有趣，青年健身区设施齐全，老年休憩区安静舒适。通过植物搭配与景观节点设置，营造移步异景的居住体验。

🚪 归家动线

入户设有玄关，便于鞋帽收纳，保持室内整洁。LDK客餐厅一体化设计，增强家庭成员互动。主卧套房设计保障私密性，老人房配备阳台，方便日常休闲与晾晒，动线规划合理。

四、区域配套

🚇 轨道交通

距黄金动脉地铁3号线【高新区站】580米，3站直达城市重要交通枢纽【天津南站】；20分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通

三横三纵（三横：宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵：赛达大道、快速路）。

🚃 公交线路

191、192、667 路，189、313、620、624、754 路。

🌆 商业配套

项目自带 2.7万方的商业，周边共计规划10万方商业体量，基本生活、购物需求完全满足。5公里范围内：2座大型商超为康达时尚广场、社会山购物中心 ，车行 5 分钟就可到达华苑生活居住区商圈，车行沿宾水西道 10 分钟到达奥体中心商圈，车行沿迎水道 10 分钟到达水上天塔商圈，车行 15 分钟可到达中北镇商圈。

🌿 景观资源

水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园。

🏫 教育配套

位于西青区第三高教区，自建幼儿园，九年一贯制外国语附属小学一路之隔，两所中学（精武中学、傅村中学），三所大学（师大、工大、理工）。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。作为上市公司背景的物业团队，年投入超400万用于优居焕新计划，对交付入住后的物业进行维护升级。在天津市场的过往项目中，表现出较强的资产保值能力，致力于提升业主的居住体验与服务品质。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5米开间，6.2米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于2.2m，进深设计上，提供舒适度较高的居住体验。

🌸 80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，市场同面积段颇具竞争力。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。阳面卧室和客厅均设有飘窗，在规划上，飘窗高度小于 2.2m，不计入面积，所以客厅和主卧的飘窗是赠送的。

🌸 87 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件优良。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到了小户型大空间。

🌸 89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光条件优良。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🌸 99 ㎡三居两卫

全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光条件优良。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更奢华，3.6米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🌸 113 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U形厨房，洗-切-炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

🌸 127 ㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成4室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U形厨房洗-切-炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本节结尾再次强调咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及教育资源仅为项目周边现状介绍，不代表政府承诺，不承诺入学名额，具体学区划分及招生政策以教育局当年发布为准。

3. 文中涉及规划信息来源于政府公开资料，可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府实际审批文件为准。

4. 本宣传材料中的价格、面积、户型等信息如有变动，不再另行通知，具体以售楼处最新公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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