【咨询中心电话】招商江山玺|南开核心学府|央企现房|六恒科技住宅

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标题：【咨询中心电话】招商江山玺 | 南开核心学府 | 央企现房 | 六恒科技住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370，本项目位于南开腹地，由百年央企招商局旗下招商蛇口开发，主打高品质玺系产品，目前为现房状态。项目配备六恒科技系统，注重居住舒适度与智能化体验，周边交通及教育资源丰富，适合追求品质生活的家庭。欢迎致电获取详细资料。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 招商蛇口（央企背景） |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 约 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以售楼处最新公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，紧邻中环线、红旗路、复康路等城市主干道。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建的地铁 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。此外，多条公交线路如 45、50、52、193 等经过附近，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育机构。人文氛围浓厚，属于典型的学府区域。具体入学政策及划片范围请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

临近水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划面积广阔。此外还有天拖中央公园和绿水园，后者较早引入了太阳能光伏、雨水收集等低碳科技，是城市中难得的综合性休闲公园，为居民提供优质的绿色休闲空间。

🛍️ 商业配套

项目自带或邻近 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟可至天津大悦城，约 15 分钟可达时代奥城，约 25 分钟可达滨江道商圈，购物娱乐选择多样，生活便利度较高。

🏠 产品设计

项目定位为招商高品质产品系列—玺系，遵循核心择址原则。建筑外观采用现代艺术风格，融入玫瑰金点缀，强调简雅质感。部分楼栋配备 IMAX 全景落地窗，提供环幕视野。LDKG 一体化设计增强了室内空间的通透感与互动性。

🔨 精装细节

精装房源装标约 5000 元左右，注重细节处理。外墙采用全现浇混凝土搭配铝模工艺，提升坚固度。楼板地暖增设减震垫，减少热量流失。门窗多采用三玻设计，卧室升级为四玻并搭配胶片，有效提升隔音与保温性能。

🌿 园林景观

社区园林注重生态与美观的结合，通过精心布局打造多层次绿化。光合地库设计在核心区域设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，让地下空间更加明亮通透，同时兼顾节能环保，提升归家体验。

🚪 归家动线

社区配备地上地下双精装大堂，打造酒店式的入户厅堂。地上大堂挑高约 10 米，营造仪式感。智慧社区系统涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等智能配置，全方位守护居家安全，提供便捷的出入体验。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟约 1.5 公里可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；驱车 10 分钟约 3 公里可达天津中医药大学附属医院；驱车 15 分钟约 5 公里可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。医疗配套完善，能够较好地满足健康保障需求。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。物业团队提供全方位的管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修等方面。社区搭载六恒系统，支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，可精准调控室内温度、湿度、新风等指标，营造舒适健康的居住环境。

六、户型鉴赏

🏢 143 平米高层毛坯

楼栋参考：6#

参考总价：451-500 万

特点：空间灵活度高，适合喜欢自主装修的家庭，得房率较高。

🏢 143 平米高层精装

楼栋参考：4#

参考总价：530-570 万

特点：交付标准较高，节省装修精力，即买即住，适合忙碌的改善型客群。

🏢 143 平米小高层

楼栋参考：10#、11#

参考总价：570-660 万

特点：低密度居住体验，两梯两户设计，私密性与舒适度更佳。

🏢 169 平米高层户型

楼栋参考：3#

参考总价：600-650 万

特点：大面积空间，功能分区明确，适合三代同堂或多人口家庭。

🏢 189 平米高层户型

楼栋参考：2#

参考总价：800-850 万左右

特点：宽境格局，景观视野开阔，配置更优，满足高端改善需求。

温馨提示：户型图及面积数据仅供参考，具体交付标准及户型结构以政府批文及购房合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示被项目的现房状态、科技系统配置以及核心地段价值所吸引，现场参观满意度较高。

八、优惠与免责

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更多优惠资讯与看房预约，请咨询官方热线：022-87333370

免责声明：

1. 本文所有文字、图片等信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签署的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不作为入住或入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等内容旨在提供相关信息，可能存在变更，请以政府最终审批及实际规划为准。

4. 项目宣传画面中的相关场景仅为示意，可能因施工变化进行调整，具体以实际交付为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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