深度解读团泊东西双格局

自改革开放以来，中国的许多城市的发展速度，举世瞩目。不到30年的时间，远超了西方很多城市数百年的发展进程。日新月异的城市面貌，不断突破的城市格局，推进了城市功能的不断调整，同时也对城市规划和布局提出了挑战。

城市病，亟待源动力

城市的快速发展，高运转、高负荷，让交通、环境、污染、住房质量等“城市病”接踵而来。那么疏解城市功能，扩大城市职能，便成了稳固城市健康的重中之重。天津作为京津冀发展的重要地带，贯通北京、河北乃至北中国的枢纽城市。突破城市格局，完善城市规划，更是驱动城市健康发展的源动。

板块使命，决定板块身价

团泊新城，作为城市发展的产物，以距主城最近的地域优势，成为近年地产行业的宠儿。而全运会的成功举办，更是将团泊再次推上了风口浪尖。一个地块拥有众多品牌开发商扎堆进驻，一定是因为嗅到了区域的潜在价值，这背后，政府规划是其根本支撑，房企的开发则是提升其价值的核心利器。而每一个城市板块，都有城市中独特的属性和角色，角色不同肩负的使命也不同，所以身价也不同。为此，购房者是否能认知每一个板块的身价，做出正确的选择，背后的认知需尤为深刻。以团泊为例，深入剖析团泊东西区域性格属性，给购房者一个打开团泊的正确方式。

板块职能不同，呈现性格各异

团泊东区，功能定位为城市休闲娱乐板块，落座的团泊新城、温泉城、高尔夫球场、光合谷等大型旅游度假配套，给繁忙的城市，提供了一处短暂休憩的度假场所。新房市场主要以别墅为主，给城市部分人群提供了第二生活居所。

团泊西区，功能定位为城市体育配套设施场地。承办了东亚运动会、2017年全运会部分赛事，分担了城市体育产业、文化产业的功能属性。西区主要以“体育、健康”为核心，打造多元化宜居生态新城，也因距离市区最近的新城优势，成为部分人群的排名前列生活居所。

交通优势、城市距离决定身价

交通与距离是定价一个地块的重要条件，城市距离的长短也决定了板块未来的身价。团泊东、团泊西虽同属一区，但两个板块的交通状况和城市距离却各有不同。

团泊东区周边环绕荣乌高速、津淄公路、外环南路、环湖北路，C4线，通过团泊大桥（进入团泊东区入口）全程18公里左右，需用时20分钟左右，方可到达外环南路（友谊路口）。

而团泊西区在拥有团泊东区的交通线路之外，增添了津沧高速、津文线，同时Z1线的建设，也为缩短团泊西与城心的距离提供便利。在团泊西出行，通过团泊新城大桥（团泊西区入口），全程大约10公里、10分钟左右可到达外环南路（秀川路口近阳光100小区）、一小时车程可达主城，距离主城中心属于一个小时范围生活圈。

教育资源，决定未来层级

教育是排名前列生产力，一个区域教育配套的完善、教育水平的层级，决定着这个区域未来居住人口的层级。由于地块属性不同，规划的教育配套也有所差异，东西区域教育配套差别较大，团泊东分布仁爱学院，团泊西规划建设天津师范大学（幼儿园）、北京师范12年一贯制学校（涵盖小学、初中、高中）、天津中医药大学、天津体育学院、天津医科大学等高等学府。对于居住者而言，团泊西的教育优势相对突出一些，众多院校的引进，未来也将吸附高知人群进驻，未来区域人口层级可见一斑。

医疗配套，决定幸福指数

健康的体魄可以提升人对幸福指数的感知，而健康体魄的也更需要守护。而团泊作为政府规划的“体育健康”新城，健康产业自然是大力建设的重点。团泊东区的团泊医院，团泊西区

规划建设的中医三附属、血液病医院、糖尿病国际医院等集合医院、医疗科研区、医疗服务区、康复疗养区等，既分散了城心的医疗压力又保证了区域的健康生活。

荣盛锦绣学府，配给西区活力社区

大量的数据，让团泊东西区的优势了然呈现于眼前，不论是东区还是西区，都有各有千秋，这也正是为何，众多开发商纷涌而至，抢占一席的原因。而荣盛锦绣学府，也正是看中了团泊的发展潜力，将排名前列项目定位团泊西，依托于政府天津市健康产业园区、体育功能区以及生态居住社区的特殊属性，锦绣学府也将构筑理念与之对应，将活力健康、年轻格局、品质生活、年轻化产品为定位，为团泊西区提供一个活力社区。